УИД61RS0036-01-2023-000607-98
Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 апреля 2023 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,
при секретаре Раевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6, ФИО2 ФИО7 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении перепланировки квартиры о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в заявлении, что они являются собственниками по № доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.В период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ими без разрешительной документации проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтаж несущих гипсолитовых перегородок, монтаж новых гипсокартонных перегородок, внутренние отделочные работы. В результате выполненных работ общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры не изменены. Администрацией города отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена. Согласно проектной документации ООО <данные изъяты>» состояние квартиры после перепланировки соответствует градостроительным регламентам, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасного использования прилегающей территории.
На основании изложенного, истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии без изменения общей и жилой площади квартиры.
Представитель ответчика Администрации города представил в суд отзыв на заявленные исковые требования истцов, считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, учитывая при этом, что отказ администрации в согласовании перепланировки и переустройства истцы не оспаривают.
В судебное заседание истцы надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не явились.
В судебное заседание представитель Администрация г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседании, на явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.
Изучив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по № доли каждой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв. м (л.д. №
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перепланировка квартиры № в жилом <адрес> в <адрес> произведена без разрешительной документации. Администрацией г. Каменск-Шахтинского Ростовской области отказано в предоставления разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, в связи с тем, что на момент подачи заявления перепланировка была выполнена (л.д. 8).
Согласно техническому паспорту до перепланировки в спорной квартире располагались следующие помещения: жилая комната (№ кв.м), коридор (№ кв.м.), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м), ванная (№ кв.м), кухня (№ кв.м), туалет (№ кв.м), кладовая (№) кв.м. Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Из проектной документации ООО <данные изъяты>» следует, что перепланировка квартиры включает в себя демонтаж несущих гипсолитовых перегородок: между помещением № (коридор) и помещением № (кладовая); демонтаж несущих гипсолитовых перегородок: между помещением № (ванная) и помещением № (туалет); демонтаж несущих гипсолитовых перегородок: между помещением № (ванная) и помещением № (кухня); монтаж новых гипсокартонных перегородок, тем самым увеличивая площадь кухни и коридора, а так же образуя новое помещение санузла №; внутренние отделочные работы. После проведения работ по перепланировке в квартире располагается следующие помещения: жилая комната (№ кв.м), коридор (№ кв.м.), жилая комната (№ кв.м), жилая комната (№ кв.м.), санузел (№ кв.м), кухня (№ кв.м). В результате выполненных работ общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры не изменены. При этом размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивается, замены инженерного оборудования, и изменения мест его размещения также не проведено.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из уведомления ООО «НПО «Экспертгаз» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки, выполненной согласно проектной документации ООО <данные изъяты>», соответствует градостроительным нормам и техническим регламентам (л.д. №
Учитывая, что перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном (переустроенном) состоянии, без изменения общей площади и жилой площади квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении перепланировки квартиры о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, квартиру № № принадлежащую ФИО2 ФИО10 и ФИО2 ФИО11, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.,расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области со дня его вынесенияв течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья_____________
Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023г.