Дело 2-2017/2022

23RS0001-01-2022-002919-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 02 ноября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре-помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация Ахтырского городского поселения Абинского района обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: серия № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2007 года № 0100006461 в сумме 22 112,82 рублей (двадцать две тысячи сто двенадцать рублей 82 копейки);

расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и ФИО2 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.01.2007 года № 0100006461, площадью 11836 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации 25.06.2007 год, номер государственной регистрации: 23-23-18/022/2007-393.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Между администрацией муниципального образования Абинского района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 января 2007 года № 0100006461, площадью 11836 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен в аренду с целью озеленения.

Согласно правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения, утвержденных Решением Совета Ахтырского городского поселения от 29 июня 2022 года № 304-е земельный участок с кадастровым номером; 23:01:0804280:23 расположен в зоне озеленения специального назначения (ИВ-1).

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счете арендодателем.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

В адрес Ответчика направлено предложение от 27.07.2022 года № 1533 о расторжении договора аренды и вручена квитанция с целью погашения имеющейся задолженности, однако до настоящего времени Ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал и задолженность по арендной плате не погасил.

По состоянию на 17 августа 2022 год сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 17.08.2022 го; составляет: основной долг - 20 794,47 рубля, задолженность по пени составляет 1 318,35 рублей, общая сумма долга составляет - 22 112,82 рублей.

Представитель истца администрации Ахтырского городского поселения Абинского района, уполномоченный доверенностью ФИО3, в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен судебной повесткой по месту жительства, указанному в заявлении Доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. О разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

Неявка ответчика извещенного о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание, не сообщившего о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие является в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ основанием для заочного производства.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Обсудив доводы заявления, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Абинского района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15 января 2007 года № 0100006461, площадью 11836 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен в аренду с целью озеленения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Из Правил землепользования и застройки Ахтырского городского поселения, утвержденных Решением Совета Ахтырского городского поселения от 29 июня 2022 года № 304-е усматривается, что земельный участок с кадастровым номером; 23:01:0804280:23 расположен в зоне озеленения специального назначения (ИВ-1).

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Также, на основании пункта 12 статьи 85 Земельного Кодекса РФ земельные участки общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В силу статьи 262 Гражданского кодекса РФ территория общего пользования не может быть предоставлена конкретному лицу. Предоставлена в аренду земельного участка, образованного за счет территории общего пользования, воспрепятствует реализации

Согласно пункту 4.3.2. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счета арендодателем.

В нарушение условий договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату более двух кварталов подряд.

27.07.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено предложение № 1533 о расторжении договора аренды и вручена квитанция с целью погашения имеющейся задолженности.

По состоянию на 17 августа 2022 год сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов арендной платы от 17.08.2022 года составляет: основной долг - 20 794,47 рубля, задолженность по пени составляет 1 318,35 рублей, общая сумма долга составляет - 22 112,82 рублей.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По истечении трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о расторжении договоров аренды этот договор прекращал свое действие, а земельный участок в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежал освобождению арендодателем.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина от которой истец освобожден при подаче иска составила 803,38 рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Абинский район Краснодарского края государственная пошлина в размере 803,38 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ахтырского городского поселения Абинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с гражданина ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ: № №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу администрации Ахтырского городского поселения Абинского района Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2007 года № в сумме 22 112 (двадцать две тысячи сто двенадцать) рублей 82 копейки.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район Краснодарского края и ФИО2 договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 11836 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> <адрес>, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, категория земель - земли населенных пунктов.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер государственной регистрации: 23-23-18/022/2007-393.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Муниципального образования Абинский район госпошлину в размере 803,38 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Холошин