УИД: 50RS0031-01-2023-009592-67
Дело №2-8514/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2023 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 342 953,45 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 532,17 руб.
В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является арендатором земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. В соответствии пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды, арендная плата перечисляется не позднее 10 числа текущего месяца. Годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом. Размер арендной платы определяется в соответствии с приложением № к договору. На дату заключения договора размер арендной платы составил 424 313,88 руб. в месяц или 5 091 766,60 руб. в год. Согласно уведомления КУМИ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет в ДД.ММ.ГГГГ 5 371 813,76 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 447 651,15 руб. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 342 953,45 руб. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 70 532,17 руб. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ФИО1 претензию с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.
Истец: представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо: представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного на территории Одинцовского городского округа АДРЕС, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а именно земельного участка К№, площадью 1500 кв.м., по адресу: АДРЕС арендодателем по которому является Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС, является ФИО1, предложивший наибольшую цену предмета аукциона в электронной форме: 5 091 766,60 руб., что подтверждается протоколом о результатах аукциона № (л.д.11-13).
ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результата проведения торгов №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС находящийся в муниципальной собственности (л.д.11-13).
Между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, площадью 1500 кв.м., с К№, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, сп Никольское, д.Бушарино, уч.24, ГП-3.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с К№, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «Одинцовский городской округ АДРЕС» с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ находится в аренде у ФИО1 (л.д.39-42).
Согласно п.2.1 договора, договор заключается на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (приложение № к договору).
Согласно п.3.3 договора, размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к договору.
Из Приложения № к договору следует, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 091 766,60 руб., сумма регулярного ежемесячного платежа – 424 313,88 руб.
Согласно п.3.9 договора, арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который изменяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
В соответствии с уведомлением КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ на основании АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в АДРЕС», Федерального закона от 05.12.2022 г. №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 г. и на плановый период 2024 и 2025 г.» арендная плата изменяется на максимальный размер уровня инфляции и составляет в ДД.ММ.ГГГГ 5 371 813,76 руб. в год, 447 651,15 руб. в месяц (л.д.17).
Согласно п.3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца.
В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 342 953,45 руб. (л.д.23).
Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
За нарушение срока внесения арендной платы ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 532,17 руб. (л.д.23).
Суд согласен с предоставленным стороной истца расчетом задолженности по арендной плате и пени, доказательств обратного суду предоставлено не было.
ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского городского округа в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.24-25).
До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 267 руб. 42 коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 342 953 руб. 45 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 532 руб. 17 коп., всего взыскать 1 413 485 руб. 62 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС государственную пошлину в размере 15 267 руб. 42 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ