Решение по делу № 2-478/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Гавриковой Е.М.,

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании части дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Рославльского нотариального округа <адрес> ФИО4, реестровый №. Жилой дом по вышеуказанному адресу значится в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Собственником другой ? доли жилого дома является ФИО2, которой доля дома принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1332 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

Согласно ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Однако соглашение между ею и Куц Ю.В. о способе выдела её доли из общего имущества достигнуто не было.

Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, уже разделен на два изолированных и обособленных индивидуально-определенных строения. Также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разделен в натуре на два отдельных земельных участка.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Занимаемые ею и Куц Ю.В. изолированные и обособленные индивидуально-определенные строения отвечают условиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: между ними имеется общая стена без проемов, они имеют отдельные входы, отдельные коммуникации, предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках. Таким образом, они фактически являются домами блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «МФЦ «Кадастр» ФИО3 от 13.03.2023 г., жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух домов блокированной застройки, каждый из которых представляет собой изолированное и обособленное индивидуально-определенное строение, имеющее вид объекта недвижимости – «здание», назначение – «жилой дом». Данные дома блокированной застройки соответствуют строительным, санитарным, градостроительным, пожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан и не затрагивают права и интересы других лиц.

Дом блокированной застройки (блок №1) находится в фактическом пользовании ФИО2; дом блокированной застройки (блок №2) находится в её фактическом пользовании.

По результатам проведенных кадастровых работ, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», фактическая площадь дома блокированной застройки, принадлежащего Куц Ю.В. (блок 1), составляет 29,9 кв. метров, фактическая площадь дома блокированной застройки, принадлежащего ей, ФИО1, (блок 2), составляет 29,9 кв. метров.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3, дома блокированной застройки (блоки №1 и №2) расположены на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, при этом земельный участок разделен в натуре на два отдельных земельных участка, площадью 666 кв. метров каждый.

Таким образом, в её фактическом пользовании находится дом блокированной застройки площадью 29,9 кв. метров и земельный участок площадью 666 кв. метров. Для надлежащего оформления в её собственность указанных объектов недвижимости необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, выделить ей и Куц Ю.В. части жилого дома, площадью 29,9 кв. метров каждой, земельный участок площадью 666 кв. метров каждой, и признать выделенные части жилого дома домами блокированной застройки.

Поскольку принадлежащие ей и Куц Ю.В. дома блокированной застройки расположены в жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, то при оформлении принадлежащих им домов блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> необходимо снять с государственного кадастрового учета. Нарушение её прав заключается в том, что выделить в натуре принадлежащую ей ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу, и переоформить выделенную ей часть жилого дома в дом блокированной застройки - через Администрацию МО «Рославльский район» Смоленской области и Управление Росреестра по Смоленской области во внесудебном порядке, и без участия Куц Ю.В., – не представляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Учитывая изложенное, истец просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 на праве собственности часть жилого дома площадью 29,9 кв. метров; ФИО1 выделить на праве собственности часть жилого дома общей площадью 29,9 кв. метров. Признать, выделенную ФИО2 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки площадью 29,9 кв. метра, вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать выделенную ей, ФИО1, на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки площадью 29,9 кв. метра, вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Установить, что судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные здания.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделив ей, ФИО1, на праве собственности земельный участок, площадью 666 кв. метров; ФИО2 выделить на праве собственности земельный участок площадью 666 кв. метров.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

До начала судебного заседания ответчик Куц Ю.В. подала заявление о признании исковых требований, указывая, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В случае поступления в суд письменного заявления об отказе от иска, признании иска или о мировом соглашении сторон с указанием на то, что лица, обратившиеся с такими заявлениями, знают о последствиях совершения данных процессуальных действий, обязанность, предусмотренная частью второй статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, будет считаться судом исполненной даже при отсутствии сторон в судебном заседании, в котором будет решаться вопрос об удовлетворении соответствующего ходатайства («Справка о практике применения судами Федерального закона от 27 июля 2010 года № 193-ФЗ «Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)» за период с 2013 по 2014 год», утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 апреля 2015 года (пп. «в», п. 17).

В силу положений ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска принято судом, так как оно не противоречит закону, а также правам и интересам других лиц. Ответчику последствия признания иска известны и понятны. Оснований полагать, что признание было совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173 и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании части дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании части дома домом блокированной застройки, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ФИО2 на праве собственности часть жилого дома, площадью 29,9 кв. метров; ФИО1 выделить на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 29,9 кв. метров.

Признать, выделенную ФИО2 на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки, площадью 29,9 кв. метра, вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Признать выделенную ФИО1, на праве собственности часть жилого дома – домом блокированной застройки, площадью 29,9 кв. метра, вид объекта недвижимости – «здание», назначение объекта недвижимости – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки», по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные здания.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выделив ФИО1, на праве собственности земельный участок, площадью 666 кв. метров; ФИО2 выделить на праве собственности земельный участок, площадью 666 кв. метров.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2023 года