Решение по делу № 2-11166/2024 от 04.02.2025

Дело №

50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о взыскании излишне уплаченной суммы в связи с изменением площади,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилось в интересах ФИО1 с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о взыскании излишне уплаченной суммы в связи с изменением площади.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Главградострой» заключен договор участия в долевом строительстве №Ш-17-356УП.

Объектом договора является жилое помещение – <адрес>, общей проектной площадью 41,03 кв.м., расположенная на 20 этаже в 5 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-39673/19 ООО «Главградострой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о передаче ему объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, включая многоквартирный дом, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта.

Цена договора №Ш-17-356УП от ДД.ММ.ГГГГ составила 2 600 000 руб. и была оплачена в полном объеме. Стоимость одного квадратного метра по изначальному договору определена в сумме 60 000 руб.

Согласно п.3.4 договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади от объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади. <адрес> квартиры по данным технической инвентаризации составляет 38,2 кв.м., то есть меньше проектной на 2,83 кв.м.

Таким образом, ответчик обязан возвратить истцу денежные средства 169 800 руб., а также штраф в размере 50% от присужденных судом сумм.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – судебными извещениями, представил письменные возражения на исковое заявление, платежные поручения о перечислении истцу денежных средств.

Суд посчитал возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 218-ФЗ»), Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии и с ч.1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор участия в долевом строительстве №Ш-17-356УП.

Объектом долевого строительства является жилое помещение 356, подъезд 5 в <адрес> в <адрес>, состоящее из 1 комнаты, расположенной на 20 этаже, общей площадью по проекту 39,97 кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 41,03 кв.м., жилой площадью 16,71 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составила 2 461 800 руб.

Согласно п.3.4 договора в случае уменьшения фактической общей площади объекта долевого строительства с учетом площади помещений вспомогательного назначения по сравнению с проектной площадью разница подлежит возврату участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Стройрегион» заключен договор уступки прав требований №Ш17-356УП, по условиям которого права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №Ш-17-356УП перешли к ФИО1

Согласно п.2.1 договора уступки прав, цена договора составила 2 600 000 руб.

Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-39673/19 ООО «ГлавГрадоСтрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Истец указывает, что фактическая площадь квартиры по данным технической инвентаризации составляет 38,2 кв.м., то есть меньше проектной на 2,83 кв.м. (41,03 кв.м), в связи с чем ответчик обязан возвратить истцу денежные средства 169 800 руб.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика ссылается на то, акт приема – передачи спорной квартиры подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день ФИО1 подала заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств в размере 169 800 руб.

Согласно платежным поручениям № и № Фонд осуществил возврат денежных средств ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 103 800 руб.

Актом приема-передачи квартиры установлено, что <адрес>, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь в соответствии с техническим планом многоквартирного <адрес>,2 кв.м., а общая приведенная площадь составляет 39,3 кв.м.

Кадастровый учет объекта был осуществлен на основании подготовленного технического плана, выполненного кадастровым инженером. Сведения в ЕГРН вносятся на основании технического плана при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, что определено п. 7.3 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь <адрес> по адресу: <адрес> без учета летних помещений составляет 38,2 кв.м., а общая приведенная площадь с учетом летних помещений составляет 39,3 кв.м.

В связи с изложенным, просит в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с добровольным исполнением требований.

Анализируя приведенные сторонами доводы и представленные доказательства в совокупности, исходя из положений пункта 3.4 договора участия в долевом строительстве №Ш-17-356УП, разница между фактической общей площадью объекта долевого строительства с учетом помещений вспомогательного назначения, указанной в п. 1.2 договора – 41,03 кв.м. и общей приведенной площадью с учетом летних помещений, указанной в акте приема-передачи квартиры и выписки из ЕГРН - 39,3 кв.м., составляет 1,73 кв.м. Таким образом стоимость излишне уплаченных денежных средств равна: 1,73 кв.м * 60 000 руб. и составляет 103 800 руб.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Фонд осуществил возврат денежных средств ФИО1 в общем размере 103 800 руб., тем самым исполнив свою обязанность перед истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Требование о взыскании штрафа по закону о защите прав потребителя удовлетворению не подлежит на основании положений ст.ст. 88-100 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства <адрес> о взыскании излишне уплаченной суммы в связи с изменением площади в размере 169 800 рублей, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева