Дело № 2-396/2025

УИД 35RS0010-01-2024-014805-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

24 марта 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указала, что является собственником помещения № на № этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 13,4 кв.м. В октябре 2023 года проводила работы по приведению помещения в соответствии с данными Управления Росреестра по <адрес>. В ходе выполнения работ установлено, что ответчиком пробита капитальная стена между помещениями № и помещением № (№), принадлежащим ответчику на праве собственности в целях устройства в своем помещении санузла. Для подключения сантехнического оборудования через пробитое отверстие в стене в ее помещение заведено крестовое соединение и произведено подключение к канализационной трубе, которая находилась в закрытом керамической плиткой коробе. Кроме этого, в коробе размещены две водопроводные трубы холодного и горячего водоснабжения, произведено подключение к инженерным системам, находящимся в ее помещении. Работы по переустройству помещения произведены ответчиком, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 30.10.2023. Переустройство помещения ответчик выполнил в октябре 2020 года, то есть в период, когда ему были переданы ключи от помещения № для предъявления и осмотра этого помещения потенциальным арендаторам. Таким образом, в период с октября 2020 года по настоящее время ответчик использует ее помещение, разместив в нем инженерные сети для своего помещения санузла. Согласно отчету № от 01.02.2024 рыночная стоимость компенсации за пользование чужим имуществом под инженерные системы составляет 265 997 рублей. Просила взыскать с ответчика компенсацию за использование помещений истца в сумме 265 977 руб.

В дополнении к исковому заявлению истец указала, что факт работ, выполненных именно ответчиком, подтвержден материалами проверки ОМВД России по г. Вологде. Факт незаконных действий ответчика подтверждается решением Вологодского городского суда от 20.12.2024 по делу №. В заключении судебной экспертизы, которая подготовлена и проведена на основании определения суда, установлено, в помещении №, принадлежащем истцу, отсутствовали какие-либо общедомовые сети, а размещение ответчиком в помещении № сетей для подключения их к своему санузлу, незаконно и нарушает требования СП и ГОСТ. Таким образом, факт использования помещения истца ответчиком подтвержден и данный факт установлен судебным актом, вступившим в законную силу, который в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для разрешения данного дела, определен размер ущерба, который возник в результате невозможности использования помещения по причине незаконного устройства ответчиком инженерных коммуникационных сетей в помещении истца.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником помещения № на 1 этаже встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 13,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН.

ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 258,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Решением суда от 20.12.2024, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для дела установлено, что согласно экспертному заключению № от 30.09.2024 ООО «Вологодское объединение проектировщиков и экспертов» водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) в помещении №д с кадастровым номером №, расположенном во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется по трубопроводам горячей и холодной воды, проложенным над полом в помещении № со значительным отступлением от проекта. Канализационный трубопровод на время обследования отсутствовал. Подключение к канализации в помещении № через отверстие в перегородке выполнено с отсутствием от проекта <данные изъяты>.

В помещении № не имеется общедомовых сетей многоквартирного дома, посредством которых осуществляется водоснабжение и водоотведение (в том числе канализационных стояков) помещения №д, также в помещении № отсутствуют стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации. Канализация из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена с нарушением требованиям п. 18.15 СП 30.13330.2020 о недопустимости подключения канализации помещений встроенно-пристроенной части к канализации жилой части МКД.

В помещении № для восстановления водоснабжения и водоотведения (в том числе канализационных стояков) в помещении № необходимость в выполнении каких-либо работ отсутствует, поскольку подключение помещения № к водоснабжению и канализации выполнено со значительным отступлением от проекта <данные изъяты>, разработанного ООО «СНИИП» в 2022 году, необходимо разработать проект в соответствии с ГОСТ Р 21.101.2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации».

Подключение помещения № не только возможно, но и необходимо обязательно выполнить, не затрагивая помещения №.

Подключение к водоснабжению и канализации помещения № возможно в случае корректировки проекта <данные изъяты>, а именно Раздела «Водоснабжения и канализации», с учетом требований пункта 18.15 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация».

Из исследовательской части заключения следует, что в помещении № с кадастровым номером № выполнена облицовка стен плиткой, покрытие пола также выполнено плиткой, установлен унитаз-компакт, на перегородке между помещениями 50б и 61д установлена раковина, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, от раковины в сторону унитаза выполнена прокладка трубопровода канализации диаметром трубы 50 мм с переходом на трубу диаметром 100 мм, слева от входной двери выполнено помещено для уборочного инвентаря. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует.

Нежилые помещения №, №, № по факту на обследования не существуют, так как перегородки между ними демонтированы, в результате чего три помещения заменены одним с №. Стояки холодного и горячего водоснабжения, относящиеся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствуют. Стояк канализации, относящийся к общему имуществу МКД, в помещении № отсутствует. Демонтированы унитазы и раковины. В перегородке между помещениями № и № в канализационную трубу диаметром 110 мм установлена заглушка. Вдоль продольной стены проложены трубопроводы горячей и холодной воды, уходящие в помещение №. Подключение трубопроводов горячей и холодной воды выполнено прямыми отводами к трубопроводам в помещение №. Канализационная гребенка от раковин и унитазов демонтирована и место прохода канализационной трубы через плиту перекрытия подвала заделано цементным раствором. Трубопровод канализации, выходящий из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнен через отверстие во внутренней капитальной стене в подвале под углом, с поворотом вдоль этой стены на протяжении 6,2 м до врезки в общедомовую канализацию.

При проведении обследования помещения 61д (туалет) установлено, что трубопроводы холодного и горячего водоснабжения проложены через помещение № с подключением к трубопроводам, выходящим из подвала, через плиту перекрытия. Общедомовые сети водопровода и канализации расположены в помещениях подвала, стояки проложены в нишах капитальных стен. Общедомовые сети водопровода и канализации, а также стояки в помещении № отсутствуют.

Фактически водоснабжение дополнительного санузла выполнено в помещении № с устройством отверстий в перегородке. Трубопровод канализации из дополнительного санитарного узла проложен через отверстие в перегородке.

Помещение № (собственник ФИО3), расположенное на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД находится над перепланированным помещением в подвале №. В перепланированном помещении, расположенном в подвале, под потолком проложены трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, на которых выполнены ответвления, проходящие через плиту перекрытия на первой этаж в помещение №. Канализация из помещения №, расположенного на первом этаже встроенно-пристроенной части МКД, выполнена через капитальную стену с наклоном в коридор подвала, вдоль этой стены с врезкой в канализацию МКД путем прокладки вертикального трубопровода.

В помещении № отсутствуют общедомовые сети МКД. Водоснабжение выполнено от горизонтальных трубопроводов, расположенных в подвальной части дома.

Трубопроводы, расположенные в помещении №, не являются общедомовыми, так как обслуживают только одно помещение. Общедомовые сети МКД, посредством которых осуществляется водоснабжение помещения №, в помещении № отсутствуют. Общедомовые сети расположены в подвальной части здания под плитами перекрытия подвала. Стояки общей канализации расположены в коробе в помещении № и в подвале под помещением №.

Выполненные работы ФИО1 по водоснабжению и канализации (переустройству) выполнены с существенным отступлением от данного проекта, затрагивают общедомовое имущество и имущество, принадлежащее ФИО3, что противоречит составленному проекту <данные изъяты> ООО «СНИИП».

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно отчету МСНО-НП «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» № от 01.02.2024, рыночная стоимость компенсации за пользование чужим имуществом по адресу: <адрес> составляет 265 997 рублей, в том числе: демонтаж инженерных сетей – 3356 руб. 50 коп., аренда помещения – 262 640 руб.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО3 о взыскании с ФИО4 компенсации за пользование чужим имуществом подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5860 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО4, паспорт №, в пользу ФИО3 компенсацию за использование помещений истца в сумме 265 977 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5860 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 07.04.2025.