№ 2-1128/2023 (№2-10314/2022)

50RS0021-01-2022-010246-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Щелкуновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> является нанимателем и зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв. м, состоящей из 2-х комнат площадью 19,6 кв. м, 16,7 кв. м, а также мест общего пользования кухни, коридора, туалета, ванной комнаты. Решением Красногорского городского суда от 19.10.2020 г. ответчик вселен в указанную квартиру. ФИО2 с 2004 года на данной жилой площади не проживал, из-за бесконечных судебных тяжб сложились конфликтные отношения. На основании изложенного просит определить порядок пользования квартирой по вышеуказанному адресу по фактическому пользованию, предоставить истцу – ФИО1 и 3-ему лицу ФИО3 жилую комнату площадью 16,7 кв. м, а ответчику ФИО2 и 3-ему лицу ФИО4 предоставить в совместное пользование жилую комнату площадью 19,6-кв. м, места общего пользования: (кухню, туалет, ванную комнату, коридор) определить в общее пользование с поддержанием чистоты и порядка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ранее представил в материалы дела письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель 3-его лица ФИО4 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материала дела, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 61, 62, 69 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Материалами дела подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на состав семьи из 3х человек: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 7). Квартира имеет общую площадь 72,9 кв. м, жилую - 68,4 кв. м, состоит из 2-х комнат - площадью 19,6 кв. м, площадью 16,7 кв. м, а также мест общего пользования - кухни площадью 12,1 кв. м, коридора площадью 15,3 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, ванной площадью 3,8 кв. м, лоджия площадью 2,2 кв. м и 2,3 кв. м (л.д. 14-15).

В спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 (л.д. 6), нанимателем жилого помещения по указанному адресу является ФИО1

Спорная квартира находится в муниципальной собственности.

Договор социального найма в письменном виде в отношении спорного жилого помещения не заключался.

Вступившим в законную силу решением Красногорского городского суда от 19.10.2020 г. по гражданскому делу № 2-3469/2020 ФИО2 вселен в указанную квартиру (л.д. 34 об. -36).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 82 ЖК РФ изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Исходя из положений норм ЖК РФ следует, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, находящимися в квартире, занимаемой на условиях социального найма. Определение порядка пользования жилыми помещениями путем выделения в пользование конкретного жилого помещения, фактически сводится к изменению существующего договора социального найма.

Жилищный кодекс РФ не содержит норм о праве нанимателя жилого помещения или членов его семьи потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ними отдельных договоров социального найма, в связи с этим требование нанимателя или членов его семьи о заключении с ними отдельных договоров найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 ЖК РФ, удовлетворению не подлежат, что следует из разъяснений п. 31 Постановления Пленума ВС РФ от 02.09.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

При этом, факт вселения ответчика в спорную квартиру на основании решения, сам по себе не может являться основанием для определения порядка пользования комнатами в жилом муниципальном помещении, которые обеспечивают саму возможность непосредственного проживания граждан в изолированном жилом помещении в виде комнат, включаются в общую площадь квартиры и в силу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 69 ЖК РФ, разъяснениями данными в п. 30, 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования квартирой, исходя из того, что действующим законодательством предусмотрено определение порядка пользования только имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Жилое помещение, об определении порядка пользования которым заявлен иск, является муниципальной жилой площадью, не принадлежит на праве долевой собственности лицам, зарегистрированным в нем, спорное жилое помещение не принадлежит на праве собственности ни одной из сторон по делу.

Определение порядка пользования муниципальным жилым помещением главой 8 ЖК РФ не предусмотрено.

Глава 35 ГК РФ, регулирующая отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, также не предусматривает определение порядка пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта органа местного самоуправления; самозащиты права; иными способами, предусмотренными законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и действующее жилищное законодательство не предусматривает возможности изменения договора социального найма в том порядке, который заявлен истцом в виде выделения в пользование сторон отдельных комнат, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 19 января 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая