копия
Дело № 2-738/2025
УИД 32RS0004-01-2025-000533-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Фещуковой В.В.,
при секретаре Барановой В.И.,
с участием истца С.И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску С.И.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец С.И.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является нанимателем по договору социального намай жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения пользования жилым помещением, была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Согласно техническому заключению, выполненном МБУ "АПБ" <адрес> перепланировка квартира не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На этом основании истец просил суд сохранить в перепланированном виде жилое помещение-квартиру №.... расположенную по адресу: г. Брянск, <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м.
В судебном заседании истец С.И.Ю. заявленные исковые требования и доводы в их обоснования поддержала.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории города Брянска, Управление Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что С.И.Ю. является нанимателем по договору социального найма от №.... от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной муниципальной квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 40,1 кв.м.
Жилое помещение учтено в реестре муниципального жилищного фонда города Брянска, что подтверждается выпиской №.... от ДД.ММ.ГГГГ, запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях улучшения условий проживания истцом была произведена перепланировка квартиры. Решение о согласовании перепланировки получено не было.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно данным технической инвентаризации жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имела полный набор помещений, соответствующий двухкомнатной квартире, а именно: две жилые комнаты площадью 18,1 к.м. и 10,2 кв.м.; кухня площадью 5,9 кв.м.; коридоры площадью 2,9 кв.м., 1,2 кв.м., 1,6 кв.м.; санузел площадью 2,9 кв.м. Технико-экономические показатели квартиры до перепланировки: общая площадь -40,4 кв.м., жилая площадь - 28,3 кв.м.
Из технического заключения МБУ "АПБ" г. Брянска №....-ТЗ установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка спорной квартиры, а именно: демонтированы (приложение Б, данные технической инвентаризации по состоянию до перепланировки): дверные блоки в проемах перегородок между жилыми комнатами, между кладовой, кухней и жилой комнатой, между санузлом и коридором; выполнено (приложение Б, данные технической инвентаризации по состоянию после перепланировки): глухая перегородка и перегородка с дверным проемом в жилой комнате поз.4), в результате чего образовались жилая комната (поз.4) меньшей площади и два коридора (поз. 7, 8); закладка дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами и между санузлом (поз.2) и коридором (поз.1); пробивка дверных проемов в перегородках между жилой комнатой (поз.5) и бывшей кладовой (поз.6), между санузлом и образовавшимся коридором (поз.8).
Технические параметры квартиры после перепланировки составляют:
<адрес> - 40,1 кв.м, в том числе жилая - 23,3 кв.м.
<адрес> квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась на 5,0 кв.м., за счет образования коридоров (поз.7, 8).
На основании изучения представленной технической документации, полученных результатов технического обследования можно сделать вывод: несущие конструкции квартиры после перепланировки находятся в нормативном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом; коммуникации холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения не затронуты перепланировкой и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта. Самовольно выполненная перепланировка квартиры №.... в жилом <адрес> не влияет на прочность несущих конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Истец предпринимала меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом №.... и от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка жилого помещения - <адрес> не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования С.И.Ю. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном виде жилое помещение - квартиру №.... расположенную по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. (согласно техническому паспорту, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания: В.И. Баранова
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.