Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 13 декабря 2022 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи Толстоуховой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием помощника Заводоуковского

межрайонного прокурора ФИО5,

истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что ... Заводоуковский районный суд вынес решение по делу ..., которым был расторгнут договор возвратного лизинга недвижимости, заключенный между ответчицей ФИО1 и ООО «Финансовые партнеры». Апелляционным определением Тюменского областного суда от ... указанное решение оставлено без изменения. Поскольку указанное решение вступило в законную силу, прекратились основания для проживания ответчиков в квартире, расположенной по адресу: .... ... между истцом и ООО «Финансовые партнеры» заключен договор купли-продажи недвижимости ..., согласно которому, указанная квартира была продана и передана истцу, о чем ... в единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации права собственности .... Таким образом, ответчицы продолжают проживать в спорной квартире безосновательно. В ходе разговора ответчица ФИО1 заявила, что добровольно освобождать квартиру не намерена, на предложение выкупить квартиру, или продолжать временно проживать с условием показа жилья потенциальным покупателям ответила отказом. Такая позиция нарушает правомочия собственника на владение, пользование и распоряжение квартирой. Таким образом, для устранения препятствий пользования своим имуществом истцу, необходимо вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и их выселении.

По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит суд:

Признать ответчика ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...;

Выселить ответчика ФИО1, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...;

Признать ответчика ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...;

Выселить ответчика ФИО2, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на решение Заводоуковского районного суда ... от ... и на апелляционное определение Тюменского областного суда от ... ею подана кассационная жалоба, в случае удовлетворения которой договор купли-продажи квартиры, заключенный между ООО «Финансовые партнеры» и ФИО3 потеряет свою юридическую силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации: .... Вернувшийся почтовый конверт за истечением срока хранения, свидетельствуют о том, что ФИО2 не получает извещения по субъективным причинам, то есть по обстоятельствам, зависящим от неё.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановление нарушенного права, прекращение или изменение жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Заводоуковского районного суда ... от ... по делу ... по иску ООО «Финансовые партнеры» к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ..., удовлетворены исковые требования ООО «Финансовые партнеры» к ФИО1 о расторжении договора возвратного лизинга.

Согласно договору купли-продажи недвижимости ... от ..., акту приема-передачи недвижимости от ... являющимся Приложением к договору купли-продажи недвижимости ... от ..., между ООО «Финансовые Партнеры» (Продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно условиям которого Продавец передаёт в собственность Покупателю, а Покупатель принимает недвижимость: квартира, жилое помещение, площадь: 60,90 кв.м., кадастровый ..., адрес (местонахождение): ..., которая принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора купли - продажи недвижимости от ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО3 ... года рождения, на основании договора купли-продажи недвижимости ... от ..., дата регистрации права ....

Таким образом, истец ФИО3 является собственником спорного жилого помещения.

В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: .... При этом ответчики не являются членами семьи собственника, какого- либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками нет, следовательно ответчики нарушают права собственника, не имеющего возможности в полной мере по своему усмотрению распорядиться своей собственностью.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется. Следовательно, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1 ... года рождения (паспорт РФ ... выдан ... МО УФМС России по ... в ...) и ФИО2 ... года рождения (паспорт РФ ... выдан ... ОВМ МО МВД России ...) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 ... года рождения (паспорт РФ ... выдан ... МО УФМС России по ... в ...) и ФИО2 ... года рождения (паспорт РФ ... выдан ... ОВМ МО МВД России «...») из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ...

Судья М.В. Толстоухова