Дело № 2-3436/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Аксай 2 декабря 2022 года
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 А.вны, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Аксайскому району, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
истцы в обоснование иска указал следующие обстоятельства.
ФИО1 принадлежит на праве собственности частный дом, назначение: жилое, общая площадь 216,3 кв.м, расположенный по адресу ..., на основании договора купли-продажи ... от ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В сентябре 2021 года у себя в почтовом ящике истец обнаружил приглашение на выборы на имя ФИО2, ФИО3
По адресу истца числится три неизвестных человека: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4
Указаные лица членами семьи истца не являются, более трех лет не проживают в данном доме. Интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, у ответчиков нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Адрес их фактического проживания не известен.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:
- признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.вну жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв их с регистрационного учета по адресу: ....
Представитель истца поддержала исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13, по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Вышеуказанные нормы закона связывают прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, как-то расторжение брака, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства.
Судом с достаточностью и достоверностью установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности частный дом, назначение: жилое, общая площадь 216,3 кв.м, расположенный по адресу ..., на основании договора купли-продажи ... от ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
В сентябре 2021 года у себя в почтовом ящике истец обнаружил приглашение на выборы на имя ФИО2, ФИО3
По адресу истца числится три неизвестных человека: ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4
Указаные лица членами семьи истца не являются, более трех лет не проживают в данном доме. Интереса к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, у ответчиков нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Адрес их фактического проживания не известен.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пояснениям истца, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, поэтому в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением за ним не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.
В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требования и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцовой стороной в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказаны обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что ответчики в настоящее время только зарегистрированы в спорном домовладении, постоянно не проживают в спорном помещении, их регистрация создает препятствия в пользовании домовладением, ответчики обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, а, следовательно, не приобрели право пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи с чем, они должен быть сняты с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования - удовлетворить.
Признать прекратившими право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 А.вну жилым помещением, расположенным по адресу: ..., сняв их с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение составлено 5 декабря 2022 года.
Судья: Молотиевский А.Г.