Дело № 2-9975/2022

УИД 03RS0033-01-2022-000962-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ООО «ПромТрансБанк» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к ООО «ПромТрансБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о снятии обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ПромТрансБанк» о снятии обременения в виде залога на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, с кадастровыми номерами 02:69:010501:720, 02:69:010501:717.

В обоснование иска указано то, что 21.12.2012 г. между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ООО «ПромТрансБанк» был заключен кредитный договор № Кн№, согласно условий, которого банк предоставил целевой кредит на приобретение жилого помещения и земельного участка в собственность ФИО1, а также на улучшение качественных характеристик приобретаемых объектов, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками также являлись ФИО4 и ФИО5 После оформления права собственности указанные объекты были переданы в залог банку в качестве обеспечения выплат по указанному кредитному договору. Кредитные средства были предоставлены единым траншем, путем зачисления на счет ФИО1, 25.12.2012 г. №, который был открыт для зачисления кредита на сумму 1 900 000 руб. по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. В силу сложной материальной ситуации ФИО1 согласно условий кредитного договора № Кн№ от 21.12.2012 г., обязанность по уплате кредитных платежей взял на себя заемщик ФИО4, обратившись в банк с заявлением об открытии счета на его имя, а также с просьбой о списании денежных средств со счета №, открытого в ООО «ПромТрансБанк» на имя ФИО4, согласно графика платежей, либо открыть ссудный счет для отражения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору. 16.03.2022 г. ФИО1 через ПФО «Сдэк» было направлено заявление с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, справку о сумме уплаченных процентов по кредитному договору, выписку движения денежных средств по текущему счету №, открытого в Банке ПТБ (ООО) за период с 12.12.2021 г. по 23.03.2022 г., а также уведомлением о необходимости явиться 24.03.2022 г. в 10.00 час. в МФЦ, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. В назначенное время представитель банка не явился в МФЦ для сдачи документов о снятии обременений. ФИО1 единолично было написано заявление о снятии обременения. ФИО1 были получены справки № от 08.04.2022 г. о погашении задолженности по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. в полном объеме и о сумме уплаченных процентов. Согласно, выписок из ЕГРН от 20.05.2022 г. жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находятся в обремении, вид «Залог в силу закона в пользу ООО «ПромТрансБанк».

На основании вышеизложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПромТрансБанк» - ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Респ. Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 21.12.2012 г. между ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ООО «ПромТрансБанк» был заключен кредитный договор № Кн№, согласно условий, которого банк предоставил целевой кредит на приобретение жилого помещения и земельного участка в собственность ФИО1, а также на улучшение качественных характеристик приобретаемых объектов, расположенных по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщиками также являлись ФИО4 и ФИО5

После оформления права собственности указанные объекты были переданы в залог банку в качестве обеспечения выплат по указанному кредитному договору.

Кредитные средства были предоставлены единым траншем, путем зачисления на счет ФИО1, 25.12.2012 г. №, который был открыт для зачисления кредита на сумму 1 900 000 руб. по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г.

В силу сложной материальной ситуации ФИО1 согласно условий кредитного договора № Кн№ от 21.12.2012 г., обязанность по уплате кредитных платежей взял на себя заемщик ФИО4, обратившись в банк с заявлением об открытии счета на его имя, а также с просьбой о списании денежных средств со счета №, открытого в ООО «ПромТрансБанк» на имя ФИО4, согласно графика платежей, либо открыть ссудный счет для отражения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору.

16.03.2022 г. ФИО1 через ПФО «Сдэк» было направлено заявление с просьбой выдать справку об отсутствии задолженности по кредитному договору, справку о сумме уплаченных процентов по кредитному договору, выписку движения денежных средств по текущему счету №, открытого в Банке ПТБ (ООО) за период с 12.12.2021 г. по 23.03.2022 г., а также уведомлением о необходимости явиться 24.03.2022 г. в 10.00 час. в МФЦ, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, для подачи заявления о снятии обременения с жилого помещения с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.

В назначенное время представитель банка не явился в МФЦ для сдачи документов о снятии обременений. ФИО1 единолично было написано заявление о снятии обременения. ФИО1 были получены справки № от 08.04.2022 г. о погашении задолженности по кредитному договору № Кн№ от 21.12.2012 г. в полном объеме и о сумме уплаченных процентов.

Согласно, выписок из ЕГРН от 20.05.2022 г. жилое помещение с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № находятся в обремении, вид «Залог в силу закона в пользу ООО «ПромТрансБанк»

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Анализируя вышеизложенное, в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и прекращении ограничения (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Приняв во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., подтвержденные документально.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, к ООО «ПромТрансБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о снятии обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Взыскать с ООО «ПромТрансБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8012 №, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 816,24 руб.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи об обременении права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи об обременении права в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина