Дело № 2-219/2025

УИД 23RS0028-01-2025-000131-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 08 июля 2025 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мелиховой С.М.,

при секретаре Фищенко Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 29.03.2023 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на летнюю кухню,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 – ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на летнюю кухню.

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что она является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <Адрес>. Собственником квартиры № 2 по указанному адресу является ФИО3 Квартиры расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <Номер>. Многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 1659 кв.м, разрешенное использование – для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома, который принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 51/100 доля (557 кв.м.), ФИО3 – 49/100 долей (1102 кв.м.). В 2023 году на принадлежащей ей части земельного участка за счет собственных средств была возведена летняя кухня, литер Г, площадью 52,5 кв.м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393 площадь здания летней кухни составляет 54,4 кв.м. 23.01.2025 года она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении нежилого здания – летней кухни. 28.01.2025 года регистрирующим органом ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности, либо не представлено соглашение остальных участников долевой собственности, а также по причине того, что в состав приложения технического плана не представлен фрагмент проекта по строительству основного объекта или иного документа, в соответствии с которым такой объект определен в качестве вспомогательного. Ответчик ФИО3 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на летнюю кухню за нею не соглашается. Проекта по строительству основного объекта – жилого дома или иного документа, в соответствии с которым такой объект определен в качестве вспомогательного, у нее нет, при этом доказательством того, что летняя кухня является объектом вспомогательного назначения является ситуационный план из технического паспорта домовладения от 05.05.2023 года.

Представитель истца ФИО2 просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – летнюю кухню, площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, площадь 54,4 кв.м, количество этажей – 1, материал стен – блочные, год завершения строительства – 2023, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>, по заявлению ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 года.

Собственником квартиры № 2, расположенной по адресу: <Адрес>, является ФИО3

Согласно техническому паспорту домовладения квартиры расположены в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером <Номер>.

Многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 1659 кв.м., разрешенное использование – для размещения малоэтажного (до трех этажей) жилого многоквартирного дома, который в соответствии с договором о порядке пользования земельным участком принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 51/100 доля (557 кв.м), ФИО3 – 49/100 долей (1102 кв.м).

В 2023 году ФИО1 на принадлежащей ей части земельного участка за счет собственных средств была возведена летняя кухня, литер Г, площадью 52,5 кв.м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года <Номер> площадь здания летней кухни составляет 54,4 кв.м.

В связи с тем, что нежилое здание – летняя кухня носит характер сооружения вспомогательного использования, выдача разрешения на строительство в соответствии с п. 3. ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется, что подтверждает уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер> от 14.11.2024 года, выданное Управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

23.01.2025 года истица обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в отношении нежилого здания – летней кухни.

28.01.2025 года регистрирующим органом ей было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности, либо не представлено соглашение остальных участников долевой собственности, а также по причине того, что в состав приложения технического плана не представлен фрагмент проекта по строительству основного объекта, или иного документа, в соответствии с которым такой объект определен в качестве вспомогательного.

Для правильного разрешения дела по существу судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 05.06.2025 года, подготовленному <данные изъяты> ПГ-10 (по г.Лабинску) ППК «Роскадастр» Ж.Н., в летней кухне, расположенной по адресу: <Адрес>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется состав помещений – основное помещение и подсобное, установлены санитарно-бытовые приборы, имеются все необходимые условия для удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд. При обследовании в кухне и помещениях летней кухни признаков сырости, намокания либо течи из систем водоснабжения и канализации не обнаружено. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии.

Общая площадь летней кухни составляет 52,5 кв.м. В соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 года <Номер> площадь здания летней кухни составляет 54,4 кв.м.

Обследуемое помещение здания летней кухни, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерными инженерным и санитарным оборудованием, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к вспомогательным зданиям, расположенных на земельных участках для индивидуального жилищного строительства и малоэтажной, многоквартирной жилой застройки.

Здание летней кухни новое, конструктивные элементы обследуемого объекта находятся в хорошем техническом состоянии, видимых повреждений – трещин, просадок, перекосов не обнаружено.

По всему параметру здания - летней кухни выполнена система водосточных труб и желобов, во избежание стока ливневых вод под фундамент здания, с водоотведением в сливную яму на территорию своей части земельного участка ФИО1 По всему параметру летней кухни необходимо выполнить отмостку шириной 1,0 м.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. Здание летней кухни оборудовано огнетушителем. Доступ пожарных машин обеспечивается с <Адрес>.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению.

Техническое состояние строительных конструкций здания летней кухни соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Размещение летней кухни ФИО4 соответствует фактическому расположению, здание выстроено в пределах своей части земельного участка и за его пределы не выходит, условные границы части земельного участка ФИО3 не пересекает. Участок имеет угловое расположение, слева от фасада расположен проезд к многоквартирному жилому доме. Отступы от границ проезда слева до стен летней кухни составляют 6,40 м и 5,40 м. Между частями земельного участка ранее совладельцами установлен забор из металлической сетки согласно фактическому пользованию участком и носит условный характер, то есть земельный участок не разделен, не размежеван и данный забор не является границей участка. Отступ от стен летней кухни до забора из металлической сетки составляет 2,35м -3,05м (при допустимом 1,0 м, при условии установленных границ). Нарушений «Правил землепользования и застройки Сладковского сельского поселения Лабинского района», не выявлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно положениям, закрепленным в п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, учитывая, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) признании права собственности на летнюю кухню удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – летнюю кухню, площадью 54,4 кв.м, расположенную по адресу: <Адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, площадь 54,4 кв.м, количество этажей – 1, материал стен – блочные, год завершения строительства – 2023, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>, по заявлению ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025 года.

Судья С.М.Мелихова