Решение по делу № 2-5749/2023 от 21.11.2023

УИД34RS0008-01-2023-006929-72

Дело №2-5749/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Саиевой Б.Б.,

с участием истца, представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения и взыскании выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, в котором просит возложить обязанность на администрацию Волгограда заключить с ФИО1 соглашение об изъятии жилого помещения ..., расположенной по адресу: г.Волгоград, ... течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, с выплатой возмещения за счет казны муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в пользу ФИО1 в размере 5 160 228 руб. в течение 10 рабочих дней с момента заключения соглашения; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение ..., расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., с момента выплаты возмещения в полном объеме; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение-..., расположенную по адресу: г.Волгоград, ..., с момента выплаты возмещения в полном объеме; взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 сумму убытков на услуги оценщика в размере 12 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., почтовые расходы 257 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный ... г.Волгограда признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, частного жилищного фонда на территории Красноармейского района Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №.... Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ определен механизм исполнения указанного заключения межведомственной комиссии. Указанным постановлением на администрацию Красноармейского района Волгограда возложена обязанность до ДД.ММ.ГГГГ предъявить собственникам помещений письменное требование о сносе многоквартирного жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Расселение из многоквартирного дома планировалось осуществить в рамках муниципальной программы «Жилище», утверждённой постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении муниципальной программы «Жилище». ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноармейского района Волгограда в адрес истца направлено письмо с требованием о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос аварийного дома с указанием на то, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Волгограда удовлетворены требования ФИО1 к администрации Волгограда о признании бездействия незаконным, возложении обязанности принять решение об изъятии земельного участка и жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ письмом №Ж-802 комитет строительства Волгоградской области уведомил истца о запланированном расселении администрацией Волгограда многоквартирного дома на 2026 год.

До настоящего времен администрацией Волгограда не организована оценка изымаемых жилых помещений в многоквартирном доме, не разработан проект соглашений о выкупе жилых помещений в многоквартирном доме и не направлен проект собственникам жилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила администрацию Волгограда о проведении независимой экспертизы с целью определения выкупной стоимости квартиры.

Согласно отчету №Р001/08-ВС-2023 рыночная стоимость ... г.Волгограда составляет 4 270 руб., рыночная стоимость сверхнормативной доли земельного участка, приходящегося на объект оценки ... составляет 80 400 руб., рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме составляет 661 800 руб., временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 53 332 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого ... 566 руб., услуги, связанные с переез... 130 руб., полная комплексная риэлтерская услуга при покупке квартиры составляет 60 000 руб., услуги нотариуса -14 000 руб., а всего 5 160 228 руб.

Стоимость услуг оценщика составила 12 000 руб. Также, истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы 257 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО УК «Жемчужина».

Истец и её представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали иск и настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО3, действующая на основании доверенности, иск не признала по тем основаниям, что расселение многоквартирного жилого дома запланировано на 2026 год в рамках подпрограммы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище».

Представитель третьего лица ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, истребуемые судом документы, подтверждающие наличие или отсутствие аварийных ситуаций в многоквартирном доме, не представил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ определено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ... г.Волгограда на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Волгограда №... от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:г. Волгоград, ... признан аварийным и подлежащим сносу; определен механизм переселения граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Указанным Постановлением на комитет по жилищной политике администрации Волгограда были возложены обязанности по определению механизма переселения граждан, проживающих в многоквартирного дома, сроки и этапы переселения программно-целевым методом.

Расселение ... по г.Волгоград, ... планировалось осуществлять в рамках подпрограммы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище» на 2025 год, которая продлена до 2026.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Красноармейского района Волгограда в адрес истца направлено письмо с требованием о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос аварийного дома с указанием на то, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Решением Центрального районного суда г.Волгограда по делу №...а-2083/2021 признано незаконным бездействие администрации Волгограда в части непринятия решении я об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... и жилого помещения по адресу: г.Волгоград, .... На администрацию Волгограда возложена обязанность принять решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно отчету №Р001/08-ВС-2023 рыночная стоимость ... г.Волгограда составляет 4 270 000 руб., рыночная стоимость сверхнормативной доли земельного участка, приходящегося на объект оценки ... составляет 80 400 руб., рыночная стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме составляет 661 800 руб., временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения составляет 53 332 руб., рыночная стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого ... 566 руб., услуги, связанные с переез... 130 руб., полная комплексная риэлтерская услуга при покупке квартиры составляет 60 000 руб., услуги нотариуса -14 000 руб., а всего 5 160 228 руб.

Данный отчет ответчиком не оспорен, своим правом ходатайствовать о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, представитель ответчика не воспользовался.

Доводы представителя ответчика о том, что расселение граждан планируется осуществить в рамках подпрограммы «Переселение граждан, проживающих в Волгограде, из аварийного жилья» муниципальной программы «Жилище», утвержденной постановлением администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ №..., судом не принимаются во внимание, поскольку внесение жилого ... г.Волгограда в указанную программу не лишает собственника права на получение выкупной цены принадлежащего ему жилого помещения, учитывая длительное непринятие администрацией Волгограда мер, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ.

Нахождение указанного дома в аварийном состоянии и невозможность проживания в нем подтверждает многочисленная переписка его жителей, в том числе ФИО1 с Инспекцией государственного жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением «Жилищной инспекции Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, с Роспотребнадзором от ДД.ММ.ГГГГ, представленные фотографии истца, а также судебная практика по данному многоквартирному дому (дела №..., 2-6100/2021).

Проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения сторон, ознакомившись с указанными выше обстоятельствами дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и полагает необходимым возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1 об изъятии принадлежащей квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... выплатой в течение 30 дней, с момента заключения соглашения, за счет средств казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО1

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- ... г.Волгограда после выплаты возмещения за данное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - ... г.Волгограда после получения возмещения ФИО1 за данное жилое помещение.

Принимая во внимание положения статьи 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срока исполнения решения суда в части выплаты истцу денежного возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в течение 30 дней вместо заявленных истцом 10 дней с момента заключения соглашения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценки 12 000 руб., почтовые расходы в размере 257 руб., оплата которых подтверждается договором №Р001/08-ВС-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру, почтовыми квитанциями.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления).

В данном случае истцом заявлены к возмещению и подтверждены документально судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., которые согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, расписке оплачены истцом.

Как следует из материалов дела, проведено два судебных заседания, в которых участвовал представитель истца ФИО2 на основании доверенности.

С учетом характера и категории дела, сроков и результатов его рассмотрения, объема проделанной представителем работы (подготовка документов), отсутствия возражений ответчика относительно размера судебных расходов, суд полагает данные расходы разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Волгограда о возложении обязанности по заключению соглашения и взыскании выкупной стоимости, удовлетворить.

Возложить на администрацию Волгограда обязанность по заключению соглашения с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ... Республики Казахстан, документированной паспортом гражданина РФ №... об изъятии принадлежащей квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, ... выплатой в течение 30 дней, с момента заключения соглашения, за счет средств казны муниципального образования городского округа города-героя Волгограда в пользу ФИО1 денежных средств в счет выкупной цены жилого помещения, в размере 5 160 228 руб..

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- ... г.Волгограда после выплаты возмещения за данное жилое помещение.

Признать право собственности муниципального образования городской округ город-герой Волгоград на жилое помещение - ... г.Волгограда после получения возмещения ФИО1 за данное жилое помещение.

Взыскать с администрации Волгограда в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта 12 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., почтовые расходы 257 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд г.Волгограда, с момента изготовления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.ТРОИЦКОВА