Дело №2-3007/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 16 июня 2022 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.Д.,

при секретаре Байлуковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ НАВЕК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ НАВЕК» (далее - ООО «ДОМ НАВЕК») о признании права собственности на общей площадью согласно техническому плану 31.1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером

В обоснование иска указала, что заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры от 24.12.2019, предметом которого является указанная квартира, которую ответчик как застройщик обязался построить в будущем. Право собственности у нее по условиям договора возникает после введения объекта в эксплуатацию. Истец выполнила обязательства по оплате квартиры стоимостью 750000 руб. Объект введен в эксплуатацию, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации ее права собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала в судебном заседании.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения спора, о причинах неявки суду не сообщил. Приняв во внимание указанное, а также отсутствие возражений стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд в судебном заседании определил перейти к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл, в суд не явился, извещен.

Выслушав истца, изучив дело, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» 24.10.2018 выдано ООО «ДОМ НАВЕК» разрешение на строительство № (в редакции разрешения на строительство от 27.01.2022 № ) на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером . Реконструкция заключается в возведении мансардного этажа (II этап строительства).

24.12.2019 между ООО «ДОМ НАВЕК», продавцом, и истцом, покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям п.1.1. которого в будущем продавец обязался продать, а покупатель купить одну целую квартиру под условным номером 70, состоящую из 1 жилой комнаты, находящуюся в и расположенную в мансардном этаже 5-этажного дома, общей площадью 32,11 кв.м.

Согласно п.2 право собственности у продавца на указанную квартиру возникает после введения объекта строительства в эксплуатацию.

Стоимость квартиры согласована в п.3.1 предварительного договора в размере 750000 руб.

Стороны обязались совершить все действия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество с и сделок с ним. (п.4). Основной договор купли-продажи должен быть заключен после введения объекта строительства в эксплуатацию.

Как указывает истец оплата по договору осуществлялась фактически путем заключения одновременно с предварительным договором купли-продажи квартиры договора займа от 24.12.2019, в рамках которого истец передала ответчику заемные денежные средства в размере 750000 руб., в подтверждение данного обстоятельства истцом представлены договор займа, а также квитанция к приходным кассовому ордеру от 25.12.2019 на сумму 750000 руб.

14.02.2022 ООО «ДОМ НАВЕК» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта – «Реконструкция многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: заключающаяся в возведении мансардных этажей (II этап строительства)».

Согласно распоряжению Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от 27.01.2022 жилому помещению (квартире), находящейся на мансардном этаже подъезда , реконструируемого на основании разрешения на строительство №RU (в редакции разрешения на строительство от № ) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , присвоен (общая площадь 31,1 кв.м). Срок действия разрешения до 01.03.2022 (первоначальный срок – до 01.07.2019).

Истцом в материалы дела представлен технический план от 05.05.2022 помещения по адресу: , площадью 31,1 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что ответчик фактически передал квартиру по указанному акту истцу, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, от совершения действий для регистрации права собственности истца ответчик уклоняется.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.2 указанной статьи привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ, или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ.

С учетом п.1 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик – хозяйственное общество, которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подп.15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Данный подход подтверждается правовой позицией высшей судебной инстанции, последовательно изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, в п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

При этом исходя из абз.14 преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как следует из содержания предварительного договора купли-продажи квартир от 24.12.2019, сторонами по делу были согласованы условия, позволяющие квалифицировать его как договор участия в долевом строительстве. Спор относительно того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче истцу во исполнение договора, поименованного предварительным, между сторонами отсутствует. Отсутствие государственной регистрации заключенного между сторонами договора в установленном порядке само по себе не должно влечь негативных последствий для истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры от 24.12.2019 следует квалифицировать как договор долевого участия в строительстве.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

По смыслу ст.11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п.59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, учитывая, что спорная квартира, являющаяся объектом долевого строительства, передана истцу как участнику долевого строительства, требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

Факт неосуществления кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости с учетом указанного правового регулирования в данном споре правового значения не имеет, поскольку кадастровый учет указанного объекта недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ должен быть осуществлен одновременно с регистрацией права собственности истца на спорную квартиру.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10700 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать право собственности ФИО1 на однокомнатную общей площадью согласно техническому плану 31.1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером .

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и одновременного осуществления кадастрового учета указанного объекта недвижимости в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДОМ НАВЕК» государственную пошлину в размере 10700 рублей в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».

Ответчик вправе подать в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Д.Волкова

Мотивированное решение составлено 17 июня 2022 года.

Решение18.06.2022