Дело №
55RS0№-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 сентября 2022 года
Центральный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мотроховой А.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Модерн» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, № с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Согласно выписке ЕГРН указанный земельный участок обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Модерн», ИНН <***>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней.
В качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «Модерн», было предусмотрено, что расчет между сторонами производится в течение 15-ти рабочих дней после сдачи договора купли-продажи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись о регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатил стоимость земельного участка, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 50000 руб., таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме.
Для погашения регистрационной записи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору.
Однако подать совместное заявление не представляется возможным, так как в ЕГРЮЛ в отношении сведений об адресе юридического лица и сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (директора) внесены записи о недостоверности сведений (запись № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Также в ЕГРЮЛ внесены сведения (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указывает, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены, что является основанием для прекращения данной ипотеки.
ФИО1 не имеет иной возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении спорного земельного участка. Признать погашенной регистрационную запись об ипотеки в силу закона.
В судебном заседании истец участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.
Из дела правоустанавливающих документов следует, что между ООО «Модерн» и ФИО3 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом продажи был земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1, участок обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Модерн», ИНН <***>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ в течение 15 рабочих дней.
В качестве основания для государственной регистрации ипотеки в силу закона указаны: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; определение об утверждении мирового соглашения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 принято 50000 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком ФИО3 выполнил в полном объеме.
Как следует из искового заявления, а также материалов дела, в настоящее время не имеется возможности подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки земельного участка, так как в ЕГРЮЛ в отношении сведений об адресе юридического лица и сведений о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица (директора) внесены записи о недостоверности сведений (запись № от ДД.ММ.ГГГГ и запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Также в ЕГРЮЛ внесены сведения (запись № от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии регистрирующим органом решения о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Судебным разбирательством установлено, что обязательства ФИО1 перед ответчиком прекращены в связи с исполнением предусмотренных договорами купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязательств.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес> зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: №.
Согласно ч.11, ч.12 ст.53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
В силу ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Однако, как установлено судом, истец лишена возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, ввиду того, что лица, в пользу которых сделана данная запись в ЕГРЮЛ о предстоящем исключении юридического лица.
Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.
Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственником, принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.
Проанализировав по правилам ст.ст.56,60,67,196 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение которого установлено ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус №, № с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1014 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир 2-этажный корпус № №, с одноэтажной пристройкой; участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: <адрес>А.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Мотрохова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ