Гражданское дело № 2-156/2023
УИД: 47RS0005-01-2022-003561-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2023 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Сириус» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Сириус» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, квартирой <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что в порядке наследования за умершим Дата отцом ФИО4 приобрела право собственности на <адрес>.
ФИО4 квартира предоставлена на основании ордера, затем на основании договора приватизации, передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата квартира приобретена в собственность.
Квартира поставлена на учет в БТИ Дата инвентарный №.
Согласно правоустанавливающим документам, техническому паспорту БТИ 1994 года, квартира площадью 40,7 кв.м, состоит из комнаты, кухни, ванной и туалета, коридора и кладовой.
При принятии недвижимого имущества в пользование истец обнаружила, что кладовую и часть коридора квартиры, с уменьшением её полезной площади, занимает оборудование ТСЖ «Сириус»: электрощитовая с общедомовым прибором учета потребления электроэнергии.
Дом был построен в 1993 году, ФИО4 при формировании электрощитовой при сдаче дома в эксплуатацию в его кладовой, обещали, что это временное сооружение, но кладовая так и не была освобождена.
Прав собственности, аренды на данное помещение ФИО4, истец не передавали, ТСЖ «Сириус» занимает площадь квартиры незаконно.
Обращения в ТСЖ «Сириус» к положительному результату не привели, кладовая и часть коридора квартиры, от оборудования не освобождены.
Истец полагает, что действия ответчика противоречат требованиям закона и нарушают права как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, просит обязать ответчика ТСЖ «Сириус» не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, указанной квартирой, устранить препятствия, освободив площади квартиры от электрооборудования.
Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в течение месяца.
Представитель ответчика ТСЖ «Сириус» ФИО2, в судебном заседании, не оспаривала факт занятия площадей квартиры истца электрооборудованием ТСЖ, но полагала иск не подлежащим удовлетворению, так как ТСЖ приняло во владение имущество с уже размещенной в квартире электрощитовой, сроки давности разрешения спора истекли, устранение препятствий технически затруднительно, потребует не менее полугода.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Как следует из материалов дела, пояснений сторон, истец ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, владеет квартирой <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата за отцом ФИО4, умершим Дата.
ФИО4 квартира предоставлена в собственность на основании договора приватизации, передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата №.
Согласно правоустанавливающим документам, техническому паспорту БТИ 1994 года, квартира предоставлялась в собственность и наследовалась площадью 40,7 кв.м (и лоджия 2,1 кв.м), без указания на нахождение в ней электрооборудования, состоит из комнаты, кухни, ванной и туалета, коридора и кладовой. Коридор (помещение №) площадью 7,8 кв.м, кладовая (помещение №) площадью 1,45.
В настоящее время, согласно пояснениям сторон, материалам дела, техническому паспорту Выборгского БТИ от Дата площадь квартиры (без лоджии) составляет 38,5 кв. м., площадь коридора (помещение №) составляет 6,5 кв.м, кладовая отсутствует.
Таким образом из пользования собственника исключены часть площади коридора квартиры и кладовая, всего 2,2 кв.м полезной площади жилого помещения, права собственника на пользование всей площадью квартиры не нарушенны.
Кладовую и часть коридора квартиры, с уменьшением её полезной площади, занимает оборудование ТСЖ «Сириус»: электрощитовая с общедомовым прибором учета потребления электроэнергии.
ТСЖ «Сириус» является лицом ответственным за использование общедомового оборудования, электрощитовой с общедомовым прибором учета потребления электроэнергии.
Сведений о праве собственности, аренды на данное помещение за ТСЖ «Сириус» не имеется, а равно не имеется сведений о признании данных помещений общедомовым имуществом.
Доводы ответчика ТСЖ «Сириус» о принятии во владение имущества с размещенной в квартире электрощитовой, о невозможности устранения препятствий, несостоятельны, так как спор мог быть разрешен ТСЖ «Сириус» при принятии имущества в ведение, в иных подъездах того же многоквартирного дома, как следует из пояснений сторон, аналогичное оборудование размещено в подвале дома, наличие электрощитовой в квартире является исключением, а не правилом.
В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Сроки давности разрешения спора не истекли, так как по правилам ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права.
Разрешая вопрос о предоставлении срока для устранения нарушения права, суд считает разумным и достаточным с учетом характера порушенного права, в данной конкретной ситуации два месяца со дня вступления в силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Сириус» об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением – удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Сириус» устранить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой <адрес>, принадлежащей ФИО3 и освободить жилое помещение от электрощитовой с общедомовым прибором учета потребления электроэнергии в течении двух месяцев со дня вступления в силу решения суда.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Н. Мазуров
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2023 г.