Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 г. Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующей судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика Администрации МО – Ардабьевское сельское поселение - главы администрации ФИО3, представившего удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Молостовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Ардабьевское сельское поселение Касимовского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО-Ардабьевское сельское поселение о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с К№, расположенную в <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор б/н между ТОО «Ардабьевское» - «продавцом» в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № и ФИО1 - «покупателем», согласно которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Указанный договор был заверен нотариусом ФИО6. Однако в дальнейшем указанный договор не регистрировался в Касимовском БТИ. В указанном договоре квартира ошибочно указана под №, хотя фактически данная квартира имеет №. Согласно архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной архивным отделом администрации Касимовского муниципального района <адрес> в документах архивного фонда администрации МО – Ардабьевское сельское поселение Касимовского муниципального района <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ год имеется постановление главы муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении адресных номеров», где указано, что на основании решения Совета депутатов Касимовского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам, расположенным в <адрес> за № СД, присвоены адресные номера домовладениям и учреждениям, расположенным в <адрес>, <адрес> (приложение №), где указано под № ФИО1, адрес его квартиры - <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал проживать в указанной квартире, как в своей собственной. Однако его право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года он регулярно оплачивает коммунальные услуги: за электроэнергию, отопление, горячую воду, природный газ, которые предоставляются в его квартиру. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи от прежнего собственника ТОО «Ардабьевское» к истцу не представляется возможным в связи с ликвидацией юридического лица.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по указанным выше основаниям, дополнительно истец пояснил, что указанную квартиру ему первоначально предоставил для проживания ТОО «Ардабьевский» в связи с поступлением на работу. Квартира находилась в двухквартирном жилом доме, который был только завершен строительством, в квартире были только стены, истец устанавливал сантехнику, делал косметический ремонт. Сначала другая квартира не была никому предоставлена, поэтому когда ТОО «Ардабьевское» разрешило ему выкупить квартиру в собственность, номер квартиры в договоре был указан, как №, второй жилец – ФИО7, появился позднее. А когда шло присвоение адресных номеров, номер квартиры, занимаемой истцом, был указан, как №. ТОО «Ардабьевское» ликвидировано много лет назад, истец не обращал внимания на то обстоятельство, что договор не был зарегистрирован, полагал, что удостоверения нотариуса достаточно. Но до настоящего времени он проживает в квартире, владеет ей открыто и непрерывно, полагая ее своей собственностью.

Представитель ответчика – Администрации Ардабьевского сельского поселения Касимовского муниципального района в судебном заседании не возражал против иска, пояснил, что истцу данная квартира действительно была предоставлена ТОО «Ардабьевское» для проживания, а затем он выкупил у ТОО данную квартиру, поскольку имелась такая практика – разрешать выкуп квартир после того, как работник отработает определенное количество лет. На момент заключения договора адресные номера в <адрес> еще не присваивались, а в ДД.ММ.ГГГГ году при присвоении номеров номер квартиры был указан, как №. В <адрес> проживала и проживает семья ФИО7. ТОО «Ардабьевское» ликвидировано много лет назад.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по рязанской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвердивших, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> с начала ДД.ММ.ГГГГ годов, квартира ему была предоставлено работодателем ТОО «Ардабьевское», пользуется квартирой до настоящего времени; исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> (адресный номер присвоен постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты> принадлежала ТОО «Ардабьеквское» и была предоставлена истцу, как работнику данного ТОО. Впоследствии ТОО «Ардабьевское передало истцом указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продажная цена квартиры сторонами определен в сумме <данные изъяты> рублей, данная сумма, согласно п. <данные изъяты> Договора была уплачена покупателем ФИО1 на момент заключения договора. Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что право собственности истца на данную квартиру в установленном порядке (на тот период в БТИ) зарегистрировано не было.

Судом установлено, что спорная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Собственником <адрес> является ФИО7 (в <данные изъяты> доле) на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца, представителя ответчика и свидетелей также усматривается, что после покупки квартиры истец проживает в ней постоянно до настоящего времени, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Суд находит установленным в судебном заседании, что с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартирой № в <адрес> в <адрес> постоянно проживает истец ФИО1, его право на данную квартиру никем не оспаривалось

На момент заключения договора общая площадь квартиры была указана, как <данные изъяты> Согласно сведений БТИ и данный Росреестра площадь квартиры составляет <данные изъяты> Из технического плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь квартиры – <данные изъяты> Согласно заключения кадастрового инженера площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> за счет внутренней перепланировки и утепления холодной пристройки (крыльца).

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ – лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ открыто пользовался истец ФИО1, суд находит установленным в судебном заседании, что он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом полностью, как своим собственным, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поэтому его иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования – Ардабьевское сельское поселение Касимовского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> паспорт №, года ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № зарегистрирован по адресу <адрес>), право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, К№ в порядке приобретательной давности.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: