Дело № 2-1492/2025

УИД: 36RS0002-01-2024-011971-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ПАО «ТНС энерго Воронеж», АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация», ООО УК «АРКА» об определении порядка и размере участия в содержании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ПАО «ТНС энерго Воронеж», АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация», ООО УК «АРКА», просит обязать управляющую компанию и ресуроснабжающие организации заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что <адрес> находится в собственности у (ФИО)2 –1/12 доля, (ФИО)3 1/12 доля, (ФИО)4 – 2/3 и 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Соглашение о порядке и размере участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали, пояснили изложенное.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ПАО «ТНС энерго Воронеж» в суд не явился, представлены письменные возражения.

Представитель АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО УК «АРКА» по доверенности ФИО5 с иском не согласилась, представлены письменные возражения.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 адрес кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что <адрес> находится в собственности (ФИО)2 – 1/12 доля, (ФИО)3 – 1/12 доля, (ФИО)4 2/3 доли и 1/6 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

30.10.2017 г. решением мирового судьи судебного участка №12 Коминтерновского района г. Воронежа определен порядок пользования квартирой <адрес>

ООО «АРКА» осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (№), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания №8 от 30.08.2014 года и договором управления многоквартирным жилым домом от 01.09.2014 года.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО6 и ФИО4 единой семьи не составляют, ФИО6 в квартире не проживает; фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО1 и ФИО4

Согласно справки, выданной ООО «УК «АРКА» в квартире <адрес> (ФИО)4 зарегистрирована в спорной квартире.

Судом также установлено, что квартира <адрес> оборудована индивидуальными приборами учета, о чем свидетельствуют квитанции на оплату коммунальных платежей. В соответствии с пунктом 1 статьи158Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье155Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из причитающихся им долей.

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований к ПАО «ТНС энерго Воронеж», АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация», ООО УК «АРКА», поскольку соглашение о порядке оплаты между сторонами было не достигнуто и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011 года истец не лишен права на обращение к ресурсоснабжающим организациям с соответствующим заявлением.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ПАО «ТНС энерго Воронеж», АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация», ООО УК «АРКА» об определении порядка и размере участия в содержании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из 1/12 доли ФИО1, 1/12 доли Дубавик ГалиныАлексеевны, 2/3 и 1/6 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для выставления отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «ТНС энерго Воронеж», АО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Воронежская генерация», ООО УК «АРКА» отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Колтакова С.А.

Решение в окончательной форме принято 11 февраля 2025 г.