Дело №2-1-307/2025

40RS0010-01-2025-000314-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Усачева Д.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

16 июля 2025 г.

дело иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» о возложении обязанности и взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Коммунальный сервис», в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 74,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора от 01 04.2015 осуществляет ООО «Коммунальный сервис». На обращения истца никаких работ не проводилось. Ввиду того, что её обращения ответчиком игнорировались, она обратилась в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с жалобой посредством сервиса Госуслуг. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес> было проведено обследование состояния крыши многоквартирного <адрес> в <адрес>, в ходе которого были выявлены нарушения минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежавшего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в <адрес> туалете на потолке возле канализационного стояка были выявлены следы протечки с кровли. Несмотря на предложение Государственной жилищной инспекцией <адрес>, никаких мер по ремонту кровли вышеуказанного многоквартирного дома ответчиком принято не были, и истец вынуждена была снова ДД.ММ.ГГГГ обратиться к ответчику с заявлением о незамедлительном осмотре и ремонте крыши. Осмотр квартиры истца осуществлен ответчиком был, но никаких ремонтных работы выполнено в очередной раз не было. ДД.ММ.ГГГГ придя домой, истец снова обнаружила, что в помещении туалета в трех местах с потолка капает вода, имеются подтеки на потолке, на полу имеются лужи, вода собралась внутри потолочного светильника. ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 48 мин. истец позвонила дежурному и сообщила о протечке, однако, аварийная бригада не приехала, акт не составила, осмотр и устранение протечки не произвела. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом совместно с соседями был составлен акт осмотра технического состояния помещения санузла (туалета) площадью 1,2 кв.м. Ввиду продолжения залива квартиры с кровли многоквартирного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на потолке комнаты №, площадью 9,3 кв.м, образовалось пятно коричнево-оранжевого цвета от протечки и попадания влаги размером 16 см х 12 см в правом углу от двери, в коридоре №, площадью 11 кв.м, имеются следы от текущей воды на потолочном светильнике возле входа в санузел (туалет). На основании излаженного истец просила возложить на ООО «Коммунальный сервис» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес>, устранив протекание в данное жилое помещение; взыскать с ООО «Коммунальный сервис» в её пользу неустойку в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда об обязании в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт кровли над квартирой № <адрес> в <адрес>, начиная со дня, следующего за днем истечения месячного срока после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения; взыскать с ООО «Коммунальный сервис» в её пользу сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 14 600 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу сумму понесенных расходов по оценке ущерба в размере 7 500 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу сумму морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; в случае удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» по составлению искового заявления в суд в размере 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 уточнила исковые требования и просила: возложить на ООО «Коммунальный сервис» обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания потолка в жилых помещениях <адрес> в <адрес>; взыскать с ООО «Коммунальный сервис» в её пользу неустойку в размере 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда об обязании в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания потолка в жилых помещениях <адрес> в <адрес>; взыскать с ООО «Коммунальный сервис» в её пользу сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 14 600 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу сумму понесенных расходов по оценке ущерба в размере 7 500 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу сумму морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» в её пользу штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы; в случае удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ взыскать с ООО ««Коммунальный сервис» по составлению искового заявления в суд в размере 15 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 частично отказалась от исковых требований, просила снизить взыскиваемую в ее пользу сумму морального с ООО ««Коммунальный сервис» до 50 000 руб., от взыскания с ответчика штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы отказалась, о чем представила заявление (л.д. 150).

Определением суда (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция <адрес> (л.д.112-113).

В судебном заседании истец ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, согласно заявлению о частичном отказе от исковых требований (л.д.150).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Коммунальный сервис» ФИО4 уточненные исковые требования признал в полном объёме, о чем представил заявление (л.д.151).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен (л.д.117,145).

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 74,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании Договора от 01 04.2015г осуществляет ООО «Коммунальный сервис» (л.д.23-34).

С 2022 года по 2024 год, ввиду ненадлежащего обслуживания и ремонта кровли вышеуказанного многоквартирного дома, принадлежащее истцу жилое помещение постоянно повергается заливу, ввиду этого были неоднократные обращения в ООО «Коммунальный сервис», однако никаких действий не последовало (л.д.46,47,49).

Согласно материалу Государственной жилищной инспекции <адрес> по рассмотрению обращения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Государственной жилищной инспекции <адрес> было проведено обследование состояния крыши многоквартирного <адрес> в <адрес>, по результатам проверки был составлен акт и в адрес управляющей организации вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также предложено провести мероприятия по устранению протечки с кровли в принадлежащую истцу квартиру (л.д.100-107).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Коммунальный сервис», следует, что залив квартиры происходит предположительно из-за протечек кровли над квартирой № <адрес> в <адрес> (л.д.51).

В письме №-ж от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Коммунальный сервис» сообщает, что при наступлении благоприятных погодных условий, будет проведено повторное обследование кровли над квартирой истца с последующим ремонтом, однако до настоящего времени никаких работ не произведено (л.д.52).

Также согласно акту осмотра технического состояния помещения собственника в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, на потолке <адрес> видны следы протечки кровли (л.д.53).

Согласно отчету об оценке №с03/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, размер рыночной стоимости права требования возмещения ущерба, причиненного объекту недвижимости составляет 14 600 руб. (л.д.58-72).

Указанный размер ущерба ответчиком оспорен не был, доказательств, опровергающих обоснованность расчета суммы ущерба, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять, в том числе, незамедлительно работы, связанные с содержанием и ремонтов общего имущества, входящие в минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в частности, крыши и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 2 той же статьи установлено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Как установлено судом, сумма ущерба, причиненного ответчиком истцу, составляет 14 600 руб.

В судебном заседании установлено, что истцом за проведение оценки ущерба оплачено 7 500 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Также истцом подтверждены документально понесенные ей расходы за составление искового заявления в размере 15 000 руб., которые на основании вышеприведенных правовых ном, а также статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика (л.д.73).

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (ИНН <***>) обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить причины протекания потолка в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) сумму морального вреда в размере 50 000 руб.; сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 14 600 руб.; сумму понесенных расходов по оценке ущерба в размере 7 500 руб. и за составление искового заявления в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Д.И. Усачев

Верно:

Судья Д.И. Усачев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ