РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Плисяковым Г.В.,

с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г.о.Самары, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> им принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. ? доля в праве принадлежит ФИО5 Кроме того истицы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, площадью 1249 кв.м., по ? доли за каждой. Однако границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При нанесении координат фактической границы земельного участка на кадастровый план территории, выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:01№ пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ Причиной пересечения послужила ошибка при уточнении границ указанных земельных участков.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ является Муниципальное образование г.о. Самара, земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ – ФИО6, земельного участка с кадастровым номером № – ФИО12, земельного участка с кадастровым номером 63:01:№ – ФИО15

С учетом изложенного, истцы просили установить и устранить реестровую ошибку, допущенную в результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000№ в части наложения границ данного земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, а также установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 63:01:№, в части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером № плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Истцы, представитель ответчика (администрация г.о.Самары), ответчики – ФИО5, ФИО6, ФИО15, ФИО8, представитель третьего лица (Управление Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчик ФИО7 надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик ФИО9 надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представил возражения, согласно которым пересечений земельного участка истцов с его участков не имеется, в связи с чем, является ненадлежащим ответчиком.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, после смерти ФИО13 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок под домом перешли по наследству истцам (супруге умершего – ФИО3, и дочери – ФИО4).

Изначально ФИО13 выдавался земельный участок по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от <дата>. Земельному участку под частью жилого дома, занимаемого истцами, присвоен кадастровый №.

Жилой дом принадлежал ФИО13 на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, согласно которому за ним признано право собственности на ? долю в реконструированном жилом доме (? доля в праве принадлежит ФИО5). Присвоен кадастровый №.

Согласно плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата> площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1249 кв.м.

В результате кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:№, а также границ жилого дома с кадастровым номером 63:01:№ результате чего границы по сведениям ЕГРН накладываются с фактическими границами земельного участка с кдастровым номером 63:01:№

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ площадью 24415 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> - муниципальное образование г.о. Самара.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ площадью 318 кв.м., по адресу: <адрес>, собственник ФИО5

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ площадью 250 кв.м., по адресу: <адрес>Б, собственник ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ площадью 526 кв.м., расположенный на нем объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 63:01:№, по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 63:01№ площадью 1249 кв.м, было выявлено пересечение объекта кадастровых работ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: 63:01:№ их частями, а также с объектом недвижимости с кадастровым номером 63:01№

Также выявлены разрывы (чересполосицы) между земельным участком с кадастровым номером 63:01:№

Внесение ошибочных сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков привело к несоответствию границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению, а также к смещению границ, пересечению земельных участков друг с другом, с жилыми домами; многочисленным разрывам (чересполосицам) между объектом кадастровых работ и смежными земельными участками.

Возможной причиной наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков может быть неверная привязка к государственной геодезической сети при проведении кадастровых работ, что привело к изменению местоположения земельных участков с кадастровыми номерами63:01:№ а также с объектом недвижимости с кадастровым номером 63:01:№

Выявленная ошибка в определении местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами с 63:01:№ допущена либо при выполнении полевых работ либо при камеральной обработке результатов натурных измерений.

Смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№, возможно, обусловлено ошибкой в координатах исходных пунктов, от которых происходила привязка и определение местоположения границ земельных участков и объектов недвижимости. Ошибка также могла произойти при образовании указанных земельных участках путем раздела без уточнения исходных: (63:01:№). Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0414003:513 площадью 1249кв.м, по адресу: <адрес>, согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что подтверждают подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в Акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с п.2 ст.43 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 15 лет и спора между правообладателями относительно границы участков не возникает, суд считает, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000№, а также границ жилого дома с кадастровым номером 63:№ допущена реестровая ошибка.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:№, а также границ жилого дома с кадастровым номером 63:01:№, в части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17№

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:№ не пересекает границы земельных участков ответчиков – ФИО7, ФИО8, ФИО9, в связи с чем, в удовлетворении требований к данным ответчикам следует отказать, поскольку постановка на учет их земельных участков не нарушает прав истцов.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, согласно плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г.о.Самары, ФИО5, ФИО6, ФИО2 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:№ 63:01:№ части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 63:01:№ плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером 63:01:№ в части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 63:01:№, согласно плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, площадью 1249 кв.м., согласно плану границ земельного участка ООО «Центр юридических услуг» от <дата>.

В удовлетворении иска к ФИО7, ФИО8, ФИО9, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года.