Дело № 2-2111/2023
УИД 03RS0013-01-2023-002521-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2023 года г. Нефтекамск РБ
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Хабиповой Ч.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 к Администрации ГО г. Нефтекамск, Управлению архитектуры и градостроительства ГО г. Нефтекамск о признании здания жилым домом с жилыми помещениями,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Нефтекамск, Управлению архитектуры и градостроительства ГО г. Нефтекамск о признании здания жилым домом с жилыми помещениями по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками помещений по адресу: <адрес>. Указанное здание представляет собой двух этажное здание, разделенное на помещения используемые как квартиры. В ходе эксплуатации здания произвели реконструкцию, после которой здание стало обладать следующими характеристиками: Каждое помещение здания представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, это кухни, коридора. В доме имеется общее имущество: лестницы, коридор, чердак, подвал, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которое обслуживает весь дом. Здание используется как жилой многоквартирный дом. В нем истцу проживают, обращались с заявлением о переводе здания в статус жилого дома, однако было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство привело к спору с ответчиками. Истцы просят признать здание по адресу: <адрес> зданием жилого назначения : многоквартирным жилым домом; признать помещения жилыми, пригодным к использованию в качестве квартир для постоянного проживания с правом регистрации в них, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
В судебное заседание ответчики и представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании заявления собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица и документов, перечень которых закреплен в частях 2 и 2.1 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 4 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания.
Судом установлено, что истцы являются собственниками помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениям ЕГРН.
Из материалов дела следует, что здание по адресу: <адрес> возведено до ДД.ММ.ГГГГ года, стены сруб из бруса, обшитый досками, этажность - два этажа с холодным чердаком, количество квартир - 6.
Для оценки доводов истцов судом назначено проведение судебной строительно - технической экспертизы, производство которой поручено эксперту ФИО8 .
Из заключения эксперта № следует, что здание по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, а помещения в здании по адресу: <адрес>, с номерами с 1 по 6 являются жилыми, пригодными к использованию в качестве квартир для постоянного проживания и используются в качестве таковых.
Суд, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, установив, что принадлежащее истцам спорные помещения пригодны для постоянного проживания, не представляют угрозы для окружающих и не нарушают чьих-либо прав, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд приходит к выводу, обязать Управление Судебного Департамента по Республике Башкортостан перечислить эксперту ФИО8 ИНН № денежную сумму в размере 30 000 рублей за проведение судебной экспертизы и составление экспертного заключения №, оплаченную по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ через ПАО Сбербанк от имени ФИО9 .
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН №, ФИО3 ИНН № ФИО4 ИНН №, ФИО5 ИНН №, ФИО6 ИНН, ФИО7 СНИЛС 075-№799-01, к Администрации городского округа г. Нефтекамск РБ ИНН <***>, Управлению архитектуры и градостроительства городского округа <адрес> ИНН <***> о признании здания жилым домом с жилыми помещениями, удовлетворить.
Признать здание по адресу: <адрес> зданием жилого назначения : многоквартирным жилым домом; признать помещения жилыми, пригодным к использованию в качестве квартир для постоянного проживания с правом регистрации в них, по адресу: <адрес>:
1. пом. 14, 15, 16, 17, Кадастровый №, Общей площадью 40.1 кв.м.
2. пом. 10, 11, 12, 13, Кадастровый №-429 Общей площадью 27.4кв.м.
3. пом. 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, Кадастровый №-247 Общей площадью 78.80 кв.м.
4. пом. 4 Кадастровый №:84 Общей площадью 39.4 кв.м.
5. пом. 12, 13, 14, 15, Кадастровый №:93 Общей площадью 50,3 кв.м.
6. Номера на поэтажном плане 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, Кадастровый №-246 Общей площадью 79.60 кв.м.
Обязать Управление Судебного Департамента по Республике Башкортостан перечислить эксперту ФИО8 ИНН № денежную сумму в размере 30 000 рублей за проведение судебной экспертизы и составление экспертного заключения №, оплаченную по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ через ПАО Сбербанк от имени ФИО9 .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись А.А.Ханова
Копия верна. Судья А.А.Ханова