Дело №2-4088/2025
39RS0007-01-2022-001239-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гурьевск 25 марта 2025 г.
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Тарасенко М.С.,
при помощнике судьи Клейн Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - администрация ГО «Город Калининград») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.07.2016 г. по 18.05.2020 г. в размере 529863 руб. 95 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18.05.2020 г. в размере 70028 руб. 24 коп., взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 230 руб. 89 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 9 руб. 32 коп., всего в размере 600132 руб. 40 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что вступившим в законную силу решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 19.06.2016 года, установлен факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером № в отсутствие договорных отношений, с ответчика взыскано неосновательное обогащение за пользование данным земельным участком за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2016 г. До настоящего времени ответчик продолжает пользоваться данной территорией. 19.05.2020 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м был снят с кадастрового учета. В настоящее время данная территория входит в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, с разрешенным использованием «земельные участки (территория общего пользования)», в отношении которого 21.09.2018 г. зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ «Город Калининград». Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация ГО «Город Калининград» полагает, что на стороне ФИО1, вследствие пользования земельным участком в отсутствие правоустанавливающих документов, возникло неосновательное обогащение. Кроме того, администрация ГО «Город Калининград» просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
В судебном заседании представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ФИО1 ФИО3 исковые требования не признал, пояснив, что ФИО1 действительно в спорный период времени пользовался земельным участком, платежи за пользование земельным участком не вносил. Договор аренды между ФИО1 и администрацией городского округа «Город Калининград» не был заключен по вине администрации, которая уклонялась от исполнения условий мирового соглашения, утвержденного определением Московского районного суда г.Калининграда от 18.07.2011 г. Кроме того, представителем ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.
Заслушав вышеуказанных лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Московского районного суда г. Калининграда от 07.06.2010 г. по делу №2-615/2010 и решением Багратионовского районного суда Калининградской области от 19.09.2016 года по делу № 2-761/2016 г., принятыми по искам администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения вследствие использования земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судами был установлен факт использования ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м., в отсутствие прав на землю, установлен факт невнесения платы за использование.
Решением Багратионовского районного суда Калининградской области от19.09.2016 г. с ФИО1 в пользу администрации ГО «Город Калининград» взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2016 г. в сумме 316224 руб. 55 коп., рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2013 по 15.09.2016 гг. в сумме 37827 руб.53 коп. (л.д.20-25, 25 (оборот – 29).
Вышеуказанным решением был установлен факт использования ФИО1 данного земельного участка под стоянку автотранспорта.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м 18.05.2020 г. был снят с кадастрового учета (л.д.9-10, 11-12).
Судом установлено, что территория данного земельного участка вошла в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1349 кв.м, что подтверждается сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРН.
21.09.2018 г. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1349 кв.м было зарегистрировано право собственности муниципального образования ГО «Город Калининград» (л.д.15-19).
В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО3 подтвердил факт использования ФИО1 в период с 01.07.2016 г. по 18.05.2020 г. земельного участка площадью 690 кв.м с кадастровым номером №, а также в период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. части земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м.
В установленном законом порядке права ФИО1 на спорные земельные участки не оформлены.
Договор на передачу в аренду городских земель №010746 от 20.01.2011 г. и соглашение №010746-1 от 22.01.2011 г. об изменении и дополнений договора от 20.01.2011 г. не подписаны всеми сторонами и в установленном порядке не зарегистрированы.
Таким образом, ФИО1 в отсутствие правоустанавливающих документов по 18.05.2020 г. включительно пользовался земельным участком с кадастровым номером № площадью 690 кв.м, а с 19.05.2020 г. использовал территорию площадью 690 кв.м, входящую в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1349 кв.м.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ плательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Поскольку ответчик плательщиком земельного налога не является, соответственно он должен оплачивать пользование земельным участком в размере арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку ФИО1 пользовался земельными участками в отсутствие договора аренды, платежи за пользование земельными участками не вносил, суд приходит к выводу о том, что на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение в виде денежных средств, причитающихся истцу в качестве арендной платы за указанные земельные участки.
Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 01.07.2016 г. по 18.05.2020 г. составила 5156616,32 руб., за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. – 230,89 руб.
Представленный истцом расчет задолженности, произведенный исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, определяемого по категории земли и виду разрешенного использования, в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области от 15.05.2012 г. №336, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калининградской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, судом проверен и сомнений не вызывает.
Представителем ФИО1 ФИО3 заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).
В силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, по заявленным администрацией городского округа «Город Калининград» исковым требования срок исковой давности следует исчислять по каждому платежу.
Администрацией городского округа «Город Калининград» заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2021 г.
Исковое заявление подано в суд 02.09.2022 г., следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период до 02.09.2019 г. истек.
Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г., за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. (согласно предъявленным исковым требованиям).
Размер задолженности за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г. составил 101 126,39 руб. (ФИО1 в указанный период времени подлежало внесению три платежа – до 11.10.2019 г. и до 11.12.2019 г. по 37057,63 руб., до 11.04.2020 г. – 27011,13 руб.), размер задолженности за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. составил 230,89 руб. (л.д.191, 192).
Таким образом, с ответчика ФИО1 пользу истца администрации ГО «Город Калининград» подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г. в размере 101 126,39 руб. и за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 230,89 руб., всего 101357,28 руб.
Согласно положениям ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2).
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
При названных условиях суд приходит к выводу, что в рамках настоящего спора истец вправе предъявить требования к ответчику о взыскании с него в свою пользу процентов на сумму сбереженных денежных средств в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.
Расчет пени за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером № выглядит следующим образом.
Дата
Начислено
Пеня
Расчет
01.10.2019
0
Сальдо на начало 01.10.2019г.
11.10.2019
37 057,63
0
Неосновательное обогащение - 3 кв. 2019 (92 дн., с 01.07.2019 по 30.09.2019) (6 338 238.10р. * 2,15% * 1,000 * 690кв.м : 690кв.м * 92дн.; (365 | 366)дн.)
28.10.2019
120,82
Пеня: с 11.10.2019 по 27.10.2019 17д*(0.07/365)*37057,63руб=120.82руб (по изм. ключевой ставке)
11.12.2019
290,37
Пеня: с 28.10.2019 по 10.12.2019 44д*(0.065/365)*37057,63руб=290,37руб (по поводу начисления)
11.12.2019
37 057,63
Неосновательное обогащение - 4 кв. 2019 (92 дн.. с 01.10.2019 по 31.12.2019) (6 838 238,10р. * 2,15% * 1.000 * 690кв.м : 690кв.м * 92дн.: (365 / 366)дн.)
16.12.2019
65,99
Пеня: с 11.12.2019 по 15.12.2019 5д*(0.065/365)*74115,26руб=65,99руб (по изм. ключевой ставке)
01.01.2020
203,06
Пеня: с 16.12.2019 по 31.12.2019 16д*(0.0625/365)*74115,26руб=203,06руб (по началу периода)
10.02.2020
506,25
Пеня: с 01.01.2020 по 09.02.2020 40д*(0.0625/366)*74115,26руб=506,25руб (по изм. ключевой ставке)
11.04.2020
741,15
Пеня: с 10.02.2020 по 10.04.2020 61д*(0.06/366)*74115.26руб=741,15руб (по поводу начисления)
11.04.2020
27 011,13
Неосновательное обогащение -1 кв. 2020 (91 дн., с 01.01.2020 по 31.03.2020) (5 052 939,00р. * 2,15% * 1,000 * 690кв.м : 690кв.м * 91дн.: (365/ 366)дн.)
27.04.2020
265,25
Пеня: с 11.04.2020 по 26.04.2020 16д*(0.06/366)*101126.39руб=265,25руб (по изм. ключевой ставке)
18.05.2020
334,32
Пеня: с 27.04.2020 по 18.05.2020 22д*(0.055/366)*101126,39руб=334,32руб (конец начислений)
101126,39
2527,21
Расчет пени за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером 39:15:140402:11 выглядит следующим образом.
19.05.2020
0
27.07.2020
0,03
11.10.2020
35,02
11.12.2020
35,02
22.03.2021
0,80
11^04.2021
35,63
15.06.2021
0,84
11.07.2021
36,02
13.09.2021
1.38
25.10.2021
0,50
Дата
Начислено
Пеня
Расчет
Сальдо на начало 19.05.2020г.
11.07.2020
16,37
0
Неосновательное обогащение - 2 кв. 2020 (43 дн., с 19.05.2020 по 30.06.2020) (12 667,11р. * 2,15% * 1,000 * 690кв.м : 1349кв.м * 43дн.; (365/ 366)дн.)
Пеня: с 11.07.2020 по 26.07.2020 16д*(0.045/366)*16,37руб=,03руб (по изм. ключевой ставке)
11.10.2020
0,14
Пеня: с 27.07.2020 по 10.10.2020 76д*(0.0425/366)*16,37руб=,14руб (по поводу начисления)
Неосновательное обогащение - 3 кв. 2020 (92 дн., с 01.07.2020 по 30.09.2020) (12 667,11р. * 2,15% * 1,000 * 690кв.м : 1349кв.м * 92дн.: (365/ 366)дн.)
11.12.2020
0,36
-0,53 Пеня: с 11.10.2020 по 10.12.2020 61д*(0.0425/366)*51,39руб=,36руб (по поводу начисления)
Неосновательное обогащение - 4 кв. 2020 (92 дн., с 01.10.2020 по 31.12.2020) (12 667,11р. ‘ 2,15% * 1,000 * 690кв.м : 1349кв.м * 92дн.: (365/ 366)дн.)
01.01.2021
0,21
Пеня: с 11.12.2020 по 31.12.2020 21д*(0.0425/366)*86,41руб=,21руб (по началу периода)
Пеня: с 01.01.2021 по 21.03.2021 80д*(0.0425/365)*86,41руб=,8руб (по изм. ключевой ставке)
11.04.2021
0,21
Пеня: с 22.03.2021 по 10.04.2021 20д*(0.045/365)*86,41руб=,21руб (по поводу начисления)
Неосновательное обогащение -1 кв. 2021 (90 дн., с 01.01.2021 по 31.03.2021) (12 667,11р. * 2,23% * 1,000 * 690кв.м : 1349кв.м * 90дн.: (365/ 366)дн.)
26.04.2021
0,23
Пеня: с 11.04.2021 по 25.04.2021 15д*(0.045/365)*122,04руб=,23руб (по изм. ключевой ставке)
Пеня: с 26.04.2021 по 14.06.2021 50д*(0.05/365)*122,04руб=,84руб (по изм. ключевой ставке)
11.07.2021
0,48
Пеня: с 15.06.2021 по 10.07.2021 26д*(0.055/365)*122,04руб=,48руб (по поводу начисления)
Неосновательное обогащение - 2 кв. 2021 (91 дн., с 01.04.2021 по 30.06.2021) (12 667,11р. * 2,23% * 1,000* 690кв.м : 1349кв.м * 91 дн.: (365 | 366)дн.)
26.07.2021
0,36
Пеня: с 11.07.2021 по 25.07.2021 15д*(0.055/365)*158,06руб=,36руб (по изм. ключевой ставке)
Пеня: с 26.07.2021 по 12.09.2021 49д*(0.065/365)*158,06руб=1,38руб (по изм. ключевой ставке)
11.10.2021
0,82
Пеня: с 13.09.2021 по 10.10.2021 28д*(0.0б75/365)*158,06руб=82руб (по поводу начислений)
11.10.2021
36,42
Неосновательное обогащение - 3 кв. 2021 (92 дн., с 01.07.2021 по 30.09.2021) (12 667,11р. * 2,23% * 1,000 * 690кв.м: 1349кв.м 92дн.: (365/ 366)дн.)
Пеня: с 11.10.2021 по 24.102021 14д*(0.0675/365)*194,48руб=5руб (по изм. кл ставке)
11.12.2021
1,88
Пеня: с 25.10.2021 по 10.122021 47д*(0.075/365)*194,48руб=1.88руб (по повод начисления)
11.12.2021
36,41
Неосновательное обогащение - 4 кв. 2021 (92 дн., с 01.10.2021 по 31.12.2021) (12 667,11р. * 2,23% * 1,000 * 690кв.м: 1349кв.м 92дн.: (365/ 366)дн.)
20.12.2021
0,43
Пеня: с 11.12.2021 по 19.12.2021 9д*(0.075/365)*230,89руб=,43руб (по изм. кл.ставке)
31.12.2021
0,65
Пеня: с 20.12.2021 по 31.12.2021 12д*(0.085/365)*230,89руб=0.65руб -9,32 Сальдо на конец 31.12.2021г.
230,89
9,32
Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации «Город Калининград» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 2527,21 руб., за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. за пользование земельным участком с кадастровым номером № в размере 9,32 руб.
Из материалов дела следует, что за период с 01.03.2024 г. по 03.06.2024 г. ФИО1 за пользование земельными участками было оплачено 120354,90 руб. (том 2 л.д.34).
В рамках настоящего гражданского дела с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» взысканы денежные средства в размере 103893,81 руб. (101 126,39 + 230,89 + 2527,21 + 9,32 = 103893,81).
Таким образом, настоящее решение суда следует считать исполненным.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком с кадастровым номером № за период с 02.09.2019 г. по 18.05.2020 г. в размере 101 126,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 г. по 18.05.2020 г. в размере 2 527,21 руб., неосновательное обогащение вследствие пользования земельным участком с кадастровым номером 39:15:140402:1744 за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 230,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 9,32 руб., всего 103 893,81 руб.
Решение суда в указанной части считать исполненным.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2025 г.
Судья: Тарасенко М.С.