УИД: 63RS0№-30

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Исаклинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: №

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 989 кв. м., кадастровый №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, №, №, №.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по их заявлению, в связи, с чем рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером: №. При этом местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями законодательства. С планом земельного участка площадью 1 094 кв. м. они согласны, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражает в установлении местоположения границ уточняемого земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1 094 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами: №.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель истцов ФИО9 в судебное заседание не явились. Представитель истцов суду представила заявление о рассмотрении дела без участия истцов и их представителя, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, иск признала. Просила о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду не представил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду не представил.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в судебное заседание не явился о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Каких-либо возражений на исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, извещённых о дате судебного заседания, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика: Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, ФИО2 изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что на основании решения Исаклинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (доля в праве 5/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8) являются собственниками земельного участка, площадью 989 кв. м., кадастровый № с разрешённым видом использования блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: Российская <адрес>

Данный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 989 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели ФИО3 (доля в праве 5/8), ФИО4 (доля в праве 1/8), ФИО5 (доля в праве 1/8), ФИО6 (доля в праве 1/8), что подтверждается выписками из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северного управления следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу и частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельным участком: кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО2, а также землями сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>.

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 1 094 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 883 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 094 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (1094 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее (989 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № к Администрации сельского поселения Мордово-Ишуткино муниципального района <адрес>, ИНН № - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 094 кв. м., кадастровый №, собственниками которого являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Семёнов