УИД: 78RS0020-01-2024-009472-35

Дело № 2-2471/2025г. Санкт-Петербург

23 октября 2025 года

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

с участием представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику к ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик», в котором, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 333 870 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение досудебного строительного-технического исследования в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 04 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 20 542 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ФИО3 указал, что 00.00.0000 заключил с ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» договор № САВ№ 0 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче объекта строительства в виде квартиры с условным номером 294, общей площадью 63,96 кв. м по адресу: ..., <...> многоквартирный жилой дом К24, 7 пусковой комплекс. 00.00.0000 между сторонами подписан акт приема-передачи .... В ходе эксплуатации квартиры истцом были обнаружены существенные недостатки. В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратился в АНО «Центр судебных и внесудебных экспертиз и исследований», согласно экспертному заключению № Э-№ 024 от 00.00.0000, стоимость затрат на устранение недостатков в указанной квартире составляет 728 645 рублей. 00.00.0000 истец направил в адрес застройщика претензию с требованием возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 00.00.0000 между истцом ФИО3 и ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» заключен договор № САВ№ 0 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по передаче истцу объекта строительства в виде квартиры с условным номером 294, общей площадью 63,96 кв. м по адресу: ..., <...> ..., многоквартирный жилой дом К24, 7 пусковой комплекс.

00.00.0000 между сторонами подписан акт приема-передачи ... по договору № САВ№ 0 участия в долевом строительстве от 00.00.0000, расположенной по адресу: ..., г.о. Балашиха, Саввино, ... (строительный адрес: ..., <...> ..., многоквартирный жилой дом К24, 7 пусковой комплекс).

Согласно представленному истцом в материалы дела экспертному заключению № Э-2/18/09/24 от 00.00.0000, выполненному АНО «Центр судебных и внесудебных экспертиз и исследований», в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., г.о. Балашиха, Саввино, ..., имеются недостатки, которые возникли в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Стоимость строительных работ и материалов для устранения выявленных строительных недостатков составляет 728 645 рублей.

00.00.0000 истец ФИО3 направил в адрес ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» претензию с требованием возмещения расходов, необходимых для устранения строительных недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» определением суда от 00.00.0000 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 0».

Согласно заключению экспертов № 0-СТЭ от 00.00.0000, по результатам проведенного исследования эксперты определили, что в ..., расположенной по адресу: ..., г.о. Балашиха, Саввино, ..., имеются недостатки (дефекты), которые являются следствием нарушения застройщиком требований нормативных документов, технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки являются строительными, фактически допущены отступления от условий договора участия в долевом строительстве, в части выполнения работ надлежащего качества объекта. Рыночная стоимость устранения строительных недостатков (дефектов) в ... составляет 498 918 рублей 94 копейки.

Согласно положениям ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 00.00.0000 № 214-ФЗ, введенной Федеральным законом от 00.00.0000 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Учитывая вышеизложенное, поскольку цена договора участия долевого строительства, заключенного между сторонами, составляет 11 129 026 рублей 92 копейки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 333 870 рублей 81 копейки, что составляет 3% от цены заключенного между сторонами договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от 00.00.0000 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 00.00.0000 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком допущены нарушения условий заключенного с истцом договора участия в долевом строительстве в части выполнения работ надлежащего качества объекта, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного строительного-технического исследования в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 04 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 20 542 рублей.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены судом в полном объеме, законных оснований для взыскания с истца в пользу ответчика судебных расходов по оплате судебной экспертизы в размере 40 650 рублей, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Главстрой - Столичный специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт № 0) денежные средства в размере 333 870 рублей 81 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение досудебного строительного-технического исследования в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей 04 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 20 542 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 января 2026 года.

Судья