Дело № 2-2373/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 11 июня 2025 года

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Бесоловой М.Т.,

с участием старшего помощника Затеречного района г.Владикавказ ФИО2,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гагкаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талион» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

ООО «Талион» обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ... Советским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ОАО Инвестиционный акционерный банк «Диг-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и государственной пошлины, обращение взыскания на заложенное имущество (дело №). Исковые требования ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 3 954 610 (три миллиона девятьсот пятьдесят четыре тысячи шестьсот десять) рублей, сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере 1 286 305 (один миллион двести восемьдесят шесть тысяч триста пять) рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 28 773 (двадцать восемь тысяч семьсот семьдесят три) рубля, а всего взыскать 5 269 688 (пять миллионов двести шестьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по ипотеке в силу закона, зарегистрированной ...: жилой дом с хозпостройками литер «О,Р,П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1. Определить порядок реализации заложенного имущества - жилого дома с хозпостройками литер «О,Р,П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 через публичные торги. Начальную продажную цену заложенного имущества определить, согласно рыночной стоимости, определенной отчетом по оценке рыночной стоимости недвижимости, в размере 11 653 000 (одиннадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи) рублей. Советским районным судом <адрес> РСО-Алания по гражданскому делу № был выдан исполнительный лист ВС № и ВС №, а также возбуждено исполнительное производство № от .... ... между Банком и ООО «Талион» был заключен договор № уступки прав требования (цессии) от ..., в соответствии с которым, права требования к ФИО1 в полном объеме, а именно по кредитному договору № от ... в размере 2 573 970,56 руб. переходят к ООО «Талион». ... Советским районным судом <адрес> вынесено определение о процессуальном правопреемстве. Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... ФИО1 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовым управляющим ФИО6 Тем же определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... судом включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1 с очередностью удовлетворения в третью очередь ООО «Талион». Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... было утверждено заявление ООО «Талион» о включении в реестр требований кредиторов вышеназванных требований как обеспеченных заложенным имуществом с удовлетворением в третью очередь. Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... включен в реестр требований кредиторов должника ФИО1 с очередностью удовлетворения в третью очередь требования ООО «Талион». ... Финансовый управляющий ФИО6 опубликовал объявление о проведении торгов реализации имущества должника, предоставленного залоговым кредитором – ООО «Талион». ... по результатам проведения торгов реализации имущества должника ФИО1, жилой дом с хозпостройками (Литер О,Р,П), общей площадью 418 кв.м., инв.№б, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 15:09:030905:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, торги признаны состоявшимися, по результатам торгов определен победитель.

На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1 из занимаемого жилого дома с хозпостройками Литер «О,Р,П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседание истец ООО «Талион» своего представителя не направил, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения иска, проверив и изучив материалы дела, исследовав, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Из ст. 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО1 и ОАО Инвестиционный Акционерный Банк «Диг-Банк» (далее по тексту – банк) был заключен кредитный договор № (о потребительском кредите), в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 кредит на сумму 1 500 000 рублей на срок до ... под 22% годовых. ... в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ФИО1 заключила с банком договор ипотеки. Согласно пункту 1.2. предметом залога являются: - жилой дом с хозпостройками, (литер О, Р, П), общей площадью 418 кв.м., инв. № б, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «б»; - земельный участок с кадастровым номером 15:09:030905:23, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Стороны оценили жилой дом в целом в 800 000 рублей, земельный участок - в 1 000 000 рублей.

Решением Советского районного суда <адрес> Республики Северная Осетия-Алания ... по делу № с ФИО1 взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ... в размере 3 959 610 руб.; сумма задолженности по кредитному договору № от ... в размере 1 286 305 руб., сумму госпошлины в размере 28 773 рублей, всего - 5 269 688 рублей.

Судом обращено взыскание на заложенное имущество по ипотеке в силу закона, зарегистрированной ... Определен порядок реализации заложенного имущества через публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества определена согласно рыночной стоимости, определенной отчетом по оценке рыночной стоимости недвижимости, равна 11 653 000 руб.

... Советским районным судом <адрес> Республики Северная Осетия-Алания по гражданскому делу № были выданы исполнительные листы ВС № и ВС №. По исполнительному листу ВС № возбуждено исполнительное производство № от ...

По результатам электронных торгов посредством публичного предложения по реализации имущества ФИО1 по лоту № (Протокол от ... № РАД-263944), банк передал ООО «Талион» права требования к ФИО1 в полном объеме, а именно: по кредитному договору № от 02.02.2010г. в размере 2 573 970 рублей 56 копеек, из которых 1 000 000 - сумма основного долга, и 1 573 970,56 рублей - начисленные пени и штрафы.

... между сторонами был заключен договор № уступки прав требования (цессии). Право требования в соответствии с договором № от ... по кредитному договору № от ... обеспечено залогом недвижимого имущества.

... Советским районным судом <адрес> РСО – Алания было вынесено определение о процессуальном правопреемстве, в соответствии с которым судом произведена замена истца по гражданскому делу № - банка на ООО «Талион».

... ООО «Талион» обратилось в арбитражный суд РСО-Алания с заявлением о признании ФИО1 банкротом.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов, ООО «Талион» включен в реестре требований кредиторов должника с задолженностью в размере 2 510 026,04 руб., в том числе: 1 000 000 руб. – остаток ссудной задолженности, 1 510 026 руб. - задолженность по пени и штрафам.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу А61-714/2022 ФИО1 признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от ... по делу А61-714/2022 признано требование ООО «Талион» о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 в сумме 2 510 026,04 руб., в том числе: 1 000 000 руб. – остаток ссудной задолженности, 1 510 026 руб. - задолженность по пени и штрафам, обеспеченной залогом имущества должника.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов №ОРД-419 от ... по лоту: жилой дом с хозпостройками литер «О,Р,П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, победителем торгов является ФИО4

Решением Советского районного суда <адрес> от ... по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Талион», ОАО Инвестиционный Акционерный банк «Диг-Банк» о признании залога прекращенным, признании недействительными электронных торгов и договора об уступки прав и обязанностей, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Решением постановлено признать залог принадлежащего ФИО1 жилого дома с хозпостройками литер «О, Р, П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по договору ипотеки, зарегистрированному ..., прекращенным.

Таким образом, поскольку залог жилого дома с хозпостройками литер «О, Р, П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, по договору ипотеки, зарегистрированному ..., решением суда прекращен, исковые требования ООО «Талион» о выселении ФИО1 является необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Талион» (ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспорт РФ серии № № выдан ... ОВД Затеречного МО <адрес>) о выселении из занимаемого жилого дома с хозпостройками Литер «О,Р,П», назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 418 кв.м. и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома, общей площадью 261 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Бесолова М.Т.

Мотивированный текст решения судом изготовлен ....