Дело № 2-321/2025

УИД 48RS0023-01-2025-000268-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при секретаре Нежейко Ю.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО9 об устранении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах уточенных координат характерных точек от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы и установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель Ф.А.АБ.), № (правообладатель ФИО9). Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 10.06.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселения Гнилушинский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 21 июля 2025г. принят отказ от иска ФИО1 к ФИО2, ФИО9 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, и к ФИО9 об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по устному заявлению ФИО3 поддержали исковые требования к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, дали объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом своевременно, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2024г. собственником земельного участка площадью 2900 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является его супруга ФИО1

Наследодатель ФИО7 являлся собственником данного земельного участка, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2025г. № земельный участок с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладатель: ФИО1, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2025г. №.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, участок имеет площадь 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-48.

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером

№ истец провел межевание участка и представила суду проект межевого плана от 25.04.2025 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка, выполненный кадастровым инженером ФИО8 Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка ФИО2 подписала акт согласования.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Истец ФИО1 является заинтересованным лицом, поскольку в силу п.4, абз.3 п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25 октября 2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» вправе приобрести бесплатно в собственность данный земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от 25.04.2025 г., в результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Реестровая ошибка заключается в наложении границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, судом достоверно установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствуют постановке на кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является истец, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку она может уточнить кадастровое местоположение границ своего земельного участка.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах, иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025г.