К делу №2-521/2025 23RS0045-01-2025-000281-29
Решение
Именем Российской Федерации
г. Славянск-на-Кубани 20 мая 2025 года
Славянский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ковальчук Н.В.
при секретаре Щербак И.С.,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о реальном разделе жилого дома.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что он является собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 122,2 кв.м, с кадастровым номером (...) и земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенных по адресу: (...) является собственником 1/2 доли в праве обще долевой собственности на спорное имущество. Истец желает выделить свою долю из жилого дома, путем его реального раздела. Однако, ответчик уклоняется от реального раздела жилого дома. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Россия, (...)
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО3 не явились, согласно заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнили требования с учетом проведения по делу экспертизы, просят суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером (...) по Варианту (...) заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Ц.Л.В.B. Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...). Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23(...)
Признать за ФИО1 (...) года рождения, право собственности на жилой дом, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО1 (...) года рождения, право собственности на земельный участок № 1 площадью 164 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО1 (...) года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО2 (...) года рождения право собственности на жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; - помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната- 11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО2 (...) года рождения, право собственности на Земельный участок № 2 площадью 153 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО2 (...) года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...)
Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание жилой дом, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу:Краснодарский край, Славянский район, г. Славянск-на-(...)
Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание - жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; - помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната-11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу:(...)
Указать, что решение суда является основанием для постановкиФедеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания- жилого дома, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенного по адресу: (...)
Указать, что решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; - помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенного по адресу: (...), Выгонная, 240 А.
Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 1 площадью 164 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...), Выгонная, 240 А и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 2 площадью 153 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...), Выгонная, 240 А и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...), Выгонная, 240 А и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
В судебное заедание представитель Росреестра не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о явке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом площадью 122,2 кв.м, с кадастровым номером 23:48:0102009:1398 и земельный участок общей площадью 496 кв.м., расположенные по адресу: (...) А.
Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество является ответчик ФИО2
По ходатайству представителя истца, его представителя по делу назначена и проведена судебная экспертиза, согласно заключения ФИО4 от 17.04.2025 (...) следует, что раздел земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0102009:1396 и жилого дома площадью 122,1 кв.м. с кадастровым номером 23:48:0102009:1398 по принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. технически возможен.
Экспертом предложен вариант раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования с отклонением от идеальной доли сторон по земельному участку и раздел жилого дома, согласно идеальной доли сторон по делу.
В результате раздела здания жилого дома на жилой дом блокированной застройки состоящий из двух блоков по данному варианту, образуются изолированные и обособленные части жилого дома - жилой дом (жилой блок № 1) и жилой дом (жилой блок № 2). В результате реализации данного варианта раздела, общая площадь согласно ст. 15 жилищного кодекса дома меняется. Площадь дома в ЕГРН определена по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места” измениться - уменьшится, так как общая стена между блоками больше не будет входить в общую площадь каждого жилого дома (блока). Площадь составит 59.0 кв.м., одного блока и 59.0 кв.м. второго блока.
Жилой дом (жилой блок № 1) состоит из следующих помещений: помещение №2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м; помещение №4 - коридор - 8,2 кв.м; помещение №3 - ванная - 3,5 кв.м; помещение №5 - жилая комната - 11,0 кв.м; помещение №6 - жилая комната - 11,1 кв.м.
Итого - общая площадь 56,1 кв.м. (в том числе жилая площадь 22,1 кв.м.).
Жилой дом (жилой блок № 2) состоит из: помещение №1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м; помещение №9 - коридор - 8,2 кв.м; помещение №10 - ванная - 3,5 кв.м; помещение №7 - жилая комната - 11,0 кв.м; помещение №8 - жилая комната - 11,1 кв.м.
Итого - общая площадь 56,1 кв.м. (в том числе жилая площадь 22,1 кв.м.).
Вариант №1 возможен лишь при выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате раздела здания, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь образуемые жилые дома блокировкой застройки, состоящие из двух блоков, а также раздела земельного участка под каждый образованный блок.
Условия возможности размещения проектируемого (реконструируемого) объекта капительного строительства.
Руководствуясь требованиями абзац 6 п.4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и п.7.2 СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" противопожарные расстояния между:- "Жилым домом 1" и "Жилым домом 2" допускается не нормировать при условии устройства между ними глухой противопожарной стены, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса конструктивной пожарной опасности К0.
Противопожарная стена должна возвышаться над кровлей - не менее чем на 60 см, так как элементы чердачного покрытия, за исключением кровли, выполнены из материалов группы Г3(нормально горючие).
При реализации данного варианта необходимо, между "Жилым блоком 1" и "Жилым блоком 2" устроить глухую противопожарную стену, которая должна возвышаться над кровлей не менее чем на 60 см.
В соответствии с п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 20.03.2025) основными принципами земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с данным вариантом раздела здания жилого дома был разработан вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком.
Вариант №1 раздела земельным участком в соответствии с правилами землепользования и земле застройки на момент производства экспертизы (решение сессии депутатов от 12.12.2023 года № 11) площадью 496 кв.м. с кадастровым номером (...) соответствии с фактическим пользованием Сторон по делу.
В результате реализации данного варианта раздела земельного участка образуются три земельных участка площадью 164 кв.м., 153 кв.м и 179 кв.м. с учетом округления.
Земельный участок №1 площадью 164 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка - предлагается передать в собственность Стороны по делу - Истцу (Земельный участок под жилым домом № 1).
Земельный участок №2 площадью 153 кв.м. с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка - предлагается передать в собственность Стороны по делу - Ответчику (Земельный участок под жилым домом № 2).
Земельный участок №3 площадью 179 кв.м. с видом разрешенного использования предоставление коммунальных услуг - предлагается передать в общую долевую собственность Сторон по делу - Ответчику и Истцу (по 1/2 доли каждому).
Границы земельного участка №1, выделяемого в собственность стороны по делу, приведены в таблице №2.
Условный номер земельного участка: ЗУ1
Площадь земельного участка: 164 кв.м
Описание характерных точек
№|X|Y
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
Границы земельного участка (...), выделяемого в собственность стороны по делу приведены в таблице (...).
Условный номер земельного участка: ЗУ2
Площадь земельного участка: 153 кв.м
Описание характерных точек
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
(...)
Для изоляции блоков необходимо устройство перегородки.
Частичный демонтаж крыши под устройство противопожарной стены, стена должна возвышаться над кровлей - не менее чем на 15 см, 10.97 п. метров. Демонтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м. в лит. А, между блоками № 1 и № 2. Монтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м. в лит. А, между блоками № 1 и № 2. Штукатурка 65,85 кв.м.Монтаж уголков (защиты от подтопления крыши) 10.97 м.п.Устройство гидроизоляции под уголками (в крыше) 10.97 м.п.
Стоимость работ составила 318 781 рубль 58 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возможно произвести раздел недвижимого имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (...), между ФИО1 и ФИО2 по варианту № 1 судебной экспертизы, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе, удовлетворить.
Разделить недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом, по адресу: (...) между ФИО1 и ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО1, (...) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 496 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 122,2 кв.м, с кадастровым номером (...)
Прекратить право собственности ФИО2, (...) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), общей площадью 496 кв.м, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 122,2 кв.м, с кадастровым номером (...)
Признать за ФИО1, (...) право собственности на жилой дом, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56, 1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу: (...)
Признать за ФИО1 (...) право собственности на земельный участок № 1 площадью 164 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) по заключению эксперта (...) от 17.04.2025 года.
Признать за ФИО1 (...), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...).
Признать за ФИО2(...) право собственности на жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; -помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната- 11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу:(...)
Признать за ФИО2 (...) право собственности на Земельный участок (...) площадью 153 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...), Выгонная, 240 А, по заключению эксперта (...) от (...).
Признать за ФИО2 (...) года рождения, ур. (...), паспорт серия 0303 (...) выдан Славянским ОВД (...) (...) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...) по заключению эксперта (...) от 17.04.2025 года.
Обязать ФИО1, ФИО2, для изоляции жилых блоков построить перегородку, для этого: произвести частичный демонтаж крыши под устройство противопожарной стены, которая должна возвышаться нал кровлей не менее чем на 15 см, длиной 10,97 погонных метров, выполнить демонтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб.м в лит А, между блоками (...) и (...), выполнить монтаж стены из кирпича, объемом 12,3 куб. м в лит А, между блоками № 1 и № 2, оштукатуривание 65,85 кв.м, монтаж уголков (защита от подтопления крыши) 10,97 погонных метров, устройство гидроизоляции под уголками (в крыше) 10,97 погонных метров.
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание жилой дом, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу:(...)
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на здание - жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; - помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната-11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенный по адресу:(...)
Решение суда является основанием для постановкиФедеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания -жилого дома, наименование: жилой блок № 1, общей площадью 56,1 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № 2 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 4 - коридор - 8,2 кв.м.; помещение № 3 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 5 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 6 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенного по адресу: (...)
Решение суда является основанием для постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет объекта недвижимости: здания - жилой дом, наименование: жилой блок № 2, общей площадью 56,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня-гостиная - 22,3 кв.м.; помещение № 9 - коридор - 8,2 кв.м.; - помещение № 10 - ванная - 3,5 кв.м.; помещение № 7 - жилая комната - 11,0 кв.м.; помещение № 8 - жилая комната - 11,1 кв.м., расположенного по адресу: (...)
Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 1 площадью 164 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок №2 площадью 153 кв.м, с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: (...) и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
Решение суда является основанием для изготовления межевого плана на Земельный участок № 3 площадью 179 кв.м, с видом разрешенного использования - предоставление коммунальных услуг, расположенный по адресу: (...), Выгонная, 240 А и постановки Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Ковальчук Н.В.