Решение по делу № 2-7228/2022 от 02.06.2023

Дело №2-950/2023

УИД 54RS0007-01-2022-008957-24

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

с участием прокурора Краева Н.В.,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО3, ПАО «Сбербанк России», АО КБ «Пойдём», ООО МФК «Займер», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Арте Групп», МКК «Быстро-займ», ООО «Югорское коллекторское агенство», ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, о выселении, понуждении к совершению действий, освобождению имущества от арестов (запретов),

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений (л.д.160-162), просит:

1. Изъять у ФИО6, /дата/ года рождения, 3/4 доли с выплатой денежной компенсации 3 051 840,00 руб., у ФИО3, /дата/ года рождения, 1/4 доли с выплатой денежной компенсации 1 017 280 руб., в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187 и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

2. Прекратить право собственности ФИО6, /дата/ года рождения, на 3/4 доли, ФИО3, /дата/ года рождения, на 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187 и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

3. Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:0742770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

4. Обязать ФИО6, /дата/ года рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

5. Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО7 (ФИО5, ФИО8) Е.Б., /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

6. Прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером 54:35:072770:187.

В обоснование иска указано, что заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона №185-ФЗ Постановлением <адрес> от /дата/ №-п утверждена Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы. Ответчикам на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м. в <адрес>. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома. В целях обеспечения жилищных прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес ответчиков предложение о заключении соглашения об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере: за 3/4 долей – 3 051 840 руб., за 1/4 долей – 1 017 280 коп. Соглашение в досудебном порядке не достигнуто, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель мэрии <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.188-189), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, на выселении ответчиков не настаивала, не оспаривала, что ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований (л.д.116).

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание также не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.120).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представители ответчиков ПАО «Сбербанк России», АО КБ «Пойдём», ООО МФК «Займер», ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Арте Групп», МКК «Быстро-займ», ООО «Югорское коллекторское агентство», ответчики ФИО5, ФИО4, в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению, о причине неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц по делу – АО «Новосибирскэнергосбыт», ООО МКК «Авантаж», ОСП по <адрес>, ООО "Бюро Судебного Взыскания" – в судебное заседание также не явились, судом приняты меры к их извещению.

Изучив материалы дела, заслушав заключение по делу прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего:

Так, согласно выписке из ЕГРП (л.д.96-102) ФИО8 (до брака ФИО7) Е.Б. является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО10 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги (л.д.29) в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4

Заключением межведомственной комиссии от /дата/ № многоквартирный <адрес> в <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.48-49).

В рамках реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до /дата/ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до /дата/. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы.

В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе Ответчикам, направлено требование о сносе дома (л.д.51). В целях обеспечения жилищный прав и достижения соглашения об условиях переселения в адрес ФИО2 и ФИО10 письмом 30/06.2/02100 управления по жилищным вопросам (л.д.52) направлена информация о возможных предложениях взамен изымаемой квартиры. Было предложено заключить соглашение об изъятии указанного жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 952 420, а также возместить убытки в размере 116 700 руб.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Исходя из совокупности представленных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу <адрес>, в полном соответствии с требованиями действующего законодательства признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу и принято решение об изъятии занимаемого жилым домом земельного участка для муниципальных нужд, а именно для реализации утвержденной постановлением <адрес> от /дата/ №-п Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы.

В силу части 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признания иска ответчиками ФИО2 и ФИО10 и возможностью принятия его судом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные к ним исковые требования с учетом уточнения истцом иска в части требования о выселении, которое в настоящем случае является излишне заявленным ввиду не проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Решение суда является основанием для снятия зарегистрированных в квартире ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, при этом суд учитывает, что у ФИО5 и ФИО4 самостоятельное право пользование спорным жилым помещением отсутствует (ч.2 ст.292 ГК РФ).

При этом суд полагает необходимым указать, что изъятие недвижимого имущества у ответчиков, прекращение их права собственности и пользования на данное имущество, возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество у мэрии <адрес>, снятие с регистрационного учета ответчиков по спорному адресу возможно только после выплаты ответчикам ФИО2 и ФИО3 соответствующей денежной компенсации.

Что касается требования мэрии <адрес> об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, то суд исходит из следующего:

В силу ст.119 Федерального закона РФ от /дата/ N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии со ст.60 Федерального закона РФ от /дата/ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.8 ст.56.11 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

В этой связи требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных ответчиками денежных средств или иного их имущества.

О возмещении понесенных по делу судебных расходов участниками процесса в суде не заявлено, в связи с чем данный вопрос судом при вынесении решения не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования мэрии <адрес> – удовлетворить.

Изъять у ФИО11, /дата/ года рождения, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации 3 051 840,00 руб.

Изъять у ФИО3, /дата/ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с выплатой денежной компенсации 1 017 280 руб.

Прекратить право собственности ФИО11, /дата/ года рождения, на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, /дата/ года рождения, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:072770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, и земельный участок с кадастровым номером 54:35:0742770:20, площадью 862 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Обязать ФИО11, /дата/ года рождения, ФИО3, /дата/ года рождения, предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Решение суда является основанием для снятия ФИО11, /дата/ года рождения, ФИО5, /дата/ года рождения, ФИО4, /дата/ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить запреты на совершение регистрационных действий (аресты) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187.

Снять запреты на совершение регистрационных действий (аресты) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером 54:35:072770:187, наложенные:

Постановлением ОСП по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от /дата/ №;

Постановлением ОСП по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от /дата/ №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук