38RS0034-01-2022-000256-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием прокурора Трофимовой О.И., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Иркутска ФИО3,, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1309/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, Администрации г. Иркутска признании незаконным бездействия, обязании принять решение об изъятии жилого помещения, обязании осуществить выкуп жилого помещения по рыночной стоимости с прекращением права собственности на жилое помещение и по встречному иску Администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО5 об изъятии жилого помещения, возложении обязанности на Администрацию г. Иркутска возмещение денежных средств за изымаемое помещение, прекращении права собственности на жилое помещение, признание за муниципальным образованием права собственности на жилое помещение, признании прекращенным права пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска, Администрации г. Иркутска признании незаконным бездействия, обязании принять решение об изъятии жилого помещения, обязании осуществить выкуп жилого помещения по рыночной стоимости с прекращением права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства: ФИО1 и ФИО5 н принадлежат по ? доле в праве собственности на 1-комнатную квартиру площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ****год;****год издано Постановление № об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:27671 и жилых помещений для нужд городского округа и муниципального образования города Иркутска Администрацией города Иркутска, согласно которому Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска поручено: в срок не позднее 60 дней со дня определения размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости подготовить совместно с ООО «СтройПартнер» проекты соглашений об изъятии объектов недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством;. в связи с тем, что выкуп спорного помещения у собственников не был осуществлен, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Администрация г. Иркутска обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО5, в котором просила суд: изъять для нужд муниципального образования город Иркутск; жилое смещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м.., этаж 1, расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №; определить размер подлежащего выплате ФИО1, ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, что составляет в целом 2 083 286 (два миллиона восемьдесят три тысячи двести восемьдесят шесть) рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м.; после предоставления возмещения прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м; признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №; выселить ФИО1, ФИО5 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, Серафимовича, <адрес>, кадастровый №; возложить на ФИО1, Захарову ВалентинуПетровну обязанность по предоставлению в администрацию <адрес> о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за.изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование встречных исковых требований Администрация г. Иркутска ссылается на следующие обстоятельства: в соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ****год № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной администрации города Иркутска от ****год № дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения; размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес>. общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, определен на основании отчета № от ****год об оценке рыночной стоимости жилого помещения, выполненного ООО «Иркутская Оценочная компания» и определен в размере 2 083 286 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования истцов поддержали по основаниям, приведенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного иска возражали.

В судебном заседании представитель Администрации г. Иркутска по щдоверенности ФИО3 встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Ответчика ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебном заседании прокурор Трофимова О.И. полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, стоимость объекта просила принять согласно экспертному заключению.

Представитель третьего лица ООО «Стройпартнер» ФИО4 исковые требования администрации поддержал.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от ****год № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра - председателя Комитета по градостроительной администрации города Иркутска от ****год № дом по адресу: г. Иркутск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня издания данного распоряжения.

Снос данного дома осуществлен не был.

Учитывая изложенное, постановлением администрации города Иркутска от ****год № принято решение об изъятии для нужд муниципального образования город Иркутск земельного участка с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенного по адресу; <адрес>, г. Иркутск, <адрес>.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ****год N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****год, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени.

В ч. 3 ст. 6 ЖК РФ установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ****год N 1368-О-О, положения части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться как не совместимая с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и как не обеспечивающая защиту конституционных прав на жилище.

Установление того, какие отношения существовали между сторонами спора, в какой период возникли эти отношения и подверглись ли они правовой трансформации, относятся к компетенции правоприменительных органов, включая суды общей юрисдикции, которые при этом должны принимать во внимание весь комплекс юридически значимых фактических обстоятельств.

Федеральным законом от ****год N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" (далее Федеральный закон от ****год N 473-ФЗ) статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО5 спорное жилое помещение подлежит принудительному изъятию на основании решения суда. В связи с этим встречные исковые требования администрации г. Иркутска об изъятии спорного жилого помещения у собственников подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым определить выплату ФИО1 и ФИО5 возмещения за изымаемое жилое помещение, включая размер величины убытков, причиненных в связи, с изъятием жилого помещения в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы в размере по 1 358 500 руб. 00 коп. каждому.

Поскольку суд считает подлежащими удовлетворению встречные требования об изъятии спорного жилого помещения у собственников, исковые требования истца о прекращении права собственности истцов на спорное жилое помещение, с прекращением доли, пропорциональной площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании за муниципальным образованием город Иркутск права собственности на спорное жилое помещение, признании прекращенным права пользования ФИО1 и ФИО5, выселении ФИО1 и ФИО5, из спорного жилого помещения, возложения на ФИО1 и ФИО5, обязанности по предоставлению в администрацию города Иркутска данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу также подлежат удовлетворению.

Требования истцов по первоначальному иску о признании незаконным бездействия ответчиков и обязании ответчиков принять решение об изъятии путем выкупа спорного жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку представленными в материалы дела доказательствами опровергается бездействие ответчиков, которыми, напротив, проведены все мероприятия, приняты соответствующие правовые акты в целях реализации Программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Заявленные истцами ФИО1 и ФИО5 об обязании осуществить выкуп жилого помещения по рыночной стоимости в размере 2867605 руб. с прекращением права собственности на жилое помещение также не подлежат удовлетворению поскольку в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, с учетом стоимости доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая долю в праве собственности на земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, город Иркутск, <адрес>, земельный участок 6, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, убытки в связи с переездом, поиском другого жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение на дату составления заключения составила 2 717 000 руб.

Суд считает необходимым определить выкупную стоимость подлежащего выплате ФИО1 и ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, в целом в размере 2 717 000 руб. 00 коп., то есть по 1 358 500 руб. каждому.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование о признании прекращенным право собственности ФИО1 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требования администрации г. Иркутска о признании за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №, выселении ФИО1, ФИО5 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, Серафимовича, <адрес>, кадастровый №, возложении на ФИО1, Захарову ВалентинуПетровну обязанность по предоставлению в администрацию <адрес> о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за.изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО5 - отказать.

Встречные исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО5, для нужд муниципального образования город Иркутск; жилое смещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м.., этаж 1, расположенную в <адрес> в городе Иркутске, кадастровый №;

Определить размер подлежащего выплате ФИО1, ФИО5 возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый №, что составляет в целом 2 717 000 руб. 00 коп., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м.

После предоставления возмещения прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО5 на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, кадастровый № с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, <адрес>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000009:27671, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г. Иркутск, площадью 2204 кв. м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес> кадастровый №.

Выселить ФИО1, ФИО5 из жилого помещения - <адрес> общей площадью 34 кв. м., расположенной по адресу: г. Иркутск, Серафимовича, <адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1, Захарову ВалентинуПетровну обязанность по предоставлению в администрацию <адрес> о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за.изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении иных оставшихся встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 05 сентября 2022 г.

Судья В.А. Долбня