Решение по делу № 2-541/2025 от 26.02.2025 - об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности.

УИД: 66RS0009-01-2024-006255-93 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Метелевой М.И.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-541/2025 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Позитив» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

24.12.2024 ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «УК Позитив», в котором просит обязать ответчика установить порядок оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение (раздел лицевого счета) для ФИО1 раздельно от ФИО3 и ФИО2, рассчитывая сумму оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение, пропорционально занимаемой площади - 1/2 доли в жилом помещении, обязать ответчика произвести перерасчет доли долга за период с 01.02.2021 г. по настоящее время, с учетом длительного отсутствия в жилом помещении, с учетом представленного расчета.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником 1/2 доли в жилом помещении, расположенном в г. Н. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Другими собственниками жилого помещения по ? доли каждый также являются ФИО2 и ФИО3, которые являются родителями истца.

В настоящее время в квартире проживает только отец - ФИО3, который коммунальные платежи не вносит, бремя содержания жилого помещения не несет, права и обязанности как собственник жилого помещения не осуществляет. С ДД.ММ.ГГГГ родители накопили долг по коммунальным платежам, который в настоящее время взыскивают уже и с истца. При этом родители подали заявление о признании их банкротами.

Она готова нести бремя содержания данного жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, вносить плату за долю в жилом помещении, однако у нет такой возможности, поскольку все коммунальные платежи начисляются в единой квитанции, которую ФИО3 не предоставляет.

Она неоднократно предлагала матери совместно оплачивать коммунальные платежи, однако на контакт он не идет, общаться не желает, нигде не работает.

26.08.2024 она обратилась с письменным заявлением в адрес ответчика с требованием рассчитывать коммунальные платежи пропорционально долям в собственности.

30.08.2024 г. в ее адрес был направлен ответ на заявление, из которого следует, что разделить лицевые счета могут либо добровольно, обратившись с заявлением к ответчику, либо через суд.

После получения ответа она и родители пришли с заявлением о разделении лицевых счетов, однако ответчик добровольно распределять коммунальные платежи отказывает, предлагает обратиться в суд.

За период с 01.02.2021 г. по настоящее время, с учетом ее длительного отсутствия ее долг составляет 66 860 руб. 35 коп., согласно приложенного расчета.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена финансовый управляющей ФИО2 – ФИО4

В судебном заседании истец основание и предмет заявленных исковых требований поддержала, просила удовлетворить.

Третьим лица ФИО2 и ФИО3 требования истца поддержали.

Ответчик ФИО3 указал, что заявление о признании его банкротом в настоящее время в Арбитражный суд не подано, банкротом он не является.

Представитель ответчики в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, извещен надлежащим образом (л.д.78-79).

Третье лицо финансовый управляющей ФИО2 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.80).

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав истца, третьих лиц, огласив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что с 22.06.2009 ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с 22.06.2009 ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с 22.06.2009 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д.25-26).

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» от 07.02.2025 в жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 и третьи лица ФИО3 и ФИО2 (л.д. 37).

Из пояснений истца следует, что в жилом помещении проживает ФИО3

Согласно ответу на судебный запрос ООО УК «Позитив» многоквартирный дом № 2/2 по ул. Циолковского с 01.09.2019 г. Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области включен в перечень управляемых ООО УК «Позитив» (л.д.45).

В данном доме управляющая компания оказывает только услуги, связанные с содержанием жилья и общедомового имущества в период с 01.02.2021:

- Содержание общего имущества;

- Содержание ОДПУ ХВС;

- ГВС в целях содержания общего имущества;

- ХВС в целях содержания общего имущества;

- Водоотведение в целях содержания общего имущества;

- Электроэнергия в целях содержания общего имущества;

- взнос на капитальный ремонт;

- мусоропровод;

- ОСВ в целях СОИ (л.д.51).

Как указывает сторона истца, не достигнуто соглашение с ответчиками о порядке оплаты коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом того, что в судебном заседании установлено, что стороны являются долевыми собственниками жилого помещения, управляющая организация оказывает услуги только по содержанию жилья и предоставляет коммунальные услуги на общедомовые нужды, осуществляет прием взносов за капитальный ремонт, порядок оплаты по услугам за содержание жилья следует определить соразмерно долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение:

- на ФИО1 (СНИЛС: №) 1/2 доли от общего размера начислений,

- на ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №) по 1/4 доли от общего размера начислений на каждого.

Оснований для возложения на обязанности произвести перерасчет доли долга за период с 01.02.2021 г. по настоящее время, с учетом длительного отсутствия в жилом помещении, с учетом представленного расчета, суд не находит.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 указано, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует, из выписки по лицевому счету за период 01.02.2021 по 31.07.2024 задолженность составляет 87 795 рублей 91 копейка (л.д.53-65).

Из выписки следует, что задолженность сформировалась за следующие услуги: содержание общего имущества; содержание ОДПУ ХВС; - ГВС в целях содержания общего имущества; - ХВС в целях содержания общего имущества; водоотведение в целях содержания общего имущества; электроэнергия в целях содержания общего имущества; - мусоропровод; ОСВ в целях СОИ.

Таким образом, с учетом п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 временное неиспользование истцом жилого помещения не является основанием для освобождения ее от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок внесения оплаты за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, предоставляемых на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу:

- на ФИО1 (СНИЛС: №) 1/2 доли от общего размера начислений,

- на ФИО2 (СНИЛС: №), ФИО3 (СНИЛС: №) по 1/4 доли от общего размера начислений на каждого.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Позитив» произвести перерасчет долга в части доли ФИО1 за период с 01.02.2021 по настоящее время с учетом длительного отсутствия в жилом помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...> ФИО8