Дело № 2-581/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Щербаковой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛА.А. Я. к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо: Правительство города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, третье лицо: Правительство города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 45,7 кв. м., которой присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта, выданного «Бюро технической инвентаризации государственной регистрации объектов недвижимого имущества», техническая характеристика квартиры: две жилые комнаты площадью 29 кв.м., в том числе 1-я комната - 18,3 кв.м., 2-я комната - 10,7 кв.м., кухня площадью 6,9 кв.м., ванная комната площадью 2,7 кв.м., коридор площадью 0,9 кв.м. Квартира оборудована балконом (лоджия) площадью 0,8 кв.м. Таким образом, общая площадь составила 45,7 кв. м. Однако, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержит экспликацию внутренних площадей к плану <адрес>, №А. Наименование частей помещений: коридор, санузел, кухня, столовая, лоджия, жилая. Истцом, в целях улучшения жилищных условий действительно были произведены работы по перепланировке. В процессе перепланировки выполнено: демонтаж перегородок между коридором и комнатой, демонтаж перегородок между кладовой, коридором и комнатой, демонтаж перегородок между коридором и санузлом, демонтаж двери между коридором и кухней, возведение новых перегородок, установка двери между коридором и кухней с изменением ее местоположения: смещением в сторону кухни, замена и перенос санитарно-технических приборов в санузле: ванная заменена на душевую кабину, умывальник перенесен на перегородку, смежную с кухней, унитаз сместился в сторону кухни, возведение коробка-облицовки стояков канализации и водоснабжения в санузле, заменена газовая двухгорелочная плита на газовую четырехгорелочную панель в кухне, заменена и перенесена мойка в кухне, выполнено остекление балкона. В настоящее время истец желает сохранить принадлежащее ей жилое помещение в перепланированном виде, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрировано в реестре за №2043 от 11.11.2008 года принадлежит на праве собственности <адрес>А по <адрес> в г. Севастополе. Как следует из искового заявления, истцом была произведена самовольная перепланировка указанного жилого помещения.

Определением Балаклавского районного суда города Севастополя от 10 марта 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №5548-С от 18 июля 2022 года усматривается, что произведенные работы в спорной квартире являются перепланировкой и переустройством.

В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы:

по перепланировке:

- Демонтаж перегородок между коридором (пом.1) и комнатой (пом.4);

- демонтаж перегородок между кладовой (пом.5), коридором (пом.6) и комнатой (пом.7);

- демонтаж перегородок между коридором (пом.1) и санузлом (пом.2);

- демонтаж двери между коридором (пом.1) и кухней (пом.3);

- возведение новых перегородок;

- установка двери между коридором и кухней с изменением ее местоположения: смещением в сторону кухни;

- замена и перенос санитарно-технических приборов в санузле: ванная заменена на душевую кабину, умывальник перенесен на перегородку, смежную с кухней, унитаз сместился в сторону кухни;

- возведение коробка-облицовки стояков канализации и водоснабжения в санузле

- заменена газовая двухгорелочная плита на газовую четырехгорелочную панель в кухне, заменена и перенесена мойка в кухне;

- выполнено остекление балкона;

Выполненые работы соотвествуют строительным нормам и правилам, требования градостроительного законодательства, пожарной безопасности, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения, выполненные работы не повлекли нарушения прочностных характеристик конструктивных элементов квартиры и жилого дома в целом.

В ходе выполнения работ по переустройству все транзитные коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального отопления) затронуты не были.

В результате выполненной перепланировки состав исследуемой <адрес> жилом <адрес>А по <адрес> в г. Севастополе, стал следующим:

- коридор, площадью 8.1 кв.м.;

- санузел, площадью 3.0 кв.м.;

- кухня, площадью 5.9 кв.м.;

- жилая комната, площадью 12,3 кв.м.;

- балкон, площадью 0,7 кв.м.;

- жилая комната, площадью 13,4 кв.м.

<адрес> составляет 42,7 кв.м.

<адрес> квартиры составляет 25,7 кв.м.

Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>А по <адрес> в <адрес> соответствует: требованиям строительных сводов и правил, правил пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических правил. Визуальный осмотр показал отсутствие дефектов и повреждений несущих и опорных конструкций внутри квартирного пространства, снижающих их прочность, отсутствие дефектов и повреждений опорных и ограждающих конструкций жилого здания. При выполнении работ по перепланировке в квартире сохранена несущая способность конструктивных и ограждающих элементов здания, сохранена работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость здания.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться заключением судебной экспертизы №5548-С от 18 июля 2022 года, поскольку она в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В судебном заседании установлено, что работы, произведенные в квартире истца, не привели к изменению параметров объекта капитального строительства (жилого дома), его части, не сказались на качестве инженерно-технического обеспечения других помещений в доме, в связи с чем реконструкцией не являются. В данном случае отсутствует присоединение к спорному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оснований считать, что выполненными работами были нарушены права иных собственником жилого дома, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключением судебного эксперта подтверждено, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным требования истца о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению.

То обстоятельство, что у истца не было соответствующего разрешения на перепланировку квартиры не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>А по <адрес> в <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21 декабря 2022 года.

Судья В.В.Казацкий