Решение
Именем Российской Федерации
26.06.2023 г.
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4826/2023 по иску ...ой ... к ...адрес о возмещении ущерба,
Установил:
Истец ...а Ж.А. обратилась в суд с иском к ...адрес о взыскании суммы ущерба в размере 187 861 руб. 89 коп., расходов по оценке в размере 9 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 98 431 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп.
В обоснование исковых требований ...а Ж.А. указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. Управление данным домом осуществляет ...адрес. С 20 по 22 декабря 2022 года ...адрес проводили работы по уборке снега с крыши многоквартирного дома силами своих работников. При проведении снегоочистительных работ, работники повредили крышу дома и из-за обильного попадания снега практически на потолочное перекрытие истца произошла протечка в квартиру, непосредственно в жилые комнаты, в которых проживает она и ее пожилая мама фио, паспортные данные. 23 декабря 2022 года истец обратилась с требованием о немедленном ремонте поврежденного кровельного покрытия, о проведении осмотра последствий протечки, повреждений в квартире и об устранении последствий протечки. ...адрес после неоднократных звонков истца, личного посещения офиса компании, требований об устранении повреждений и последствий протечки по всей квартире - практически не предприняли никаких оперативных действий по устранению последствий нарушения кровли дома в кратчайшие сроки и устранению последствий протечки. Только 26 декабря 2022 года, после неоднократных посещений истцом офиса ответчика представители обслуживающей организации устранили повреждение крыши, течь с потолка прекратилась и комиссия представителей ... наконец-то пришли для составления акта повреждений квартиры. Однако ...адрес отказалось от возмещения ущерба, причиненного истцу и отказались от проведения работ по устранению последствий протечки. 10.01.2023 года № ... исх. направили в адрес истца (получено после 14.01.2023г.) ответ, в котором отказали в выполнении работ по устранению следов повреждения отделки квартиры и выразили сожаление в связи с произошедшим инцидентом. Согласно Отчету об оценке №01 рыночная стоимость права требования возмещения ущерба - работ и материалов, необходимых для восстановления квартиры после залива, на дату оценки 16.01.2023 года составила 187 861 руб. 89 коп. Ответчик добровольно не возмести истцу ущерб (убытки), причиненные квартире, в том числе суммы восстановительного ремонта добровольно так же не удовлетворил, что послужило основанием для подачи иска в суд.
Истец ...а Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ...адрес иск не признал, указав об отсутствии вины ответчика, кроме того, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, сумму компенсации морального вреда просил взыскать в разумных пределах.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания имущества.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства нам которые она ссылается как основания своих требований или возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Согласно ст. 1064 ГК РФ подразумевается, что виновное лицо обязано доказать свою невиновность. В обязанности истицы входит доказать факт причинения ущерба, а также его размер.
Судом установлено, что ...ой Ж.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес.
23.12.2022 г. произошло залитие квартиры, принадлежащей ...ой Ж.А. по причине течи с кровли, о чем составлен акт от 26.12.2022 г.
Ответчик ...адрес является управляющей организацией в указанном многоквартирном доме.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2 пп. "б" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: крыши.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Ответчик доказательств своей невиновности не представил, как и не опроверг причину заливу, указанную истцом и зафиксированную в акте о заливе квартиры. Таким образом, виновным в заливе квартиры истца является ...адрес, так как является управляющей организацией, поскольку в обязанности данной организации надлежащее содержание общего имущества, в том числе крыши дома, однако ответчик такую обязанность не выполнил, что привело к возникновению ущерба.
В обоснование суммы ущерба ...а Ж.А. представила отчет об оценке от 16.01.2022 г., выполненный ..., согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 187 861 руб. 89 коп. Ответчик ...адрес размер ущерба не опроверг, доказательств причинения ущерба в ином размере не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлял. Изучив заключение о размере ущерба, представленное истцом, суд приходит к выводу о том, что заключение о размере ущерба, является достоверным и объективным. В заключение приведена необходимая литература и применены специальные познания, указан размер повреждений и объем затрат на восстановление нарушенного права.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер ущерба, причиненного ответчиком в результате залива квартиры истца, составляет сумму в размере 187 861 руб. 89 коп., в связи, с чем, суд взыскивает данную сумму ущерба с ответчика в пользу истца
В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 000 коп., что является разумным и справедливым размером, так как судом учитывается, то права истца, как потребителя были нарушены, поскольку по вине ответчика произошел залив квартиры истца.
В силу ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца следует взыскать штраф в сумме 25 000 руб. 00 коп., с применением положений ст. 333 ГК РФ, что является разумным пределом, обеспечивающим баланс интересов, как потребителя, так и организации, оказывающий услуги.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оценке в сумме 9 000 руб. 00 коп., так как данные расходы подтверждены материалами дела и являются необходимыми.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Взыскать с ...адрес в пользу ...ой ... в счет возмещения ущерба сумму в размере 187 861 рубль 89 копеек, расходы по оценке в размере 9 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: