Дело № 2-8/2025(2-444/2024)

16RS0011-01-2024-000946-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шамионова Р.Р., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2 обратилась к ФИО1 с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: .

В связи с тем, что указанный земельный участок является ранее учтенным и в отношении него межевание не проводилось, она решила произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25. В 2023 году со стороны правообладателя соседнего земельного участка по адресу: , кадастровый - ФИО1 стали происходить действия по передвижению забора в сторону уменьшения ее земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО6 был осуществлен выезд в место нахождения земельного участка, проведено натурное обследование ее земельного участка и смежных земельных участков, выполнены геодезические работы по обмеру. Установлено, что, согласно сведениям материалов инвентаризации от 1995 года и фактически межевые знаки на местности между участками к/н 16:14:990133:25 и к/н 16:14:990133:24 определены так, - что граница находится на расстоянии 1,20м от стен ее жилого дома. Так как, из технического паспорта жилого от видно, что ее жилой дом ранее имел холодную веранду шириной 1,20м и граница ее земельного участка проходила именно по стене этой холодной веранды. Позже холодная веранда была разобрана

Соответственно, кадастровым инженером был сделан вывод, что фактические границы между соседями в указанном виде (на расстоянии 1,20м от стен ее жилого дома) расположены более 15 лет. Фактически более 40 лет.

В связи с чем, кадастровым инженером выявлено, что часть уточняемого земельного участка с к/н 16:14:990133:25 накладывается на часть соседнего земельного участка с к/н 16:14:990133:24, в связи с чем, сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков к/н 16:14:990133:25 и к/н 16:14:990133:24, - фактическое расположение границ земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН.

Изложенные выводы кадастрового инженера ООО «ЗЕМЛЯ» отражены в подготовленном межевом плане от , в составе которого находится Заключение кадастрового инженера.

Ответчик, являющийся собственником смежного земельного участка с к/н 16:14:990133:24, уклонился от подписания акта согласования местоположения границу земельных участков.

Извещение кадастрового инженера от о приглашении ответчика на согласование местоположения земельного участка к в 9.00 часов, было получено ответчиком , что подтверждается прилагаемым почтовым уведомлением. Далее, от ответчика поступило заявление о переносе мероприятия на .

Но, ответчик тоже не явился к кадастровому инженеру, и межевой план со стороны ответчика остался не согласованным.

ООО «ЗЕМЛЯ» сформировало и выдало ей межевой план от без согласования. Согласовывать (подписывать) межевой план ответчик не желает, всячески уклоняется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:990133:25 и 16:14:990133:24 в соответствии с данными межевого плана от , выполненного кадастровым инженером ООО «ФИО4 ФИО7; обязать исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровым номером 16:14:990133:25 и кадастровым номером 16:14:990133:24, в соответствии с данными межевого плана от , выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила в удовлетворении иска, представила в суд консолидированную позицию.

Представители третьих лиц: ООО земля и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Буинского отдела, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона.

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:14:990133:25, расположенный по адресу: .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет , сведения о земельном участке имеют статус "актуальные, ранее учтенные", право собственности ФИО5 на земельный участок зарегистрировано .

по заказу ФИО2 кадастровым инженером ООО «Земля» в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 определено по фактическим границам, закрепленным объектом искусственного происхождения (забором). В Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 отличаются от координат произведенных замеров. При сопоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости с фактическими замерами выявлено, что границы уточненного земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 пересекают границы земельных участков с кадастровым номером 16:14:990133:24, имеющих уточненные площади и границы.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 ФИО2 (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25) и ФИО1 (правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24) не подписан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 615кв. м с кадастровым номером 16:14:990133:24, расположенный по адресу: .

Земельный участок поставлен на кадастровый учет , право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке .

Решением Буинского городского суда Республики Татарстан от , вступившим в законную силу определены границы земельного участка ФИО1, общей площадью 629.54кв.м., расположенного по адресу: , согласно межевому плану, составленного ООО «Земля» от .

По ходатайству ФИО2 по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Бюро Технических Исследований» от г., имеет место быть реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами 16:14:990133:24 и 16:14:990133:25, расположенных по адресу: и 25, которая выражена в несоответствии данных по местоположению границ земельных участков в сведениях ЕГРН, данным по местоположению по фактическому использованию.

Для исправления реестровой ошибки, в части смежества ЗУ:24 и ЗУ:25, эксперт предлагает установить смежную границу с ЗУ:24 в соответствии с сложившимся порядком пользования 15 лет и более, а именно, с учетом местоположения жилого дома с верандой лит.A, a, al ( ) 1977 года постройки, то есть, по сведениям межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по точкам н8, н7, н6,н5.

местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 по фактическому использованию имеет несоответствие относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 по сведениям правоустанавливающих документов и данным ЕГРН. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 735,7кв.м. и не соответствует площади по сведениям ЕГРН - 758кв.м. и данным правоустанавливающего документа - 600кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости, следовательно, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:14:990133:25, расположенный по адресу: , город. Буинск, имеется реестровая ошибка. В приложении 2 и 3 представлен графический анализ местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990133:25 и 16:14:990133:24 по сведениям ЕГРН относительно местоположения границ по фактическому использованию Данный анализ выявил У - смещение границ по всему периметру на 1,80м в юго-восточную сторону;

пересечение границ земельный участок с кадастровым номером 16:14:990133:24 по сведениям ЕГРН с фактическими границами смежных участков;

-линейные размеры границ земельного участка по сведениям ЕГРН отличаются от линейных размеров по фактическому использованию.

& -фактическая смежная граница между земельным участком с кадастровым номером 16:14:990133:24 и земельным участком с кадастровым номером 16:14:990133:24 имеет криволинейную конфигурацию, по сведениям ЕГРН - прямолинейная;

-выявлена «межполосица» между исследуемыми участками, то есть, согласно сведениям ЕГРН между выше указанными земельными участками выявлена муниципальная земля. Однако, по фактическому использованию земельные участки с кадастровыми номерами 16:14:990133:25 и 16:14:990133:24 являются смежными.

Данное несоответствие является реестровой ошибкой, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах, которая, впоследствии, была учтена в сведениях ЕГРН, что подтверждается данными выписки ЕГРН.

Исследование межевого плана от 2011 года показало, что согласно заключению кадастрового инженера «согласование границы от т.1 и т.5 смежного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 проводилось с землями общего пользования». Эксперт, указывает, что на момент проведения межевания фактическая граница ЗУ:25 являлась смежной с ЗУ:24, определена порядком пользования и обозначена на местности ограждением и стеной жилого дома.

В данном случае, кадастровый инженер в 2011 году провел кадастровые работы картомертическим способом без привязки к местности, без учета местоположения жилого дома с верандой и ограждения, расположенного на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:990133:25 и 16:14:990133:24.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости, следовательно, в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 16:14:990133:24, расположенный по адресу: , имеется реестровая ошибка;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 составляет 622,6кв.м. и не соответствует значению площади по сведениям правоустанавливающих документов - 550кв.м.;

фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 составляет 622,6кв.м, и в пределах допустимых погрешностей соответствует значению площади по сведениям ЕГРН - 615 +/-8,68кв.м.

Согласно сведениям межевого плана площадь земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 составляет 756кв.м. Графический анализ местоположения границ земельного участка по сведениям Межевого плана относительно местоположения границ по данным экспертного осмотра приведено в разделе приложений к заключению эксперта — Приложение 3.

При подготовке Межевого плана был учтен сложившийся порядок землепользования:

в части смежества с земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 граница закреплена местоположением объекта искусственного происхождения - жилым домом лит. A, al, а - (1977 года постройки);

-по обозначена на местности объектом искусственного происхождения - забором;

по задней границе объектом искусственного происхождения - забором. Графический анализ приведен в приложении 5 в разделе приложений заключения эксперта.

Графический анализ показал частичное не соответствие местоположения границ по сведениям Межевого плана относительно местоположения границ земельного участка по фактическому использованию. Выявлено несоответствие по передней границе - площадь палисадника -13,3кв.м., вошедшая в площадь участка. Данный палисадник не отражен в документах по формированию границ земельного участка в 1995 году и 2006 году.

Межевые работы по формированию границ земельного участка 16:14:990133:25 в 1995 году и кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка 16:14:990133:24 в 2011 году проведены не достаточной точностью, в результате чего границы земельных участков были установлены с значительным смещением границ, образованием «межполосицы» с части смежества, с пересечением объекта капитального строительства - жилого дома ( ), что недопустимо.

В данном случае имеет место быть реестровая ошибка в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре на земельные участки с кадастровыми номерами 16:14:990133:24 и 16:14:990133:25, расположенных по адресу: и 25, которая выражена в несоответствии данных по местоположению границ земельных участков в сведениях ЕГРН, данным по местоположению по фактическому использованию.

Для исправления реестровой ошибки, в части смежества земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990133:24 и 16:14:990133:25, эксперт предлагает установить смежную границу с земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 в соответствии с сложившимся порядком пользования 15 лет и более, а именно, с учетом местоположения жилого дома с верандой лит.A, a, al ( ) 1977 года постройки, то есть, по сведениям межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6, по точкам н8, н7,н6,н5.

Оценивая указанное экспертное заключение, оснований не согласиться с ними суд не усматривает, поскольку специалистом исследованы все представленные для оценки материалы и документы, даны аргументированные ответы на поставленные перед ним вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, отчеты не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированны.

Суд, оценив в совокупности указанные обстоятельства, пришел к выводу о том, что в целях исправления реестровой ошибки смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:990133:24 и 16:14:990133:25 подлежит установлению по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6, поскольку данный межевой план позволяет сохранить площадь принадлежащего земельного участка кадастровым номером 16:14:990133:25. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 корректировка границы данного земельного участка признана необходимой, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:14:990133:25 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24.

Вопреки доводам ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о несоответствии межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6, требованиям закона.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Федерального закона от № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6, следует, что согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25 произведено ООО «Земля», акт согласования местоположения границ указанного земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24 ФИО1 не подписан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:25, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым номером 16:14:990133:24, расположенного по адресу: , в соответствии с данными межевого плана от выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Буинского отдела исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:990133:24 и 16:14:990133:25 в соответствии с данными межевого плана от выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО6

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Буинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено .

Судья - Р.Р. Шамионов.

Копия верна: Судья - Р.Р. Шамионов.