78RS0011-01-2024-003189-58

Дело №2-138/25 «20» мая 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГИОП Санкт-Петербурга к ФИО1, ФИО3 об обязании выполнить действия, взыскании судебной неустойки,

установил:

КГИОП Санкт-Петербурга обратился в суд к ответчикам, просит, с учетом уточнения иска, обязать ответчиков в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в установленном законом порядке выполнить перепланировку в кв№, находящейся в здании по адресу: <адрес>, литера А, являющимся объектом культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Крючкова» в соответствии с согласованной КГИОП проектной документацией, установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков в пользу КГИОП в случае неисполнения решения суда в установленный решением срок, как 20000 рублей в месяц с каждого до месяца фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета №327 от 07.09.1993 здание по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Крючкова». Предмет охраны объекта утвержден распоряжением КГИОП от 12.12.2011 №10-909. Квартира № в доме по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчиков. 01.09.2023 ГУЖА Центрального района и ГЖИ произведено обследование квартиры по результатам которого установлено следующее: вход в квартиру с лестничной клетки через проем в несущей стене плану не соответствует, в ч.п.2 перегородка с дверным блоком отсутствует; проем дверной между ч.п.2 и 19 отсутствует; в ч.п. 3 помещение разделено на вновь образованные комнаты, установлены перегородки с дверными блоками, в ч.п. 15 вместо ванной устроен душевой поддон, установлена мойка, перегородка между ч.п.15 и 17 отсутствует, в ч.п.4 перегородки с дверными блоками отсутствуют, ниша в перегородке смежной с ч.п.5 отсутствует, в ч.п.7 установлена перегородка недоведенная до потолка примерно на 1 – 1,5 метра вдоль несущей стены установлены дверной блок, при входе в ч.п. 18 справа установлены перегородки с дверным блоком, в ч.п.18 газовые плиты отсутствуют. Проектная документация на перепланировку в КГИОП не поступала и не согласовывалась. На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО8, ФИО9 иск поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО10 по доверенности иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 33 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

Пункт 1 ст. 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусматривает, что При содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

2.1) выполнять не затрагивающие предмета охраны работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, включенными в реестр, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 56.1 настоящего Федерального закона;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае, если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

3.1) выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, объектом культурного наследия, включенным в реестр, предмет охраны которого не определен, с соблюдением требований, предусмотренных статьей 56.1 настоящего Федерального закона, при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия;

5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

В силу подп. 3 п.3 ст.47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия обязан организовывать проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 45 Закона.

Пунктом 1 ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусмотрено, что работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия. Прием документов, необходимых для получения задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, и выдача задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Как следует из материалов дела в соответствии с решением Малого Совета Санкт-Петербургского горсовета №327 от 07.09.1993 здание по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом И.С. Крючкова». Предмет охраны объекта утвержден распоряжением КГИОП от 12.12.2011 №10-909 (л.д.17-26).

Квартира № в доме по вышеуказанному адресу находится в собственности ответчиков с 2016 года (л.д.8-13).

01.09.2023 ГУЖА Центрального района и ГЖИ произведено обследование квартиры по результатам которого установлено следующее: вход в квартиру с лестничной клетки через проем в несущей стене плану не соответствует, в ч.п.2 перегородка с дверным блоком отсутствует; проем дверной между ч.п.2 и 19 отсутствует; в ч.п. 3 помещение разделено на вновь образованные комнаты, установлены перегородки с дверными блоками, в ч.п. 15 вместо ванной устроен душевой поддон, установлена мойка, перегородка между ч.п.15 и 17 отсутствует, в ч.п.4 перегородки с дверными блоками отсутствуют, ниша в перегородке смежной с ч.п.5 отсутствует, в ч.п.7 установлена перегородка недоведенная до потолка примерно на 1 – 1,5 метра вдоль несущей стены установлены дверной блок, при входе в ч.п. 18 справа установлены перегородки с дверным блоком, в ч.п.18 газовые плиты отсутствуют (л.д.27-28).

Проектная документация на перепланировку в КГИОП не поступала и не согласовывалась.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 вышеуказанных Правил установлено, что Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Данных о том, что в результате работ в помещении затронуты межэтажные перекрытия, несущие конструкции квартиры не имеется. Доказательств изменения технических характеристик квартиры в результате проведенной перепланировки не представлено. При этом из представленных планов помещения следует, что существующие входы в квартиру имелись ранее (план 1931,2013 года), проведенная перепланировка не входит в предмет охраны объекта культурного наследия.

При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

КГИОП Санкт-Петербурга в требованиях иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: