Решение по делу № 02-10046/2025 от 07.11.2025 - о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 г. город Москва

Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2025 г.

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хохловой О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10046/2025 по иску ФИО2, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройком» о взыскании компенсации стоимости устранения строительных недостатков в размере 553 043 руб. 23 коп., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. и расходов на оплату экспертных услуг в размер 35 125 руб., указывая на факт передачи ответчиком квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со множественными строительными дефектами и недостатками.

Определением суда от 16.07.2025 по ходатайству представителя истцов произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройком» на надлежащего ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1».

Истцы и их представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому, размер компенсации стоимости устранения строительных недостатков не может превышать 3% от цены договора, ходатайствовал об уменьшении компенсации морального вреда и судебных расходов до разумных пределов, а также о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 1 сентября 2021 г. между П. (продавец) и ФИО2, ФИО2, Б. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продала, а покупатели купили квартиру *.

Вышеуказанная квартира была приобретена П. на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16 сентября 2019 г. № 50:2/3/26нв, заключенного с ответчиком, цена которого составила 3 323 040 руб.

17 октября 2021 г. Б. скончалась.

На момент рассмотрения дела судом, на основании соглашения о разделе наследственного имущества и свидетельства о праве на наследство по закону, собственниками квартиры № 26 в доме № 2 по ул. 3-я Нововатутинская внутригородского поселения Десеновское г. Москвы являются истцы, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации квартиры истцами были выявлены множественные строительные дефекты и недостатки, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».

Согласно выводам технического заключения № 5-11/24-316-МСК, выполненного экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза», в результате произведенного осмотра квартиры №*, расположенной по адресу: *, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 553 043 руб. 23 коп.

Направленная истцами в адрес ответчика досудебная претензия с требованиями о выплате компенсации стоимости устранения строительных недостатков, ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Положения части 4 статьи 10 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 1 января 2025 г., и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что исковые требования истцов рассмотрены судом по существу после 1 января 2025 г., к правоотношениям сторон подлежит применению положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 26 декабря 2024 г.

Таким образом, сумма расходов на устранение недостатков жилого помещения истцов должна быть ограничена 3% от цены объекта долевого строительства, т.е. не превышать сумму 99 691 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию расходов на устранение строительных недостатков в сумме 99 691 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Требование истцов о компенсации морального вреда, в силу ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд полагает обоснованным, поскольку в данном случае права истцов ответчиком на своевременное возмещение расходов на устранение недостатков в переданной квартире не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации морального вреда принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

Истцами были понесены расходы на оплату экспертных услуг по определению стоимости устранения выявленных недостатков в размере 35 125 руб., которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания убытков, неустойки и штрафа до 31.12.2025.

Учитывая положения постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 19.06.2025 № 925), суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и предоставить ему отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 включительно в части требований о взыскания стоимости устранения недостатков.

Руководствуясь статьями 94, 98, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1»

(ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт *), ФИО2 (паспорт *) денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 99 691,20 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 № 925) в части требований о взыскания стоимости устранения недостатков.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» в пользу ФИО2, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебного исследования в размере 35 125 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесттраст 1» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Хохлова