УИД: 56RS0018-01-2025-001696-76
Дело № 2-2883/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретаре Андреевой И.Н.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2 - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации г. Оренбурга о включении в состав наследственной массы, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что она является дочерью С.А.А., умершей дд.мм.гг года. При жизни С.А.А. принадлежало имущество: жилой дом с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., право собственности при этом оформлено не было.
Согласно выписке из домовой книги С.А.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: ....
дд.мм.гг года наследодатель С.А.А. обратилась в Прокуратуру ... с просьбой о защите ее прав и интересов, а также для обращения в суд за восстановлением ее прав на недвижимое имущество. В свою очередь Прокурор ... подал иск в интересах С.А.А. о признании за ней права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Определением Ленинского районного суда ... от дд.мм.гг года производство по гражданскому делу прекращено, в связи со смертью истца.
ФИО4 является наследником по закону, иных наследников первой очереди нет, поскольку сын умершей ФИО5 не стал заявлять свои права на наследуемое имущество. ФИО4 приняла наследство, поскольку обратилась к нотариусу, вступила во владение и управление имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просила суд включить в состав наследственной массы жилой дом, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ...; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Определениями суда от дд.мм.гг года и дд.мм.гг года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены нотариус ФИО6, Управление Росреестра ..., ФИО2, департамент градостроительства и земельных отношений администрации г....
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующий на основании в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Истец ФИО4, представители ответчика администрации ..., третьих лиц Управления Росреестра ..., департамента градостроительства и земельных отношений администрации ..., третьи лица ФИО2, ФИО5, нотариус ФИО6, прокурор Ленинского района ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Судом установлено и из материалов инвентаризационного дела следует, что по состоянию на дд.мм.гг на земельном участке, расположенном по адресу: ..., имелось строение ..., площадью ..., записанное за С.А.А..
Согласно сведениям из ЕГРН дд.мм.гг года в отношении домовладения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., ... зарегистрировано право собственности С.А.А. на основании решения исполнительного комитета ... городского Совета народных депутатов № ... от дд.мм.гг года, кадастрового паспорта здания от дд.мм.гг года, выданного Федеральной кадастровой палатой ФСГРКиК по ....
дд.мм.гг года в ЕГРН внесена запись о праве собственности на здание с кадастровым номером ... за Афимченко на основании договора дарения от дд.мм.гг года.
дд.мм.гг года в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... внесена запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № ... в пользу ФИО4
Решением Ленинского районного суда ... от дд.мм.гг года, вступившим в законную силу дд.мм.гг года, частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к С.А.А., ФИО4, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г... о признании недействительным договора дарения от дд.мм.гг года, заключенного между С.А.А. и А.Н.В., жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью ... кв.м., прекращено зарегистрированное право собственности за А.Н.В., за С.А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; признан недействительным договор аренды от дд.мм.гг года №/... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., заключенный между А.Н.В. и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации .... В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании платы за пользование земельным участком, взыскании убытков и компенсации морального вреда отказано.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, С.А.А. непрерывно продолжала проживать и была зарегистрирована в спорном доме с дд.мм.гг года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Согласно справке администрации Южного округа ... от дд.мм.гг года С.А.А. зарегистрирована по адресу: ... с дд.мм.гг года.
Тот факт, что С.А.А. открыто владела спорным жилым домом, несла бремя его содержания, подтверждается также представленными в материалы дела справкой ООО «...», согласно которой лицевой счет №... по газоснабжению с дд.мм.гг года по настоящее время оформлен на С.А.А.; справкой АО «...» о том, что по лицевому счету №..., оформленному дд.мм.гг года на С.А.А. по адресу: ... задолженности не имеется; справкой ООО «...», выданной дд.мм.гг года С.А.А. об отсутствии задолженности по оплате услуг водоснабжения.
Также судом установлено, что ранее, а именно дд.мм.гг года в интересах С.А.А. в суд обращался прокурор ... с иском о признании за С.А.А. в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ...
Определением Ленинского районного суда ... от дд.мм.гг года производство по гражданскому делу по иску прокурора Ленинского районного суда, поданного в интересах С.А.А. к администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, прекращено, в связи со смертью С.А.А.
С.А.А. умерла дд.мм.гг года.
После смерти С.А.А. дд.мм.гг года с заявлением о принятии наследства по закону обратил дочь ФИО4, дд.мм.гг года рождения, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело ....
Наследственное имущество после смерти С.А.А. заключается в жилом доме и земельном участке по адресу: г...
Из заявления о принятии наследства следует, что помимо ФИО4 наследником по закону является сын ФИО5, который к нотариусу заявлением о принятии наследства не обращался.
Таким образом, после смерти С.А.А. наследство умершей приняла ее дочь ФИО4
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при жизни С.А.А. с ... года использовала спорный объект недвижимости по назначению, то есть открыто владела и пользовалась жилым домом, как своим собственным, надлежащее оформление права собственности не произведено в связи со смертью, спорный жилой дом подлежит включению в наследственную массу после смерти С.А.А. и соответственно подлежит наследованию в установленном законом порядке.
Поскольку ФИО4 продолжает проживать в жилом доме, несет бремя его содержания, какое либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса, ввиду чего за истцом следует признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти С.А.А., умершей дд.мм.гг года, жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти С.А.А., умершей дд.мм.гг года, на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено дд.мм.гг года.
Копия верна:
Судья
Секретарь