Дело № 2-1797/2025

УИД 42RS0013-01-2025-002291-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю., при секретаре Еременко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Междуреченский городской суд Кемеровской области с иском к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенного по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии ввиду перепланировки квартиры.

Выполнены следующие виды работ:

- демонтаж несущей перегородки между душевой и туалетом;

- закладка дверного проема в душевой;

- выполнена гидроизоляция пола санузла;

Также, за счет присоединения части коридора МОП увеличилась площадь жилого помещения. Возведены новые легкобетонные перегородки толщиной 200 мм., которые не создают сверхнормативных нагрузок на перекрытие. Площадь помещений после перепланировки стала составлять 64,2 кв.м. При всем система отопления сохранена, количество отопительных приборов не изменилось. Вентиляция помещений осуществляется через существующую систему вентканалов. Переустройство помещений сохранено, поскольку произведено без изменения расположения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения и существующих приборов учета водопотребления.

В результате перепланировки в квартире организованы следующие помещения:

- жилая комната – 17,20 кв.м.;

- жилая комната – 17,4 кв.м.;

- кухня – 9,60 кв.м.;

- коридор – 3,5 кв.м.;

- санузел – 2,90 кв.м.;

- коридор – 13,20 кв.м.

Итого общая площадь составляет – 64,2 кв.м.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному ООО «Сибирский проект», повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено; общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное; произведенная перепланировка произведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (ЖК РФ и др.), строительных норм и правил противопожарной безопасности, регламентов (СНиП, СанПиН, СП, СН №384-ФЗ от 30.12.2009. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений). Не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Выполненная перепланировка согласована с Филиалом Федерального Бюджетного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченск и г. Мыски и получено положительное экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире, действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям за № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение: жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям.

Просит сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 64,20 кв.м., количество комнат 2

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.64-66).

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. 57-63), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.67), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований истцов.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры по <адрес> (л.д.16-18).

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено проектирование переустройства, перепланировку и присоединение нежилого помещения холла и части коридора S = 13,3 кв.м. к квартире № (по факту выполненной перепланировки) и перевод нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно выписке из технического паспорта на квартиру <адрес> следует, что квартира состоит из 2 комнат, жилая площадь составляет 34,9 км., общая 64,2 кв.м. (л.д. 19-21).

Разрешая вопрос о возможности сохранить жилое помещение в перепланированном виде, суд принимает во внимание заключение о состоянии строительных конструкций ООО "Сибирский проект" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций, не выявлено; общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное; произведенная перепланировка произведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (ЖК РФ и др.), строительных норм и правил противопожарной безопасности, регламентов (СНиП, СанПиН, СП, СН №384-ФЗ от 30.12.2009. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений). Не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области - Кузбассе» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. VIII п. 127; п. 128; п. 130 СанПин 2.1.3684-21 (л.д 49,50).

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по <адрес> произведены с соблюдением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, в результате проделанных строительно-ремонтных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии с общей площадью 64,20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья подпись Е.Ю. Белобородова

Резолютивная часть оглашена 22.09.2025

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025

Копия верна, подлинник подшит в материалах гражданского дела № 2-1797/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья Е.Ю. Белобородова