№ 2-2500/2025

УИД55RS0006-01-2024-007960-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Бойко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ККИ об истребовании жилого помещения из незаконного владения, освобождении объекта муниципальной собственности, встречному иску ККИ к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ККИ об истребовании жилого помещения из незаконного владения, освобождении объекта муниципальной собственности.

В обоснование требований указала, что заочным решением Советского районного суда адрес от .... по делу № жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признано выморочным имуществом. Указанное жилое помещение перешло в собственность муниципального образования городской округ адрес.

Едином государственном реестре недвижимости .... зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение.

По результатам выезда специалиста департамента жилищной политики Администрации адрес доступ в жилое помещение отсутствует. Ключи от жилого помещения находятся у жителя адрес ККИ

Департаментом в адрес ответчика направлено письмо с предложением освободить жилое помещение в срок до .... и передать его представителю Департамента, что подтверждается копией письма Департамента от .... №№.

Однако, в ходе телефонного разговора ККИ пояснил, что в спорном жилом помещении имеются его личные вещи, освобождать жилое помещение от своих вещей отказался.

До настоящего времени в жилом помещении находятся личные вещи ответчика, доступ в жилое помещение им так и не был предоставлен. Таким образом, ККИ занимает спорное жилое помещение без правовых оснований.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются актами осмотра помещения от ...., .....

Договоры социального найма, безвозмездной передачи (приватизации), иные договоры возмездного и безвозмездного пользования на указанное жилое помещение не заключались.

Указанные истцом обстоятельства свидетельствуют о наличии нарушения права собственности на жилое помещение, вследствие размещения в нем ответчиком своих личных вещей в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, что препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника.

Просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес из незаконного владения ККИ, .... года рождения, возложить на ККИ обязанность обеспечить доступ в жилое помещение муниципального жилищного фонда адрес, расположенное по адресу: адрес, освободив его от вещей и предоставив истцу ключ от входной двери.

Ответчиком ККИ подано встречное исковое заявление к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование встречных требований указал, что в 2008 году он заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес ОЕЛ, .... года рождения. Денежные средства за квартиру, истцом были полностью переданы ОЕЛ, что подтверждается оригиналом расписки о получении денежных средств, договором купли-продажи и актом приема-передачи данной квартиры.

Регистрация перехода права собственности в ЕГРН не была осуществлена по причине того, что ОЕЛ неоднократно переносил визиты в Росреестр по адрес, ссылаясь на занятость и плохое состояние здоровья.

Истец исходил из того, что наличие подписанного договора купли-продажи квартиры от .... и фактическая передача денежных средств по расписке в полном объеме являются достаточным подтверждением сделки, поэтому истец не видел оснований сомневаться в законности приобретения квартиры. ККИ добросовестно владел приобретенной квартирой, пологая, что является законным приобретателем на основании заключенного договора и акта передачи квартиры.

С момента приобретения квартиры в 2008 году, ни у родственников продавца, ни у правоохранительных органов, ни у иных государственных или муниципальных органов не возникало к истцу каких-либо претензий по факту владения ККИ квартирой, ее пользования или оплаты коммунальных услуг.

На протяжении всех лет с 2008 года и по настоящее время управляющая компания и соседи знали, что ККИ проживает в спорной квартире, но за 17 лет никто не проявлял интереса к правовому статусу его проживания в квартире. Спустя почти два десятилетия, в 2025 году неожиданно возник иск со стороны администрации адрес.

ККИ узнал о том, что купленная им квартира, расположенная по адресу: адрес была признана вымороченным имуществом и передана в муниципальную собственность (дело №).

О смерти ОЕЛ в 2021 году истцу стало известно в ходе судебного разбирательства.

Квартирой по адресу: адрес ККИ непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своей собственной более 17 лет с момента заключения договора купли-продажи от ..... В течение всего срока владения истец открыто заявлял о своих правах на это имущество, не скрывал его от других лиц и не предпринимал каких-либо действий, свидетельствующих о том, что истец не является его собственником, в частности истец проживал в спорной квартире, делал в ней ремонт. В течение всего срока владения данной квартирой претензий от прежнего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

Просит признать за ККИ право собственности на недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: адрес силу приобретательной давности.

Представитель истца Администрации адрес, третьего лица департамента жилищной политики Администрации адрес по доверенности ЗВС исковые требования поддержал полностью, встречные исковые требования ККИ не признал. Указал, что ККИ не является собственником спорного жилого помещения, поскольку право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было, ККИ не представлено достаточных доказательств, подтверждающих непрерывное владение жилым помещением, как своим собственным на протяжении более 15 лет. Имущество было признано вымороченным, поскольку управляющая компания обратилась с заявлением в Администрацию адрес, указав, что в адрес продолжительное время никто не проживает, за квартирой накопился большой долг по оплате расходов на содержание жилья.

Ответчик ККИ в судебном заседании исковые требования Администрации адрес не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица – ООО УК «Солнечный город» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставив суд соответствующее заявление.

Представитель третьего лица – Управления Россреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 16 указанного Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заочным решением Советского районного суда адрес № от .... исковые требования департамента жилищной политики Администрации адрес к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в адрес о признании имущества вымороченным, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ адрес удовлетворены, постановлено, признать квартиру, расположенную по адресу: адрес, вымороченным имуществом.

Признать за муниципальным образованием городской округ адрес право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, после смерти ОЕЛ, .... года рождения, умершего .....

Судом было установлено, что ОЕЛ являлся собственником адрес с .....

.... ОЕЛ, .... года рождения, умер.

С .... по .... был зарегистрирован проживающим по адресу: адрес, выписан по смерти.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником адрес с .... является муниципальное образование городской округ адрес на основании решения советского районного суда адрес от .....

Согласно акту осмотра помещения от .... специалистом департамента жилищной политики Администрации адрес, доступ в адрес получен не был, на стук в дверь никто не открыл. Ключи от адрес находились у ККИ, который на момент составления акта находился в адрес. Со слов ККИ, в адрес находится его личное имущество и данная квартира была им куплена.

Согласно акту осмотра жилого помещения от .... ККИ квартиру не освободил, личное имущество не вывез, добровольно освобождать жилое помещение не намерен.

Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд к ККИ с исковым требованием об истребовании имущества из незаконного владения.

Вместе с тем, ККИ в материалы дела представлен договор купли-продажи квартиры от .... заключенный между ОЕЛ и ККИ, по условиям которого ОЕЛ продал, у ККИ купил адрес приобретаемой покупателем квартиры составляет 370 000 рублей. Расчет по договору произведен полностью, что подтверждается соответствующей записью и подписью ОЕЛ

Также получение покупной стоимости квартиры в размере 370 000 рублей подтверждается распиской, выданной ОЕЛ ККИ Претензий ОЕЛ к ККИ не имеет.

Факт передачи квартиры ККИ, а также ключей от квартиры подтверждается актом приема-передачи от .... (наличие ключей от квартиры у ККИ указано в исковом заявлении Администрации адрес и в актах осмотра жилого помещения).

Кроме того, в судебном заседании ККИ пояснил, что квартиру у ОЕЛ купил в аварийном состоянии, поскольку ОЕЛ вел асоциальный образ жизни. На протяжении двух лет делал ремонт в квартире: поменял полностью систему отопления, межкомнатные двери, поставил новую входную дверь, установил шкаф купе, поменял полностью сантехнику, полностью заменил половое покрытие.

Данные доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела на имя ККИ квитанциями, товарными накладными, чеками на покупку различных строительных товаров, товаров для дома, сантехники, дверей и окон, договоров об оказании строительных услуг за период с 2008 по 2009, с указанием доставки товаров по адресу: адрес.

Также в судебном заседании был допрошен свидетель ССВ, который пояснил, что в 2008-2010 помогал ККИ делать ремонт, в частности помогал стелить линолеум. В тот период кроме ККИ в квартире никто не проживал.

Свидетель ГАП суду пояснил, что как бывшему председателю гаражного кооператива, ему со слов ККИ известно, что адрес он купил у ОЕЛ в 2008 году, в этом же году ККИ приобрел гараж в кооперативе. Приходил к ККИ в квартиру, где он делал ремонт. ОЕЛ он часто видел в состоянии алкогольного опьянения, ведущего асоциальный образ жизни. Более 10 лет ОЕЛ не видел, около двух лет назад ОЕЛ умер.

Свидетель ЕОА в судебном заседании показал, что ОЕЛ он знает с 1990-х годов, вместе жили на одной площадке. При каких обстоятельствах и когда ОНП продал адрес ему не известно, но знает, что ОЕЛ очень долгое время до смерти проживал у матери где-то по адрес.

В акте о телефонном разговоре от .... старшая по дому адрес также указывала на то, что с 2007 года ОЕГ она никогда не видела, квартира стояла пустая.

Согласно пояснениям истца, после покупки квартиры в 2008 году к истцу никто не обращался, никаких имущественных притязаний со стороны третьих лиц, включая Администрацию адрес, к нему не имелось. Бывший собственник спорного жилого помещения договор купли-продажи от .... не оспаривал.

ККИ владеет квартирой с момента купли-продажи, с 2008 года, учитывая указанные обстоятельства, факт передачи спорной квартиры от продавца к покупателю, факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу, факт использования по назначению квартиры покупателем с момента его приобретения и по настоящее время, суд полагает, что у ККИ возникло право на получение имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ККИ к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, соответственно в удовлетворении исковых требований Администрации адрес к ККИ об истребовании жилого помещения из незаконного владения, освобождении объекта муниципальной собственности надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации адрес к ККИ об истребовании жилого помещения из незаконного владения, освобождении объекта муниципальной собственности оставить без удовлетворения.

Исковые требования ККИ к Администрации адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ККИ, .... года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 38,8 кв.м. в силу приобретательной давности.

Прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 24.10.2025 года.

Судья Е.В. Товгин