Решение по делу № 2-11/2025 от 25.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Хабиновой В.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2025 по иску Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация Иркутской области «За Граждан» обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском, заявленным в интересах ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» (далее – АО «УКС г. Иркутска») уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании в пользу:

ФИО1 , ФИО2 – 359 206 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 7 543,32 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда,

ФИО4 – 477 833 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 10 034,49 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда,

ФИО5 , ФИО6 – 427 271 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 8 972,69 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда,

ФИО7 – 330 467 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 6 939,80 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда,

ФИО8 – 245 461 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 5 154,68 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда,

ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 – 442 747 рублей стоимости устранения строительных недостатков квартиры, 9 297,68 рублей неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 20 000 рублей компенсации морального вреда;

о взыскании в пользу ПООИО «За Граждан» расходов на проведение обследования объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС г. Иркутска» и АО «УКС г. Иркутска» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №-13, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО1 , ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес>, б/с №-13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 35.14 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,59 кв.м. и площадь балкона 1,55 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет 1 763 125 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО1 , ФИО2 . квартире были выявлены существенные недостатки.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и АО «УКС <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес>, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, б/с № № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 3 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 80,12 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,44 кв.м. и площадь балкона 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>7, кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет 4 664 220 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО4 квартире были выявлены существенные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и АО «УКС <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне <адрес> № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и ООО «Новый бетон» заключен договор уступки права требования (цессии) № № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый бетон» и ООО «Полипласт-УралСиб» заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Полипласт-УралСиб» и ФИО12 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5 , ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с №, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 2 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 60,43 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,75 кв.м. и площадь балкона 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон <адрес> кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет с учетом дополнительного соглашения 4 450 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО6 и ФИО5 квартире были выявлены существенные недостатки.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и АО «УКС <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО7 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 40,96 кв.м., (в том числе площадь <адрес> кв.м. и площадь балкона 9,86 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет 2 297 280 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО7 квартире были выявлены существенные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС <адрес>» и ФИО8 был заключен договор участия № долевом строительстве многоквартирного дома в 6 <адрес>, б/с № жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 43,27 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,94 кв.м. и площадь лоджии 4,66 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино<адрес>7, кадастровый номер земельного участка №

Цена договора составляет 1 983 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО8 квартире были выявлены существенные недостатки.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС <адрес>» и ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 . ФИО10 , ФИО8 был заключен договор участия №№ в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне <адрес>с № жилого помещения – 3 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 81,20 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,52 кв.м. и площадь лоджии 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Цена договора составляет 3 702 720 рублей. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приёма-передачи квартиры Застройщик передал Участнику указанный объект долевого строительства.

В переданной ФИО8 , ФИО9 квартире были выявлены существенные недостатки.

Данные обстоятельства явились основаниями для обращения истцов с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежаще, о причинах не явку суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленного в интересах ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 , подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и АО «УКС <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №-13, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО1 , ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 35.14 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,59 кв.м. и площадь балкона 1,55 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с 4-6, 4-7 кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет 1 763 125 рублей.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО1 , ФИО2 приняли 1-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 5 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 35,14 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №51 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 3 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 80,12 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,44 кв.м. и площадь балкона 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с 4-6,4-7, кадастровый номер земельного участка №

Цена договора составляет 4 664 220 рублей. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО4 принял 3-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 12 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 80,12 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» и АО «УКС <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № №, предметом которого является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО5 , ФИО6 заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с №, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 2 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 60,43 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,75 кв.м. и площадь балкона 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 12 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-<адрес> номер земельного участка №

Цена договора составляет с учетом дополнительного соглашения 4 450 000 рублей. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО5 , ФИО6 приняли 2-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 12 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 60,43 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (цедент) и ФИО7 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии) №№ по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «УКС <адрес>» и ООО «УКС <адрес> по передаче объекта долевого строительства – жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 40,96 кв.м., (в том числе площадь <адрес> кв.м. и площадь балкона 9,86 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с 4-6,4-7, кадастровый номер земельного участка №.

Цена договора составляет 2 297 280 рублей. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО7 принял 1-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 9 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 40,96 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС <адрес>» и ФИО8 был заключен договор участия №ДДУ-ЭВ-4-7-17 в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № жилого помещения – 1 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 43,27 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,94 кв.м. и площадь лоджии 4,66 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон <адрес>7, кадастровый номер земельного участка №

Цена договора составляет 1 983 600 рублей. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО8 принял 1-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 10 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 43,27 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «УКС <адрес>» и ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 . ФИО10 , ФИО8 был заключен договор участия №№16 в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/с № жилого помещения – 3 –комнатной квартиры (строительный №) общей приведенной площадью 81,20 кв.м., (в том числе площадь <адрес>,52 кв.м. и площадь лоджии 5,60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенной на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 6 микрорайон Ново-Ленино, б/с 4-6,4-7, кадастровый номер земельного участка №

Цена договора составляет 3 702 720 рублей. По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» передало, а ФИО8 . ФИО9 , действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, приняли 3-комнатную <адрес> жилом <адрес> по ул. ФИО3 в <адрес>, расположенную на 5 этаже 19-этажного многоквартирного дома, общей площадью 81,20 кв.м.

После принятия квартир истцами были выявлены существенные недостатки, в связи с чем, истцы обратились с иском в суд.

Согласно статье 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Определением суда от 27 мая 2024 года была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Экспертно-правовая организация «ВЕДА» ФИО13 .

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-правовая организация «ВЕДА» ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ в жилых помещениях, истцов расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 выявлены нарушения, которые являются следствием нарушения технологии строительства.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 359 206 рублей.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 477 833 рублей.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 427 271 рублей.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 330 467 рублей.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 245 461 рублей.

Стоимость устранения имеющихся недостатков составляет в квартире по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, <адрес> составит 442747 рублей.

Суд, исследовав и оценив заключение эксперта «Экспертно-правовая организации «ВЕДА» ФИО13 принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.

В связи с этим, с АО «УКС города Иркутска» в пользу истцов ФИО1 ФИО2 подлежат взысканию 359 206 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры; в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию 477 833 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры; в пользу истцов ФИО5 , ФИО6 подлежат взысканию 427 271 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры; в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию 330 467 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры; в пользу истца ФИО8 подлежат взысканию 245 461 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры; в пользу истца ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 подлежат взысканию 442 747 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры.

Согласно частям 6 и 8 статьи 7 Закона участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

25.03.2024 ответчику АО «УКС г. Иркутска» было направлено требование об оплате стоимости выявленных недостатков, требование истцов не выполнено до настоящего времени.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС города Иркутска» в пользу истцов ФИО1 , ФИО2 , исходя из суммы долга – 359 206 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 7 543, 32 рублей.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО4 , исходя из суммы долга – 477 833 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 10 034,49 рублей.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС <адрес>» в пользу истцов ФИО5 , ФИО6 , исходя из суммы долга – 427 271 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 8 972,69 рублей.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО7 , исходя из суммы долга – 330 467 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 6 939,80 рублей.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО8 , исходя из суммы долга – 245 461 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 154,68 рублей.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО8 . ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исходя из суммы долга – 442 747 рублей и периода просрочки – 42 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет 9 297,68 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 07.02.1992 № 2300-1) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с этим, подлежат взысканию: с пользу ФИО1 и ФИО2 - 96 687 рублей 33 копейки штрафа; в пользу ФИО4 - 124 466 рублей 87 копеек штрафа; в пользу ФИО5 и ФИО6 - 111 560 рублей 92 копейки штрафа; в пользу ФИО7 - 86 851 рубль 70 копеек штрафа; в пользу ФИО8 - 65 161 рубль 42 копейки штрафа; в пользу ФИО8 и в пользу ФИО9 - 118 011 рублей 17 копеек штрафа; в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» - 602 739 рублей 41 копейку штрафа.

Согласно статье 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с АО «УКС города Иркутска» в пользу каждого из истцов по 10 000 рублей компенсации морального вреда.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Процессуальным истцом ПООИО «ЗА Граждан» заявлены требования о взыскании расходов за проведение экспертного осмотра.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему, истец ПООИО «За Граждан» в соответствии с Уставом является общественной организацией и выступает в данном деле в качестве процессуального истца, более того эксперт проводивший визуальный осмотр и составляющий заключение ФИО14 является председателем данной организации и обращается в суд в качестве истца, в связи с чем правовых оснований для взыскания данных расходов у суда не имеется.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, так как иск был заявлен ими в связи с нарушением их прав как потребителей.

В связи с этим, с АО «УКС города Иркутска» в бюджет г. Иркутска подлежат взысканию 10 732 рублей государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан», заявленные в интересах ФИО1 , ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , ФИО8 , ФИО9 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 , к Акционерному обществу «Управление капитального строительства города Иркутска» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 (<данные изъяты>) в равных долях 359 206 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 7 543,32 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и 96 687 рублей 33 копейки штрафа.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 477 833 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 10 034,49 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 124 466 рублей 87 копеек штрафа.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) ФИО6 (<данные изъяты>) в равных долях 427 271 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 8 972,69 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 111 560 рублей 92 копейки штрафа.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО7 (<данные изъяты> 330 467 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 6939,80 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 86 851 рубль 70 копеек штрафа.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <...>, выдан 2 ГОВД УВД <адрес> края, ДД.ММ.ГГГГ ) 245 461 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 5154,68 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 65 161 рубль 42 копейки штрафа.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ИНН <***>) в пользу ФИО8 (<данные изъяты>) ФИО9 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 , ФИО11 , ФИО8 , в равных долях 442 747 рублей стоимости возмещения недостатков квартиры, 9297,68 рублей неустойки, 20 000 рублей компенсации морального вреда и 118 011 рублей 17 копеек штрафа.

Взыскать с АО «УКС города Иркутска» (ИНН <***>) в пользу Правозащитной общественной организации Иркутской области «За Граждан» (ИНН <***>) 602 739 рублей 41 копейку штрафа.

Взыскать с АО «УКС города Иркутска» (ИНН <***>) в пользу «Экспертно-правовая организации «ВЕДА» (ИНН <***>) 570 000 рублей стоимости судебной экспертизы.

Взыскать с АО «УКС города Иркутска» (ИНН <***>) в бюджет г. Иркутска 10732 рублей государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2025

38RS0032-01-2024-002171-89