Дело № 2-3129/2022

УИД № 55RS0006-01-2022-004132-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2022 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК Евродом" к ЛЛЛ о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта общего имущества, взыскании денежной компенсации (астрент) за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании требований указав, что ответчику ЛЛЛ на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, с 01.07.2022 осуществляет ООО «Управляющая компания Евродом». В настоящее время имеется необходимость замены стояка водоотведения в кв. №,№,№,№. Для проведения указанного вида работ необходим доступ в квартиру ответчика. .... состоялась попытка вручения ответчику уведомления о предоставлении доступа к общему имуществу на ..... Ответчик дверь не открыл, о чем составлен акт в присутствии свидетелей – жильцов № и № квартиры МКД. Экземпляр уведомления был опущен в почтовый ящик ответчика. Обращений ЛЛЛ с просьбой согласовать иную дату предоставления доступа в квартиру в их адрес не поступало. .... осуществлен запланированный выход сотрудников ООО «УК Евродом» в МКД для проведения ремонтных работ. Однако, ЛЛЛ доступ в квартиру № так и не представила, двери сотрудникам управляющей организации не открыла, о чем сотрудниками истца составлен акт об отказе в предоставлении доступа. Таким образом, ответчик ЛЛЛ препятствует проведению ремонтных работ общего имущества МКД.

Просит обязать ЛЛЛ обеспечить доступ ООО «УК «Евродом» в помещение, расположенное по адресу: адрес канализационному стояку, проходящему через помещение, для проведения работ по замене канализационного стояка, в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ; взыскать с ЛЛЛ в пользу ООО «УК «Евродом» денежную компенсацию (астрент) на случай неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со следующего дня по истечению пятидневного срока с момента вступления в законную силу решения суда по делу; взыскать с ЛЛЛ в свою пользу ООО «УК «Евродом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании ст.39 ГПК РФ представитель истца ООО «УК «Евродом» - КНВ действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования уточнила, просила обязать ЛЛЛ в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, а именно:

- предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес: стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения №, для проведения работ по замене указанного общего имущества;

- произвести демонтаж короба, ограничивающего своей конструкцией доступ к стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения;

- демонтировать унитаз, гофру, соединяющую унитаз и раструб водоотведения в жилом помещении.

Взыскать с ЛЛЛ в пользу ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) денежную компенсацию (астрент) в сумме 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении пятидневного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ЛЛЛ в пользу ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Евродом» - КНВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Просила исковое заявление удовлетворить. Указав, что при посещении квартиры ответчика, по результатам осмотра было установлено, что общее имущество, а именно, стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, водоотведения, находятся в ненадлежащем состоянии. Имеется ржавчина, установлены хомуты, что указывает на то, что ремонт оборудования ранее проводился.

Ответчик ЛЛЛ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, что она каких-либо препятствий для доступа в квартиру не создает. В её квартире неоднократно происходило протопление с верхних этажей. Ремонт указанного общего имущества в её квартире не нужен. Представила письменные возражения на исковое заявление, указав, что отсутствуют основания для предоставления доступа в квартиру. Канализационный стояк, расположенный в её квартире находится в исправном работоспособном состоянии. Каких-либо дефектов в её квартире не имеется и не требуется капитального ремонта (замены). Ответчик возражала против демонтажа короба, указав, что он не ограничивает своей конструкцией доступ к стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; и канализационному стояку, в санузле её квартиры. Не намерена тратить денежные средства на новый унитаз и оплачивать его демонтаж и установку. От проведения судебной экспертизы по оценке состояния спорного общего имущества в квартире отказалась.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно требованиям пунктов 5, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно п. п. 10, 42 Правил содержания общего имущества ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации несут управляющие организации.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно пп. "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ (пп. "е" пункта 34 Правил).

В судебном заседании установлено, что ЛЛЛ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании регистрационного удостоверения № от .... /л.д.131/.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Евродом» на основании договора № управления многоквартирным домом № на адрес /л.д.19-34/.

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора, предметом настоящего договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение срока действия настоящего договора по поручению и за счет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно п.7.1., п.7.3. вышеуказанного договора, в целях обеспечения контроля за состоянием общего имущества многоквартирного дома, находящегося в помещениях собственников, а также при необходимости ликвидаций аварий, повреждений общего имущества и/или установления причин причинения вреда имущества граждан и юридических лиц угрожающих здоровью и жизни граждан Управляющая организация имеет право получать доступ в помещение собственников для обследования состояния общего имущества или установления причин аварий или причин повреждения имущества других лиц.

Уведомление собственника о предоставлении доступа к общему имуществу МКД, находящемуся в помещении собственника Управляющая организация вручает лично в руки собственнику и/или лицу, проживающему в помещении, куда требуется предоставить доступ, а при невозможности вручения такого уведомления в руки указанным лицам, направляет заказным письмом по адресу места расположения помещения, в котором расположено общее имущество МКД, к которому требуется предоставить доступ.

Согласно акту обследования от 01.07.2022 установлено, что трубы стояков ХГВС, водоотведения в кв. №,№,№,№,№,№,№ в сильной степени износа, аварийно опасны, для обеспечения безаварийной эксплуатации требуют срочной замены труб стояков в полном объеме /л.д.48/.

.... уведомление о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома № по адрес для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в квартире № было отпущено в почтовый ящик ответчика, поскольку дверь в квартиру никто не открыл /л.д.15/.

Согласно вышеуказанного уведомления, для предоставления доступа к общему имуществу для проведения вышеуказанных работ необходимо было ответчику предоставить доступ в квартиру .... с 09:00 час. до 18:00 час.

.... составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома № по ул. адрес, находящегося в кв.№.

Свидетель КВВ в судебном заседании пояснил, что он проживает на пятом этаже по адресу: адрес, кв.№ Кроме того, он является председателем совета вышеуказанного дома. Пояснив, что после смены управляющей компании ремонт не проводился. На сегодняшний день ремонт спорного общего имущества необходим, поскольку поступают жалобы от жильцов дома на протекание из труб. Подтвердил тот факт, что попасть в квартиру ответчика они не могут.

В судебном заседании свидетель ГНИ пояснила, что она работает главным инженером в ООО «УК Евродом» с 2018 года. Также указала на то, что дом старый, коммуникации изношены. Подтвердила тот, факт, что они не имели доступа в квартиру ответчика. .... они смогли попасть в квартиру ответчика для осмотра коммуникаций. При осмотре трубопроводов стояков ХГВС и водоотведения в квартире № установлена сильная степень износа, в связи, с чем необходима замена труб стояков в полном объеме. Все соседи предупреждены, все согласны. На все работы потребуется один день, на все 4 этажа.

Материалами дела установлено, что .... Государственной жилищной инспекцией Омской области вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что в случаи нарушения содержания общего имущества в многоквартирном доме № по адрес (трубопроводы системы канализации в квартире №) юридическое лицо, так и должностные лица могут быть привлечены к административной ответственности по ст.14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нарушение п.5.8.3 пп В) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170.

Ответчик представила суду копию договора на оказание платных услуг от ...., заключенного с ООО «ЖКХ Сервис», согласно которому в квартире ответчика была произведена замена канализации внутренней, а также замена ванны /л.д.125/. Суд относится критически к данному договору, поскольку предметом настоящего искового заявления является общее имущество в многоквартирном доме: внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения.

Суд отмечает, что ограждающая стояк трубопровода конструкция - короб, перекрывающий доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома.

Соответственно, работы по демонтажу короба истцом, а также последующий монтаж этого имущества должен осуществлять собственник квартиры самостоятельно.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, Правила содержания общего имущества, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, не содержат норм, обязывающих управляющую организацию после проведения ремонтных работ канализационных трубопроводов восстанавливать конструкции, ограждающие эти трубопроводы.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу, что внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в кв. № находится в неудовлетворительном состоянии, что влечет обязанность управляющей компании по осуществлению текущего ремонта общего имущества, а действия ответчика, препятствующей доступу к внутриквартирной системе вышеуказанного инженерного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ общедомового имущества не основаны на законе.

На основании вышеизложенного, суд считает, что действия ответчика препятствуют ООО «УК Евродом» исполнению установленной обязанности по надлежащему содержанию общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, нарушают права иных жильцов дома на получение жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества, в связи с чем, исковые требования в части обязания ЛЛЛ предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес: стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения №, для проведения работ по замене указанного общего имущества; произвести демонтаж короба, ограничивающего своей конструкцией доступ к стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения №; демонтировать унитаз, гофру, соединяющую унитаз и раструб водоотведения в жилом помещении №подлежат удовлетворению.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ЛЛЛ в пользу ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) денежную компенсацию (астрент) в сумме 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении пятидневного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. /л.д.5/.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЛЛЛ, .... года рождения, в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ работникам ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кв№, а именно:

- предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес: стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения №, для проведения работ по замене указанного общего имущества;

- произвести демонтаж короба, ограничивающего своей конструкцией доступ к стояку горячего водоснабжения; стояку холодного водоснабжения; канализационному стояку, проходящим через санузел жилого помещения №;

- демонтировать унитаз, гофру, соединяющую унитаз и раструб водоотведения в жилом помещении №.

Взыскать с ЛЛЛ в пользу ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) денежную компенсацию (астрент) в сумме 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, по истечении пятидневного срока со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ЛЛЛ в пользу ООО "УК Евродом" (ИНН № ОГРН №) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «19» октября 2022 года.