Дело № 21669/2023 19 апреля 2023 года
УИД 78RS0020-01-2022-005905-34 г.Санкт-Петербург
Решение
Именем российской федерации
Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:
председательствующего судьи Петровой Е.С.
при секретаре Щевелёвой К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении границ земельного участка,
с участием представителя истца адвоката Федчуна А.В. (по ордеру от 08.11.2022), представителя ответчика ФИО2 (по доверенности от 06.04.2023),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга об установлении границ земельного участка площадью 2434 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 78:42:1821101:33 по адресу: Санкт-Петербург, ФИО3, ФИО4, Вокзальная улица, дом 5, литера А, по координатам характерных точек:
Обозначение точек
X
Y
5/Е312-42_54452
67020.93
119762.00
4/ЕЗ 12-42_54452
67036.53
119760.13
3/Е312-42_54452
67049.71
119760.23
2/ЕЗ 12-42_54452
67076.89
119760.38
1/ЕЗ 12-42_54452
67090.35
119762.78
1 /Щ22-42_1019100
67090.04
119786.44
2/Щ22-42_1019100
67080.81
119800.80
2/КР95-156
67072.11
119795.01
1/КР95-156
67024.39
119799.05
5/ЕЗ12-42_54452
67020.93
119762.00
Истец в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в письменном отзыве просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ФИО1 в целях реализации прав собственника помещений многоквартирного дома, общей площадью: 142,4 кв.м.; количество квартир: 2; количество этажей (в том числе подземных): 2; год ввода в эксплуатацию: 1958, с кадастровым номером № 0, расположенного по адресу: Санкт..., обратился в ООО «ЛКМ» для выполнения топогеодезических работ (ТГР) по определению координат границ земельного участка на котором расположен дом.
В обоснование площади земельного участка ФИО1 был представлен «Проект размещения объектов инфраструктуры, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: ... разработанный ООО «ИНЭКС-Инжиниринг» (СРО Ассоциация «Объединение проектировщиков «Проект Сити»), согласно которому необходимая площадь для размещения объектов благоустройства, инженерного обеспечения и хозяйственно-бытового назначения составляет 2434 кв.м.
17.08.2022 Комитет по градостроительству и архитектуре, действуя в рамках распоряжения Правительства С-Петербурга от 29.03.2005 №25-рп предоставил схему с ориентировочными границами земельного участка, которая совпадает с результатами ТГР.
18.08.2022 согласно уведомлению Санкт-Петербургского ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» результаты ТГР были внесены в РГИС.
Согласно ч.ч. 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.
22.08.2022 ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о формировании земельного участка на котором расположен многоквартирный дом.
По результатам рассмотрения заявления 05.09.2022 истцу был направлен ответ, из которого следует, что Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в настоящее время не может утвердить схему земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в связи с отсутствием в Санкт-Петербурге исполнительного органа государственной власти уполномоченного на проведение общественных слушаний.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.
Отсутствие в Санкт-Петербурге органа власти, уполномоченного на проведение общественных слушаний препятствует формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в административном порядке, но не препятствует обращению в суд с иском об установлении его границ.
Фактические обстоятельства, установленные судом, ответчиком не оспариваются.
В соответствии с п. 67, 68 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме могут оспорить бездействие органа власти по формированию земельного участка, либо обратиться с иском об установлении границ.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии со схемой расположения границ земельного участка, образуемый земельный участок граничит с двумя сформированными земельными участками с кадастровыми номерами 78:42:1821101:46 и 78:42:1821101:7. Сведения о границах этих участков внесены в ЕГРН и не оспариваются, поэтому их собственники к участию в деле не привлечены. С северной стороны участок граничит с землями, не прошедшими кадастровый учет, а с южной стороны с землями общего пользования, право собственности на которые не зарегистрировано за третьими лицами, либо Санкт-Петербургом. Таким образом, они относятся к землям неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми относится к компетенции Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, который является надлежащим ответчиком по иску.
Отсутствие на территории Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти, к чьим полномочиям относится проведение общественных или публичных слушаний не может явиться препятствием к реализации истцом своих законных прав. Учитывая изложенное в совокупности, суд удовлетворяет иск в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 2434 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с кадастровым номером № 0 по адресу: Санкт-..., по координатам характерных точек:
Обозначение точек
X
Y
5/Е312-42_54452
67020.93
119762.00
4/ЕЗ 12-42_54452
67036.53
119760.13
3/Е312-42_54452
67049.71
119760.23
2/ЕЗ 12-42_54452
67076.89
119760.38
1/ЕЗ 12-42_54452
67090.35
119762.78
1 /Щ22-42_1019100
67090.04
119786.44
2/Щ22-42_1019100
67080.81
119800.80
2/КР95-156
67072.11
119795.01
1/КР95-156
67024.39
119799.05
5/ЕЗ12-42_54452
67020.93
119762.00
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: