УИД: 58RS0027-01-2023-001489-41

Дело №2-1359/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г.Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Специализированный застройщик «Парус» обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 03 марта 2021г. между истцом (застройщик) и участниками долевого строительства: ФИО1 и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве в отношении 3-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 69,9 кв.м., расположенной на № этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 16.03.2021г. - договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. 27.12.2022г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2022 г. №). 02.02.2023г., перед приёмкой объекта долевого строительства ФИО1 произведён осмотр квартиры, в ходе которого участником долевого строительства обнаружены недостатки, о чем составлен соответствующий акт. 07.02.2023г. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Парус» и участниками долевого строительства: ФИО1 и ФИО2 подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства, после чего участникам долевого строительства переданы ключи от объекта. При этом Постановлением Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», установлена обязанность застройщика безвозмездно устранить выявленные участником долевого строительства недостатки, в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента подписания передаточного акта. 14.02.2023г. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Парус» от ФИО1 поступила претензия, содержащая описание выявленных им недостатков с требованием подробного описания технологического процесса по их устранению. Дополнительно просил пояснить целесообразность устранения недостатков. В тот же день 14.02.2023г. представитель застройщика прибыл в квартиру ответчиков для урегулирования вопроса о порядке и способах устранения недостатков, однако ответчики не явились, доступ не предоставили. 15.02.2023г. ООО «Специализированный застройщик «Парус» направило в адрес ФИО1 обращение о предоставлении доступа в квартиру для устранения недостатков. Помимо письменного обращения по телефону состоялся разговор с ФИО2, которая не возражала предоставить доступ в квартиру 20.02.2023г. Однако и 20.02.2023г. представитель застройщика так и не смог попасть в квартиру. В этот же день 20.02.2023г. в адрес ООО «Специализированный застройщик «Парус» от ФИО1 поступила повторная претензия, содержащая аналогичные требования. 02.03.2023г. посредством курьерской службы DIMEX ответчикам направлено очередное обращение с просьбой предоставить доступ в помещение 06.03.2023г. 06.03.2023г. доступ в квартиру ответчиками предоставлен, после чего подрядными организациям устранены некоторые дефекты. В отношении дефектов оконных конструкций и стяжки ответчик ФИО1 потребовал в письменном виде изложить способы устранения дефектов. Письмом от 09.03.2023г. ответчикам письменно разъяснены способы устранения дефектов. 14.03.2023г. от ответчиков поступило письмо, в котором они согласились с предложенным способом устранения недостатков, однако о времени предоставления доступа Застройщика не уведомили. Письмом от 27.03.2023г за исх.№ 202 ООО «Специализированный застройщик «Парус» в очередной раз просило предоставить доступ в жилое помещение для устранения недостатков. По состоянию на 11.04.2023г. доступ Застройщику ответчики так и не предоставили. Анализируя в совокупности все вышеперечисленные действия ответчиков, ООО «Специализированный застройщик «Парус» считает, что ответчики своими действиями умышленно создают условия для пропуска застройщиком срока (60 календарных дней), установленного законом для устранения недостатков и предоставляющего им право требовать от застройщика уплаты неустойки в судебном порядке, что повлечёт для истца не только материальные убытки, но и нанесёт вред деловой репутации застройщика. При этом, гражданское законодательство предполагает добросовестность участников гражданских правоотношений, разумность их действий и не допускает осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу. В свою очередь, не предоставление застройщику доступа в квартиру свидетельствует о недобросовестном осуществлении ответчиком гражданских прав (злоупотреблении правом) и лишает застройщика возможности добросовестно исполнить свои обязательства по устранению недостатков. Поскольку обязанность застройщика по безвозмездному устранению недостатков установлена действующим законодательством, соответственно и предоставление застройщику доступа в жилое помещение для устранения недостатков, является обязанностью участников долевого строительства. При таких обстоятельствах, ООО «Специализированный застройщик «Парус» считает, что сложившаяся ситуация создаёт угрозу нарушения его имущественных прав, а также возможность нанесения вреда деловой репутации общества и вынуждено прибегнуть к судебной защите своих прав. Учитывая, что перечень способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, не является исчерпывающим, ООО «Специализированный застройщик «Парус» считает, что заявленные требования в полной мере обеспечат защиту материально-правового интереса истца. Истец просил обязать ответчиков предоставлять ООО «Специализированный застройщик «Парус» доступ в жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> течение 30 календарных дней в период с 9-00 до 18-00 часов для устранения недостатков, указанных в акте осмотра объекта долевого строительства от 02.02.2022 года, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Специализированный застройщик «Парус» государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «Специализированный застройщик «Парус» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что 03.03.2021г. между ФИО1, ФИО2, действующей и как представитель несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО8, и ООО «Специализированный застройщик «Парус» заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является долевое участие участников в возведении многоквартирного жилого дома по адресу: г<адрес>. Свои обязательства по данному договору ФИО1 и ФИО2 исполнили в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от 07.02.2023 г. ФИО1 и ФИО2 застройщиком передан объект долевого строительства - квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. До приема-передачи квартиры 02.02.2023г. состоялся ее осмотр с участием представителей застройщика и ФИО1, в ходе которого в квартире выявлен ряд дефектов и недостатков. Как следует из акта осмотра от 02.02.2023г. срок устранения недостатков согласован не был, в связи с чем он установлен в соответствии с положениями п.п. «д, е, ж, з, и» Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» - 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, т.е. до 10.04.2023г. (с учетом выходного дня, выпадающего на последний день срока 08.04.2023г.). По состоянию на 11.04.2023г. недостатки, изложенные в акте осмотра от 02.02.2023 г., в полном объеме не устранены. В настоящее время предоставление доступа в квартиру по инициативе застройщика нецелесообразно, поскольку 60-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи устранения недостатков и дефектов объекта долевого строительства, предусмотренный Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», истек к 10.04.2023г. С учетом изложенного, у дольщиков ФИО1 и ФИО2 в настоящее время имеется право по своему усмотрению либо обратиться в суд с требованием об устранении выявленных недостатков либо обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков. В настоящее время дольщиками обдумывается, каким из указанных прав им воспользоваться. При этом полагает, что оценка законности и обоснованности возможных будущих исковых требований дольщика не является предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу №, в связи с чем доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о воспрепятствовании ответчиками доступу в квартиру представителям застройщика не имеют отношения к заявленным истцом исковым требованиям и предмету иска, поскольку в этом случае истцом подлежит доказыванию факт наличия у ответчика обязанности, предусмотренной действующим законодательством предоставить доступ в квартиру, а не причины, по которым недостатки не были устранены в 60-дневный срок с момента подписания акта приема-передачи. Полагает, что у застройщика в принципе отсутствует какое-либо право требовать от дольщика обеспечить допуск в жилое помещение дольщика представителей застройщика, в том числе, в судебном порядке. Федеральными законами предусмотрен ряд случаев проникновения в жилище, в том числе в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. В исковом заявлении застройщик о наличие указанных обстоятельств не сообщает. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» права на доступ в жилище дольщика застройщику не предоставляет. Исходя из изложенного, полагает, что исковое заявление ООО «Специализированный застройщик «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для устранения недостатков не подлежит удовлетворению ни при каких обстоятельствах. С учетом того, что в соответствии со ст. 98 ГПК РФ возмещение судебных расходов, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина, может быть присуждено судом только в пользу стороны, в пользу которой состоялось судебное решение, а также отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска, оплаченная истцом государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой жилище неприкосновенно (часть 1); никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (часть 2); проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (часть 3).

Случаи и порядок проникновения в жилище ради указанных целей устанавливаются в соответствующих федеральных законах.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации своим постановлением от 24 декабря 1993 года N 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации» разъяснил, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

В силу п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что между застройщиком ООО СЗ «Парус» и участниками долевого строительства ФИО1, ФИО2, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, заключен договор участия в долевом строительстве от 03.03.2021, согласно которому застройщик обязуется построить многоквартирные жилые дома по <адрес> в г.Пензе на земельном участке по адресу <адрес> и передать указанным участникам долевого строительства объект долевого строительства - жилое помещение 3х-комнатную квартиру строительный №.

Участники долевого строительства в свою очередь обязались уплатить обусловленную договором цену и принять в общую долевую собственность объект долевого строительства в долях: ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность 8/10 доли, ФИО6 – 1/10 доли, ФИО7 – 1/10 доли.

Договор в соответствии с требованиями закона зарегистрирован в УФРС по Пензенской области.

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 07.02.2023г. застройщиком ООО СЗ «Парус» участникам долевого строительства передана квартира № по фактическому адресу <адрес> право собственности на квартиру участниками долевого строительства оформлено в установленном законом порядке.

Из акта осмотра объекта долевого строительства от 02.02.2022, претензии ФИО1, поступившей застройщику 14.02.2023, следует, что в переданной квартире выявлены недостатки.

Часть выявленных недостатков застройщиком устранена, что подтверждено сторонами в судебном заседании, для устранения оставшейся части недостатков застройщик - истец по делу - просит обязать ответчиков предоставить доступ в квартиру.

Вместе с тем суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности ФИО4 однозначно выразил позицию своих доверителей – собственников жилого помещения - на настоящий момент не желающих предоставлять истцу доступ в свое жилое помещение для проведения работ.

Доступ застройщика в жилое помещение вопреки желанию собственника помещения законом не предусмотрен.

Предусмотренный Постановлением Правительства РФ № 442 от 23 марта 2022 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» 60-дневный срок для устранения застройщиком выявленных при приеме объекта долевого строительства недостатков не предусматривает безусловную обязанность собственника, вопреки своему желанию, предоставить застройщику доступ в жилое помещение для устранения недостатков.

На основании изложенного требования истца о предоставлении ответчиками доступа в жилое помещение подлежат оставлению без удовлетворения, соответственно не подлежат удовлетвореню требования о взыскании с ответчиков государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Парус» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2023 г.

Председательствующий