№

27RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием администрации ФИО3

ФИО1, представителя ФИО1 по ордеру ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки,

встречного иска ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации <адрес> обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес> в <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём выполнены работы по установке межкомнатных перегородок с дверным блоком с образованием помещения санузла, выполнено устройство унитаза, ванны, мойки. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной комнаты было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. Спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 12, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 5 этажа технического паспорта многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, выполнить работы по демонтажу межкомнатных перегородок с дверным блоком, демонтировать унитаз, ванну, мойку. Обязать ответчика после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

ФИО1 не признав исковые требования, обратилась в суд, с встречным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. Самовольно в комнате произведен ремонт, а именно: установлена перегородка шкафа в жилой комнате из ГВЛ. При монтаже перегородки соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перегородка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Требования указанной статьи соблюдены в полном объеме. На основании изложенного, п. 4 ст. 29 ЖК РФ, просит суд: Сохранить комнату №, по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, возражала против удовлетворения встречных требований. Указала, что истцами нарушен установленный порядок согласования и приемки работ по перепланировке жилых помещений.

ФИО1 её представитель ФИО4, возражая против удовлетворения первоначально заявленных требований, просили в удовлетворить встречное исковое заявление, что исключает удовлетворение первоначальных требований.

Заслушав стороны, оценив в рамках ст. 67 ГПК РФ в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства, приведенные ими доводы и возражения, суд пришел к следующим выводам.

Собственником жилого помещения - комнаты № в <адрес> в <адрес> в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нём выполнены работы по установке межкомнатных перегородок с дверным блоком с образованием помещения санузла, выполнено устройство унитаза, ванны, мойки.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления. Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Представленными доказательствами подтверждается, что в комнате принадлежащей ФИО1 на праве собственности были произведены работы по перепланировке, а именно: установлена перегородка шкафа в жилой комнате из ГВЛ, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При монтаже перегородки соблюдены все требования СНиП, СанПиН и нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перегородка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, что подтверждается: заключением Дальневосточного энергетического центра от ДД.ММ.ГГГГ 54, в котором установлено соответствие требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019 с приложением протокола; заключением ООО «<адрес>кадастр» «По материалам обследования и технического состояния жилого помещения (комнаты) №, расположенного на 5-ом этаже в жилом <адрес> в <адрес>»; заключение специалиста о соответствии объекта защите требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №; актом ТСЖ «Степная» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в комнате №, расположенного на 5-ом этаже в жилом <адрес> в <адрес> сантехнического оборудования. В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что комната, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки - отказать. Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить жилое помещение – комнату № в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Е.В. Сурнин