Дело № 2-3294/2023

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года. г.Серпухов Московская область

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация Флагман» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая организация Флагман» обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании 81961 рубля 13 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 октября 2020 года по 31 марта 2023 года, а также о возмещении расходов по уплате государственной пошлины.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 08 сентября 2023 года и в настоящем судебном заседании, видно, что ответчик, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, уклоняется от исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В результате чего за ней образовалась задолженность за период с 01.10.2020г. по 31.03.2023г. в размере 81961 руб. 13 коп. Ответчик зарегистрирована по <адрес>. Пени за задолженность по оплате не начислялись. ООО «УО Флагман» дважды обращалась в мировой судебный участок с заявлениями о вынесении судебных приказов за период с 01.10.2020г. по 30.04.2022г. в размере 60759 руб. 58 коп. Вынесенный судебный приказ №2-930/2022 от 02.06.2022г. был отменен в связи с поступившими возражениями от должника в установленный гражданско-процессуальным законодательством срок, за период с 01.05.2022г. по 31.03.2023г. в размере 37100 руб. 21 коп. Вынесенный судебный приказ №2-1054/2023 от 06.06.2023г. был отменен в связи с поступившими возражениям от должника в установленный гражданско-процессуальным законодательством срок. До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена. ООО «УО Флагман» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом от 08.11.2012г.

Ответчик ФИО2 в настоящее судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представив письменные возражения, согласно которых иск не признала, указав, что истцу был выдан исполнительный лист, по которому с ответчика была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с января 2019 по сентябрь 2020. Также ссылалась на необоснованное нахождение в расчетах истца задолженностей за услуги по замене дверей в лифтовых холлах, предоставления платежных документов на кап. ремонт, ремонт переходного балкона. Истец замечен в необоснованных начислениях, а также в предоставлении некачественных услуг. (л.д.40, 43-44).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно копиям выписки из ЕГРН, выписки из домовой книги – ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>; в данной квартире по состоянию на 08.08.2023 никто не зарегистрирован (л.д.20-21, 32-33).

Из карточки расчета видно, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по <адрес> за период с 01.10.2020 по 31.03.2023 составляет 81961 руб. 13 коп. (л.д.6-10).

Из копии определения мирового судьи 208 судебного участка Пущинского судебного района Московской области от 08 июля 2022 года видно, что 02.06.2022 был истцу был выдан судебный приказ №2-930/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого дома и коммунальных услуг за период времени с 01.10.2020 по 30.04.2022 включительно в размере 60 759 руб. 58 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1011 руб. 00 коп. 07.07.2022 от ответчика ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Указанным определением мирового судьи судебный приказ был отменен (л.д.11).

Из копии определения мирового судьи 208 судебного участка Серпуховского судебного района Московской области от 27 июня 2023 года видно, что 06.06.2023 был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за содержание жилого дома и коммунальных услуг за период времени с 01.05.2022 по 31.03.2023 включительно в размере 37100 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 657 руб. 00 коп. 23.06.2023 от ответчика ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Указанным определением мирового судьи судебный приказ был отменен (л.д.12).

Апелляционным определением от 21.04.2021 заочное решение Пущинского городского суда Московской области от 17 ноября 2020 года о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.48-49).

В материалы дела представлена копия протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в очной форме, от 06 апреля 2020 года, на котором были приняты решения: об избрании председателя и секретаря собрания; избрании счетной комиссии; установление с 01 апреля 2020 платы за содержание жилого помещения в размере 26 руб. 92 коп., за содержание нежилого помещения в размере 23 руб. 63 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; проведении работ по замене тамбурных дверей в лифтовых холлах подъезда, утверждена оплата работ в размере 0,72 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения; проведении работ по ремонту ограждения переходного балкона 1-го подъезда на 11 этаже, утверждена оплата работ в размере 0,88 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения. (л.д.50-51).

Согласно копии протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в очно-заочной форме, от 19 августа 2016, избраны секретарь и председатель собрания; избрана счетная комиссия; выбрана управляющая компания ООО «Управляющая организация ФЛАГМАН» для управления многоквартирном домом; выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете; установлен взнос на капитальный ремонт в размере 8 руб. 30 коп.; установлен порядок взносов на капитальный ремонт (л.д. 52-56).

Расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд составили 2659 рублей (л.д. 4, 5).

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание письменные возражения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о правомерности заявленных исковых требований о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период времени: ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения, пользуется предоставленными коммунальными услугами по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, нет производя оплату начисленных коммунальных платежей; ООО «Управляющая организация ФЛАГМАН» является управляющей компанией по отношению жителям указанного дома.

Исследовав доводы ответчика об отсутствии обязанности оплаты, суд считает возможным не согласиться с ними, так как бесспорно установлены факты предоставления коммунальных услуг ответчику и содержание общедомового имущества в спорный период времени. Вопрос же качества предоставляемой услуги не является предметом настоящего судебного разбирательства, что не лишает ответчика права в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» требовать от управляющей компании, в том числе и в судебном порядке, надлежащего оказания услуги и выполнения работ по эксплуатации дома, а также возмещения ущерба, причиненного указанной организацией вследствие невыполнения своих обязанностей, а также на разрешение вопроса возможного перерасчёта уже оплаченных или подлежащих оплате коммунальных платежей в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регулирующими жилищные правоотношения, в частности, Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2194 рубля в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.210 ГК РФ, ст.ст.36, 37, 39, 153-156, 158 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «Управляющая организация Флагман» 81961 рубль 13 копеек в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с 01 октября 2020 года по 31 марта 2023 года включительно; 2659 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины, а всего взыскать на общую сумму 84 620 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2023 года.