Дело № 2-538/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Голевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «Юпитер» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Юпитер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование требований указало на то, что ООО УК Юпитер» является управляющей организацией для МКД, расположенного по <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по <адрес> В указанном МКД в 2022 году производился капитальный ремонт общедомового инженерного оборудования, в том числе замена канализации в жилых помещениях. При проведении указанных работ ответчик к канализационному стояку в своей квартире для его замены доступ не предоставила. Согласно акта осмотра, инженерное оборудование (канализационный стояк) в квартире № указанного дома имеет признаки аварийного состояния, в связи с чем необходима его замена. Вместе с тем, замена канализационного стояка в квартире № не возможна без предоставления доступа в квартиру №. ООО УК «Юпитер» неоднократно обращалось к собственнику квартиры № с требованием о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире, с целью проведения ремонтных работ. Доступ собственником не предоставлен.

Просит обязать ответчика предоставить истцу доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения работ на общедомовом инженерном оборудовании.

Определением от 28.02.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и ФИО3, а для дачи заключения по ст. 47 ГПК РФ – Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

Представитель ответчика ООО УК «Юпитер» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления извещения по <адрес> являющемуся адресом ее регистрации и проживания, однако судебное извещение было возвращено в суд с отметкой на почтовом конверте об истечении срока его хранения.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,.. .гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из изложенного, учитывая разъяснения постановления Пленума ВС РФ, суд признает ФИО2 надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, так как с адреса, являющегося адресом ее регистрации и проживания, возвратился почтовый конверт с отметкой об истечении срока его хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась почтой по <адрес> однако данное извещение возвратилось в суд с отметкой на почтовом конверте с отметкой об истечении срока его хранения.

Представитель третьего лица некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО2

Также установлено, что в данном жилом помещении проживает ФИО2 и несовершеннолетний Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Также установлено, что ООО УК «Юпитер» оказывает услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по <адрес>

Из материалов дела следует, что в целях исполнения региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» через подрядную организацию ООО «Строительно-монтажное управление № 27» (договора от 16.09.2022) осуществляла капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что при проведении указанного капитального ремонта в квартире №, собственником которой является ФИО3, был выявлен факт аварийного состояния канализационного стояка в виде трещины на канализационном тройнике,

Для устранения возникшей неисправности необходимо было произвести замену канализационного стояка через перекрытие в нижерасположенную квартиру №.

Вместе с тем, согласно акта подрядной организации ООО «СМУ № 27», производившей капитальный ремонт общедомового инженерного оборудования в многоквартирном доме <адрес>, составленного 01.11.2022, собственник квартиры № ФИО2 отказалась предоставлять доступ к общему имуществу многоквартирного дома в виде канализационного стояка для его замены.

14.11.2022 собственник квартиры <адрес> ФИО3 обратилась в ООО УК «Юпитер» с заявлением о принятии мер по замене канализационного тройника и чугунной труды в ее квартире, поскольку тройник начал иметь признаки протечки, а чугунная труба треснула у основания.

ООО УК «Юпитер» обратилось к жильцам квартиры <адрес> с просьбой о предоставлении доступа к инженерному оборудованию в квартире №, что подтверждается требованием директора ООО УК «Юпитер» от 15.11.2022.

Согласно представленного суду акта осмотра от 15.11.2022, составленного главным инженером и инженером ООО УК «Юпитер» в присутствии собственника квартиры № ФИО3, следует, что для устранения возникшей неисправности необходима замена канализационного стояка через перекрытие в нижерасположенную квартиру №.

Также указано, что доступ для замены аварийного канализационного тройника жители квартиры <адрес> не предоставляют.

05.12.2022 в адрес ООО УК «Юпитер» поступило сообщение некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» об отсутствии возможности осуществить необходимые работы по замене канализационного стояка по причине того, что ниже расположенная квартира <адрес> не обеспечивает доступ для проведения работ по замене канализационного стояка в квартире №.

Кроме того, к управляющей организации региональный оператор обратился с просьбой предоставить доступ в квартиру № в срок до 09.12.2022, и обязать собственника демонтировать натяжной потолок для производства необходимых работ.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что система канализационного трубопровода квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, что влечет обязанность управляющей компании по осуществлению его ремонта.

Вместе с тем, собственник квартиры <адрес> ФИО2 препятствует исполнению истцом установленной законом и договором управления обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, чем в данном случае обусловлена необходимость ремонтных работ по замене канализационного стояка, замена которого невозможна без доступа в квартиру ответчика.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу п. 15 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных утв. Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется общим имуществом в многоквартирном доме.

Абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г., исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

На основании изложенного, принимая во внимание наличие аварийного состояния канализационного стояка в квартире <адрес> которое подлежит устранению через перекрытие в нижерасположенной квартире №, суд приходит к выводу, что действия ответчика, выразившиеся в отказе в доступе к внутриквартирной системе канализации для выполнения необходимых ремонтных работ, не основаны на законе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме.

При этом, в соответствии с требованием ст. 206 ГПК РФ суд считает разумным установить срок исполнения решения суда в течение 14 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Юпитер» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу предоставить обществу с ограниченной ответственностью УК «Юпитер» доступ в принадлежащее ей жилое помещение, расположенное по <адрес> для проведения работ на общедомовом инженерном оборудовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 28.03.2023

Судья: