Решение по делу № 2-2505/2023 от 10.10.2023 - о возложении обязанности на Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур № с кадастровым номером №, без проведения торгов с <ФИО>-<ФИО>.

Дело №2-2505/2023

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-003028-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л., с участием:

истца ФИО2Х-М.,

представителя ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района КБР, по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2-ФИО3 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о возложении обязанности на Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур № с кадастровым номером №, без проведения торгов с ФИО2-ФИО3,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики требуя: Обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур № с кадастровым номером №, без проведения торгов с ФИО2-ФИО3.

Мотивировал он свои требования тем, что Постановлением местной администрации Баксанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче земельного участка в аренду», местной администрацией Баксанского муниципального района ФИО2 в аренду сроком на 3 года, был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенный в КБР, Баксанском муниципальном районе, с.<адрес>, контур №, имеющий кадастровый №.

Истец ФИО2Х-М. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-балкарской Республики ФИО1, согласился с изложенными в иске доводами, возражении не заявлял, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные его III и IV главами, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. п. 1, 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Как установлено судом Постановлением местной администрации Баксанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О передаче земельного участка в аренду», местной администрацией Баксанского муниципального района ФИО2 в аренду сроком на 3 года, был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенный в КБР, Баксанском муниципальном районе, с.<адрес>, контур №, имеющий кадастровый №.

На основании постановления заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от по ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия по «3» апреля 2022 г.

Письмом от 29.05.2023г. местная администрация сообщила, что в обращении по вопросу заключения на новый срок без проведения торгов договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11267 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур № отказано. Согласно выписке из ЕГРН заявитель обратился после истечения срока аренды.

Согласно ч.2 ст. 621 ЕК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Истец пользуется земельным участком и вносит арендную плату при отсутствии возражения со стороны ответчика и принятия арендной платы.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов

Согласно части 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 названного Кодекса.

Поскольку каких-либо оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду, установленных статьей 36.16 Земельного кодекса РФ, не имеется, ответчику следовало подготовить проект договора аренды и направить его на подписание заявителю.

Ответчиком не выполнены требования приведенных выше законоположений, а именно не подготовлен проект договора аренды и не направлен ФИО2 на подписание.

При изложенных обстоятельствах действие администрации Баксанского муниципального района» нарушает права и законные интересы истца.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2-ФИО3 к Местной администрации Баксанского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

Обязать Местную администрацию Баксанского муниципального района КБР заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, животноводство, площадью 11267 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур № с кадастровым номером №, без проведения торгов с ФИО2-ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд КБР в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий-