УИД: 77RS0003-02-2025-002387-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - квартиры № 112, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, по соглашению об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.1/12 от 05.03.2021г.

Представитель истца в судебном заседании просил об удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик был извещен судом, не явился, направил в суд письменные возражения.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела установлено, что 05.03.2021г.между адрес и ООО "СЗ "Самолет-Путилково" был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-3.1/12.

23.12.2022между адрес и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № ПУТ-3.1/12 от 05.03.2021г., в соответствии с которым новый участник принял на себя все права (требования) и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором в части, относящейся к объекту долевого строительства.

Объектом долевого строительства по соглашению является квартира, расположенная по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

20.11.2023истец принял квартиру по акту приема-передачи.

Стоимость приобретенной квартиры составляет сумма

Обязательства по уплате цены договора исполнена истцом в полном объеме.

Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства.

С целью определения стоимости устранения выявленных недостатков между истцом и ООО «Центр независимой оценки и экспертизы ЮНИОН» был заключен договор на организацию услуг по строительно-технической экспертизе от 08.12.2024 № 81224. Заключением эксперта от 16.01.2025 № СТЭ-36/24 установлено, что отделочные работы, выполненные в квартире, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве, строительным и техническим нормам и правилам. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма

Истец направила в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оформление доверенности сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспортные данные.........) - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) сумму устранения недостатков сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы на оформление доверенности сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Путилково» (ИНН <***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2025