К делу номер
УИД 23RS0номер-95
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 23 марта 2023 года
Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:
судьи Чехутской Н.П.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> (далее по тексту – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – ответчик), просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110007:1121-23/050/2020-3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 681218,57 руб., в том числе: по основному обязательству - 555000,00 руб., по пене - 126218,57 руб.
В обоснование требований иска указано, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1121, площадью 505 кв.м., с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок номер. Пунктом 3.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер в сумме 555 000 рублей. В соответствии с п. 3.3. сумма внесенного задатка 247 000 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 894450,81 руб., в том числе: по основному обязательству - 758368,85 руб., по пене 136081,96 руб. Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> подавало исковое заявление о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 213368.85 руб., в том числе: по основному обязательству - 203368,85 руб., по пене -9863,39 руб. Задолженность ответчиком добровольно не погашена, денежные средства в муниципальный бюджет <адрес> не поступали. С учетом изложенного, сумма взыскания по настоящему заявлению составляет 681218,57 руб., из которых: 555 000 руб. - по основному обязательству, 126 218,57 руб. - по пене. В порядке досудебного урегулирования спора МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> в адрес гр. ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия получена арендатором. Ответ на данную претензию арендодателю не поступал, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель также просит расторгнуть договор.
Представитель истца МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> по доверенности – ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО6, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ номер между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ номер о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0110007:1121, площадью 505 кв.м., с видом разрешенного использования отдельно стоящий жилой дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилищно-садоводческого товарищества «Сосновый Бор», земельный участок номер.
Срок аренды договором определен до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2 указанного договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ номер, составляет 555 000 рублей.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды сумма внесенного задатка в размере 247 000 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы.
Согласно п. 3.4 договора аренды внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата арендной платы одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, установленного п. 3.4, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Как следует из искового заявления, обязанность по платежам в бюджеты соответствующей бюджетной системы ответчиком не выполнена. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится общая задолженность по арендным платежам в сумме 894 450,81 руб., в том числе: по основному обязательству – 758 368,85 руб., по пене 136 081,96 руб.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.
Судом расчет задолженности по договору и пене, представленный истцом проверен и признается арифметически и методологически верным, соответствующим требованиям договора и законодательства.
Также, судом установлено, что ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обращалось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер удовлетворены требования МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам в размере 213 368.85 руб., в том числе: по основному обязательству - 203368,85 руб., по пене -9863,39 руб.
Задолженность ответчиком до настоящего времени добровольно не погашена, денежные средства в муниципальный бюджет <адрес> не поступали. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер в размере 681 218 рублей 57 копеек, из них арендная плата в размере 555 000 рублей; пени за просрочку платежа в размере 126 218 рублей 57 копеек.
Согласно п. 9.3 Договора аренды по требованию одной из Сторон настоящий Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Арендодатель вправе, если иное не установлено законом, потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков в том числе в случае однократного нарушения сроков внесения арендной платы в установленный Договором срок.
Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец направил в адрес ответчика претензию от 03.02.2022 номер, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия получена арендатором.
До настоящего времени ответа на претензию истца от ответчика не последовало, установленный срок с момента вручения для добровольного расторжения договора истек, задолженность не погашена, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенный между МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> и ФИО2.
Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23:49:0110007:1121-23/050/2020-3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Взыскать с ФИО2 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере 681 218 (шестьсот восемьдесят одну тысячу двести восемнадцать) рублей 57 копеек.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.
Судья Чехутская Н.П.
Копия верна:
Судья Чехутская Н.П.