РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
31.01.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Исмаилове Э.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-578/2023 (3а-2868/2022) по административному исковому заявлению ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» (далее также - административный истец, общество) обратилось с административным исковым заявлением, в котором просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих обществу на праве собственности: нежилого здания с кадастровым номером № местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, № 23, стр. 1, равной его рыночной стоимости в размере 109 875 638 руб.; нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д.23, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 108 884 832 руб.
Представитель административного истца ФИО1, по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям в нем изложенным.
Представители административных ответчиков и заинтересованного лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2021 г. N 2451 утверждены результаты определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Самарской области. Кадастровая стоимость объектов установлена в соответствии с данным приказом по состоянию на 01.01.2021 и составляет:
1. для нежилого здания с КН № – 152 524 308,34 руб.;
2. для нежилого здания с КН № – 132 718 469,49 руб.;
В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО2, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки нежилого здания с КН № составляет 109 875 638 руб.; нежилого здания с КН № – 108 884 832 руб.
Согласно статье 11 Закона № 135-ФЗ, отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости, лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 28.12.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ООО «Соцкультбыт-АВТОВАЗ» удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, № 23, стр. 1, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 109 875 638 руб.
Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № местоположение: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д.23, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 108 884 832 руб.
Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 28.12.2022.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.