Дело №2-2277\2025
42RS0019-01-2025-001086-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Оленбург Ю.А.
при секретаре Мутракшовой И.П.
с участием прокурора Пигущевой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
22 мая 2025г.
Дело по иску КазначеевойЛилианы С. к ФИО1 овыселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения по <адрес>8, взыскании расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по <адрес>8. Право собственности установлено решением Центрального районного суда <адрес> от 19.02ж.2024г. В названной выше квартире в настоящее время незаконно проживает ФИО1, который является сыном прежнего собственника квартиры ФИО2 Между тем ответчик ФИО1 на протяжении более семи месяцев незаконно проживает в названной выше квартире и отказывается добровольно освободить жилое помещение.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против заявленных исковых требований, полагает, что ответчик сохраняет право пользования жилым помещением, отчуждение квартиры было незаконным.
Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартиру по <адрес>8 на основании договора приватизации от 06.02.1995г.являлась ФИО2
Ответчик ФИО1 приходится сыном ФИО3, постоянно проживал в спорной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Как следует из поквартирной карточки, ФИО1 был зарегистрирован в жилом помещении с 27.02.1995г. – то есть уже после оформления договора приватизации ФИО2
Таким образом, на момент заключения договора приватизации ответчик не имел равное с нанимателем право пользования спорным жилым помещением, поскольку не проживал в нем, и на тот момент не являлся членом семьи нанимателя, и не мог участвовать в договоре приватизации. Вселился в квартиру, уже принадлежавшую его матери на праве собственности.
25.11.2021г. между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения указанной квартиры, однако регистрация перехода права собственности не была произведена ввиду того, что стороны не обратились в регистрирующий орган.
27.02.2022г. ФИО2 умерла.
ФИО4 в 2023г. обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5 о признании права собственности на квартиру. П.А.АБ. был предъявлен встречный иск о признании недействительным договора дарения, П.К.АБ. предъявлен встречный иск о признании договора дарения не заключенным.
Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано за К.Л.СБ. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>8, имеющую кадастровый №. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и ФИО5 отказано.
На основании указанного решения суда 04.02.2025г. зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.
С учетом этих обстоятельств, доводы представителя ответчика о незаконности сделки по отчуждению квартиры судом отклоняются.
Сторонами не оспаривается, что ответчик продолжает проживать в принадлежащей истцу квартире, отказывается выселяться.
ФИО6 обращалась в ОП «Центральный» в связи с отказом ФИО1 покидать квартиру.
ПостановлениемУУП ОП «Центральный» от 11.12.2024г. было отказано ив возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления в деянии ФИО1
Из поквартирной карточки следует, что ответчикФИО1 до настоящего времени зарегистрированыв жилом помещении по <адрес>8 в <адрес>.
Соответственно, суд не может принять доводы ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением независимо от смены собственника.
Право собственности ФИО2 на квартиру по <адрес>8 прекращено, законные основания для дальнейшего проживания ответчика в квартире по <адрес>8 отсутствуют, какого-либо договора о сохранении права пользования жилым помещением на иных условиях между истцом и ответчиками не было заключено. Поэтому требования о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истцов, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1, <данные изъяты> из квартиры по адресу: <адрес>8, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Новокузнецка.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2025 г.
Судья Оленбург Ю.А.